【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

泰國政府為配合Thailand 4.0和東部經濟走廊計劃，預計今年元月中旬推出單次有效期4年的智慧簽證，吸引特定產業的外國專業人才前來泰國，家人也同享4年簽證。

泰國移民局官員透露，這項計劃是在2016年3月提出，主要提供給每月收入超過20萬銖的外籍人士，限制在信息科技（IT）、機器人、高科技產業和醫療照護等領域的專業人才。也允許外國投資者申請智慧簽證，最低投資額度尚未公佈。

移民官員表示，此一智慧簽證將允許外國人一次取得4年效期的泰國簽證，同時家人也同步擁有4年有效簽證，申請者沒有年齡限制。智慧簽證的申請細節即將公告，預計最快1月中旬可以開放申請。

官員說，在智慧簽證的草擬辦法中，將免除申請者申請工作證和每90天到移民局報到一次的規定，這兩項民措施最後能否通過，需待公告後才能得知。現行養老簽證與學生簽證等非移民簽證的持有人，在泰國停留期間每90天必須向移民局報到一次。

受外資不斷湧入泰國股市及債券市場加持，泰銖持續升值，今天（4日）兌美元匯率已攀升至32.24泰銖，創下自2014年10月至今38個月以來的最高值。大城銀行透露，2017年12月29日至今以來，泰銖升值幅度高達1%，僅次於印度尼西亞盾（1.1%），估計下週還會繼續升值，兌美元匯率將突破32泰銖。

出處 : 世界日報

由於泰國旅遊市場在全球影響，歐美以及亞洲等各國大量旅居為了躲避霧霾和嚴寒，紛紛來泰國過上“雙棲生活“，在2017年上半年海外客戶購房佔比高達68%，其中來自亞洲購房者佔據首要的位置。

近些年，可以肯定的是，泰國的土地價格平穩上漲，根據高力泰國統計數據，泰國的土地價格較上一年平均增長穩定在8%；而其中黃金的地段可高達至10-12% 。

【泰國世界日報訊】受外資不斷湧入泰國股市及債券市場加持，泰銖持續升值，今天（4日）兌美元匯率已攀升至32.24泰銖，創下自2014年10月至今38個月以來的最高值。大城銀行透露，2017年12月29日至今以來，泰銖升值幅度高達1%，僅次於印尼盾（1.1%），估計下周還會繼續升值，兌美元匯率將突破32泰銖。

【泰國世界日報訊】勞工部部長阿敦警上將昨天（4日）表示，已經下達指示要求三方最低日薪審議委員會召開大型會議，由勞工部常務次長主持，共同討論全國勞工最低日薪調整措施，要求在本月15日之前形成明確決議。預計此次上漲幅度會超過15銖，可趕在本月底之前實施。

阿敦警上將表示，政府總理巴育上將曾指示勞工部上調全國勞工最低日薪標準，作為新年禮物送給勞工群體。對此，勞工部將在本月15日之前得出具體的結論，包括上調的幅度是多少，將取決於三方會議的討論和審議結果。即將召開的三方會議將充分討論多個因素和全面考量，包括勞工生活狀況、生活開支水平、業主提供哪些照顧、上調後業主是否還具備投資競爭力及利潤如何、參考鄰國勞工薪資標準等。三方會議形成審議結論後可立即實施。

勞工部常務次長乍林表示，全國勞工薪資在近3年來沒有做出任何的上調舉措，而去年實施的最低日薪上調至310銖，也只是針對30個府治的勞工。因此，他將在下周召集三方召開會議，綜合考慮消費者指數、各府經濟增長率及發展程度、鄰國勞工薪資標準等因素，爭取在15日之前得出結論，同時還將制定各種政策和措施，爭取讓每一個泰國人都有工作。

乍林指出，勞工部將致力讓更多泰國人進入勞工市場，因此上調薪資是其中一個重要措施，包括針對特殊職業規定明確的時薪標準，鼓勵業主更多雇傭高齡人士、殘障人士和固定工作結束後希望尋求其他收入的一般勞工，讓他們更多投入到以小時計算的工作中，增加創收渠道。

至於最低日薪300銖的原規定，經過三方討論後同意將部分府治的標準提升到310銖，當時討論的上調幅度為2-15銖，預計此次上調的幅度會超過15銖，三方會議將制定新的標準，因為國家從2014年開始就沒有全面上調勞工日薪，此次將統一上調。

【泰國世界日報訊】曼谷捷運藍色線延長段鋪裝軌道工程已100%全面完工，泰國捷運局宣布，2018年年中將全面建成，之後在年底安裝行車信號系統，2019年9月通車。
泰國捷運局助理局長逸他亞新年前透露，捷運延長線藍色段從華喃峰火車站到挽開站隧道與鋪設軌道工程，已在新年前100%全面完工，按照計畫進度，該條延長線將能在2018年年中建設完成。目前只剩下「三若站」車站（汪布拉帕站）建設工程，該車站之前出現地下水滲水問題，目前該問題已獲得解決，正在進行最後的內部裝修和安裝機械設備，地上的車站和店鋪也將在近期建設完成。

