近年來，在全球資產配置的大背景下，中國企業與投資者早已將眼光投向海外，海外購房已經成為中國高淨值人群主要的投資資產方式。據萊坊統計，2018年中國資本投資到海外房地產的金額總額達300多億美元，而東南亞房地產以低廉的價格和優惠的政策正吸引著越來越多的投資者。
那麼在東南亞，哪個國家的投資潛力更大？房價漲勢如何呢？下面的15問為您解答。
隨著泰國旅遊業的發展，越來越多的人熟知泰國，並了解泰國，這也使得泰國的房產業走入人們視線，身邊的朋友不斷提起想要在泰國買房，甚至有些動作迅速的朋友已經哎泰國安家置業了，泰國房產逐漸成為人們心中的投資佳業，在投資者心中的地位可謂扶搖直上！
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在泰國投資房產回報如何？
泰國買房，銷售增長率為每年7%，出租回報率高達7%--12%。增長數值還是非常可觀的。
泰國更適合的投資向是長期投資：租金和房價上漲的回報都是值得關注的點。跟國內不同的是，基本不存在買完房沒多久房價翻倍套現離場的，這是一個穩健增長、合理增值的市場。下面我就來給您介紹一下泰國買房的“術語”。
地塊的顏色劃分：
對於泰國土地的使用範圍和建築面積的要求，泰國城市規劃局都有明確的規定，下面我羅列一下各個顏色所表示的含義;
黃色：地塊用途為低密度型的住宅用地;
這幾年來，在泰國買房的中國人越來越多。泰國房產以投入低、回報高等突出優勢吸引了不少投資者。不過在泰國購房和國內還是有差異的，那麼購買泰國房產需要什麼條件呢?接下來，房小編就跟大家簡單地說說。
中國人在泰國買房條件是比較少的，不像其他國家需要有什麼特殊的限制，只要提供本人的護照信息，在開發商指定的銀行匯入購房款就可以，簽訂合同後那麼房屋就屬於你個人所有，泰國的房屋永久產權，不過每年要按時繳納相應的房產稅等費用。
可見中國人在泰國買房條件基本很少，讓更多的中國人都可以在泰國買到合適的房屋，但是在泰國買房不代表可以長期在泰國居住，所以說這點上可以把房屋交託給房產公司，他們會幫助你把房屋租出去，賺取租金。
如果想要在泰國居住，那麼國內普通的旅遊簽證一次入境停留是60天，然後還可以延期30天，一共三個月的時間，想要長期在泰國居住，那麼你可以在當地選擇語言學校學習泰語，這樣一次性就可以獲得一年的有效簽證，不過在泰國超過50歲的老人，有良好的財務能力，那麼就可以申請來泰國養老，所以說就可以一直在泰國永居。
在泰國買房不需要具體的條件，外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。
泰國本身不是一個傳統移民國，入籍泰國，獲得泰國公民權主要有這麼幾種途徑：
1. 出生入籍：父母有合法泰國居留權，滿足一定居住年限，其孩子可以落地出生入籍。
2. 結婚入籍：女方嫁入泰，需要結婚生子，且居住一定年限；男方娶泰女方，基本上不能入泰籍。
定居於泰國的外國人都了解泰國法律限制外國人購買土地或帶有土地的房子，所以如欲居住在別墅或排屋式房子，通常以間接方式取得，不論是成立合資公司或委託他人代持。不帶土地的公寓是法律允許外國人合法擁有的不動產，但法律對外國人持有公寓也有所保留，還是對持有比例加以限制。《公寓法案》第 19 條及有如下規定：
第十九條 壹 第十九條所述的外國人或法人，所持有的公寓建築物單位的面積不得超過該公寓建築物按照本法案第六條進行登記的總面積產權單位的百分之四十九。
任何一部法案的立法都有其理由，第 19 條存在的原因在於不能抵觸法律大綱。所謂的法律大綱就是外國人不得擁有土地，設立的合資公司持股比例也不得超過49% 。反過來說，如允許外國人持有公寓的 100% ，那就相當於該產權擁有人直接獲得土地，變相抵觸土地法律大綱。
任何事物都有其雙面性，有利有弊。這一條法律對於外國人及開發商來說可謂弊端重重，外國人持有公寓比例嚴重限制開發和購買空間。泰國本土房地產行業這十年來因外資大量湧入，一直蓬勃發展，公寓房價一路調升。這條法律對泰國人起著保護作用，目前公寓市場高昂的房價已非普通中產泰國人所能承擔得起了。設想如沒有法案第 19 條限制每棟公寓外國人持有比例不得超過 49% ，泰國房價應該跟中國的持平了。因為外國人購買力強大，特別是中國來的業主。筆者最近有機會為一位來自中國的商人提供法律諮詢，人家可一次性就預訂 40 套房，真是買房如買白菜一樣。
根據1991年的公寓法規定，非泰國居民之外國人購買公寓單位時，必須從海外匯入購買該公寓單位的款項。這表示全部的款項必須以“外匯”的形式匯至泰國。收款銀行將出具“外匯交易”證明，此證明在進行註冊公寓所有權時，將提交給國家土地部門。
每一次匯款時，收款銀行只對超過50000美元的金額提供“外匯交易”證明。如金額少於50,000美元，銀行將出具信用票據，這些票據和銀行的確認信函，於進行登記公寓單位所有權時，將提交給國家土地部門。
泰國是一個位於東南亞的君主立憲制國家，世界最聞名的旅遊勝地之一。泰國素有" 佛教之國"、"大象之國"、" 微笑之國" 等稱譽，擁有海島、美食和獨特的文化，這是一個天生的旅遊國度，吸引著眾多外國遊客到這裡久居。
適宜居住的國家並不一定適宜養老，居住講求的是配套齊全，交通便利，生活成本低；養老在於“養”，在於身心的愉悅，所以選擇養老之地也會更在意環境的舒適度，然而泰國在這兩方面都做到了。2016年，泰國、馬來西亞、西班牙等七個國家被譽為世界養老聖地，泰國當地政府也大力發展養老產業，使得越來越多西方國家的退休者來到這裡頤養天年，老齡化程度全球第一的日本也將泰國當做養老的首選地，近幾年來，一股中國老人移居泰國養老的熱潮正在不斷上漲，引發泰國養老熱潮的理由究竟是什麼呢？
在泰國買公寓前，大家了解自己所購買項目的土地類型嗎？今天小編就來為大家普及一下泰國的土地屬性吧！
房子到底能不能蓋，跟土地屬性有強烈的關係。如果你考慮的項目已經拿到EIA或者已經開始開工建設了，關於土地屬性可能帶來的隱形風險問題就不存在了；
如果你將要購買的項目還沒有拿到EIA就已經開始銷售了，請您務必確認清楚您所要購買項目的土地類型，也可以找我們專業的房產顧問幫您把把關！
外國人是否可以購買泰國不動產？
可以。外國人可以購買任何Condominium總戶數的49%數量以內的單位，且需從境外匯入泰國100%之購買金額，便可擁有該單位之永久產權。
若想購買持有泰國土地、透天別墅，則需成立公司以公司名義方可購買。
泰國面積單位如何換算？
一萊(RAI)=1600平方米 ,1平方米(Square meter)=0.3025台坪
泰國購買不動產權利為何？