逸他亞表示，至於藍色線沿乍蘭沙匿翁路建設的北側延長線，鋪設軌道工程也已經完成，只剩下詩琳通路口與攀諾路口兩座車站正在建設，其他的車站均已進入最後收尾階段，所有工程也將在2018年年工全面建成，之後開始由BEM安裝行車信號系統。

藍色線南側延長段（華喃峰火車站-挽開）將在2019年9月通車，至於北側延長線（塔帕-挽賜）將在2020年全線通車。

2017年政府與民營企業聯合投資東部經濟走廊通道（PPP EEC Track）的五大主要項目，預計將在未來8-10個月內與民營企業簽署合約，總價值超過6000億銖。

國營企業政策辦事處主任艾尼迪昨天（27日）表示，政府加緊推動東部經濟走廊項目（EEC）要在明年之內上馬，並在2019年落實投資。由此，政府制定了2017年PPP EEC Track規章制度，旨在減少投資項目在執行層面上的複雜程序，加快篩選民營企業和簽署合約進程，預計該項工作需要耗時8-10個月。相比之下，如果按照2017年政府與民營企業合資法規定的程序一一執行，則需要花上40個月的時間，如果是通過快速通道（FastTrack）也需要20個月。如此一來，還減輕了政府的貸款壓力，如果這5個主要項目進展順利，將有助於減少物流成本。

東部經濟走廊開發政策委員會秘書長卡尼指出，東部經濟走廊項目中五大重要項目，投資額不低於6000億銖，包括：

今年曼谷新增公寓銷售單位數量創新高，其中帕卡農-萱鑾區新增數量最多，達到1萬4400個單位，增幅達23%。圖為距離帕卡農捷運站僅一步之遙的夏山（Summer Hill）社區商場開發項目施工現場及電腦設計圖，按照規劃該商場將在今年末季正式亮相，建成之後將成為曼谷又一處匯集咖啡廳、餐廳、健身中心等服務為一體的溷合用途商區，同時也是白領們共享工作空間（co-working space）的新選擇。（取自網絡）

【泰國世界日報訊】Nexus房地產營銷公司的研究報告指出，2017年曼谷新增公寓銷售單位數量創新高。預測明年曼谷公寓市場將繼續成長。

【泰國世界日報訊】政府已委託文化部與國家佛教辦事處負責安排和邀請民眾參加在全國各寺廟舉辦的大型跨年誦經活動。國際佛教聯合會也將同期舉辦大規模跨年誦經祈福法會。
    
國務院事務部長素哇攀昨天（27日）表示，本周二的內閣會議決議交由文化部與國家佛教辦事處負責新年跨年活動，將在全國各大寺廟舉行大型跨年誦經活動，政府邀請各府民眾參加，政府相關部門也會為此提供便利。

此外，除泰國政府組織的大型跨年誦經活動之外，國際佛教聯合會也確定在曼谷、佛教城、佛統府等地同期主辦大型誦經祈福法會，部分內閣成員將作為泰國政府代表參與此項活動。

2017年7月1日起，中國及香港等數十個國家地區同步開始實施CRS。 有些富人一旦被查到在海外的巨額收入，不僅要面臨大額的個人所得稅、企業所得稅補繳，還有人會面臨巨額資金來源不明的審查。

中泰鐵路合作項目一期開工！國務院致信祝賀！泰國總理巴育出席並致辭！到底是怎樣的項目，使得他們如此密切關注？

中泰鐵路合作項目其實是“一帶一路”項目之一，而且是中泰之間開展產能合作的旗艦項目！不僅對泰國的基礎設施建設和互聯互通水平，還能帶動地區繁榮和民生改善，也有利於雙方建立更加友好的關係，是一個互利共贏的項目！

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【泰國世界日報訊】副總理頌奇20日發表「2018年泰國機會」特別演講，他表示，泰國第3季度國內生產總值年同比增長4.3%，本月11月出口同比增長13.36%，雖然政府在解決部分經濟問題上還未取得成功，包括由積累已久的結構性農業問題引起的農產品價格低，但政府一直以來都在全力幫助農民。泰國自1997年發生亞洲金融危機（又稱「冬陰功危機」），接連而來的還有禽流感爆發、南亞大海嘯、世界金融危機及軍事政變，導致泰國失去很多發展機會，也導致外國投資者不願來泰國投資，可以說是泰國丟失的10年。與過去相比，現在泰國有了很大變化，經濟也在逐漸好轉，很多問題都得到解決，國家也恢復穩定。

頌奇指出，今年國際民航組織（ICAO）撤銷對泰國航空業的紅旗警告，歐盟漁業委員會取消泰國解決非法漁業、不報告和無監管捕撈問題（IUU）的皇牌禁令，展現出了泰國的進步，而過去這些問題一直阻礙著泰國發展。同時歐盟外交事務委員會日前發表聲明，宣布恢復與泰國各級的政治聯繫，當泰國舉行選舉後可立即簽訂自由貿易協議。明年對泰國來說又是一次機會，就東盟地區而言，泰國可以說是重要供應商，在交通、投資貿易領域，泰國是東盟樞紐，可與所有成員國互聯互通。

頌奇稱，不僅如此，泰國還與中國、日本、南韓、印度、俄羅斯及美國等大國保持著友好外交關係，明年泰國還將繼續拓展與歐洲多國的合作，創建友好夥伴關係。「我相信明年泰國可以取得飛躍進步，明年經濟會受資本市場影響繼續呈上升趨勢，目前已經突破1700個點，隨著全球經濟復甦，你們可以期待明年股市會更加火爆，對於泰國民營企業來說是最好的機會。總體經濟會逐漸好轉，除了一些沒有希望的事」

明年政府將側重為貧困者和農民解決問題，已經指示農業及合作社部，要盡量控制農產品價格，如果橡膠價格繼續跌，沒有上漲的話，政府將統計全國業者的庫存，看是否有異常情況，如果發現異常，就將橡膠歸為控制商品，由商業部、農合部介入管理，在不違背自然規律的前提下控制價格。此事已經與財政部、農合社銀行和相關部門進行磋商。在旅遊業方面，必須改變政策，促進更多非旅遊熱門城市發展，打造地方社區旅遊經典，商業部負責為農民提供銷售商品的渠道，建議農民增加農產品附加值，以及推動社區商店使用在線交易方式。

頌奇還稱，明年最重要的是機會是政治，如果經濟發展好，但政治不好的話，國家也無法強大，希望舊政黨多思考有利於國家發展的政策，召集有能力之人，為國家做貢獻。也歡迎有志之人成立新政黨，國家需要新血液，新一代政治家年齡應該為30-50歲，而不是60-70歲。無論下一屆政府領導人是誰，希望大家都不要反感，不管是警察、軍人、老師還是律師，他們都享有權利。

【泰國世界日報訊】泰國副總理頌奇昨天（21日）與到訪的日本國會議員和民營企業代表舉行會晤，就泰日兩國經貿投資合作事宜展開磋商。頌奇稱，日本投資者對泰國有信心，從來沒有談及政治問題，有意擴大在泰國的投資。

當天上午10時30分，副總理頌奇與日本商團代表會談結束後接受媒體採訪，他表示，與日方談及兩國未來合作方向，包括經濟和政治等多領域，目前有經營橡膠樹能源的日本企業對來泰國投資感興趣，目前正在與泰國投資促進委員會（BOI）溝通。在政治方面，之後會促進兩國政治家的交流溝通，以加強兩國關係，值得注意的是日本政治有著明顯變化，很多新一代政治家的年齡只有35-38歲。這些都反映出兩國的友好關係越來越緊密。

有記者提問稱，在會談中日方是否也談及未來泰國政治的發展或全國大選的時間？頌奇指出，日方沒有提到泰國政治形勢，也沒有詳細詢問政府制定的路線圖計畫，相信日方能理解泰國，日本投資者也不擔憂泰國政治問題，因為他們來訪多次都沒有談政治問題，只是拜託泰方多多照顧日本投資者。

對於日本在泰國興建高速鐵路的計畫，頌奇表示，日方已經完成了項目考察和工程擬定階段，但還沒有將該項報告與合約草案送交至泰方。

【泰國世界日報訊】泰國工業聯合會透露，2017年11月汽車銷量持續攀升，得益於廠商推出新車款，汽車產量也取得增長，為汽車展銷會的舉辦做好準備，並且制定2018年汽車內銷量的目標值達87萬輛，出口量上看110萬輛。

泰國工業聯合會副主席及汽車產業發言人素拉蓬表示，隨著多家汽車廠商陸續推出新車款，刺激11月汽車內銷量達7萬8082輛，與去年同期比較增加20.6%，與前1個月相比提高13.9%，使今年汽車內銷總量順利實現原定目標值85萬輛的機會大幅增加。

國內經濟良好增長，外國遊客增加來泰觀光，出口持續增長，官方投資也開始復甦，並且加緊提支投資預算。累計今年首11個月汽車內銷量達76萬7348輛，與去年同期比較攀升12.5%。

11月汽車出口量為10萬3042輛，與去年同期比較增加4.64%，其中1噸承重貨車差不多對各國市場的出口皆取得成長；出口價值為540億5973萬銖，與去年同期比較攀升57.77%。累計今年首11個月汽車出口總量為104萬輛，與去年同期比較降低5.31%，除澳洲及北美市場外，其他出口市場皆有所萎縮；出口價值共計5532億5800萬銖，與去年同期比較減少5.5%。預測今年全年汽車出口量能順利實現110萬輛的原定目標值。

汽車生產方面，11月汽車產量為19萬385輛，與去年同期比較增加11.48%，產量創近20個月新高，原因是廠商加緊生產為交付汽車展銷會的訂單做好準備。綜合今年首11個月汽車總產量達183萬1616輛，與去年同期比較增加1.27%。

素拉蓬指出，2018年目標汽車產量為197萬輛，可分為內銷87萬輛及出口110萬輛，預測明年國內生產總值（GDP）將成長3.8-4%。