【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

【泰國世界日報訊】儘管中國政府嚴格控制資金外流，規定個人每年向海外轉移的資金不能超過5萬美元，但來自中國大陸的消費者，已然成為曼谷公寓的主要購買群體。據物業服務公司仲量聯行（JLL）調查透露，今年截至目前為止，購置曼谷公寓的外國買家中，中國人佔比高達50%左右。

據JLL透露，多數在曼谷購置公寓的中國買家，都是在曼谷的工作族，也有部分用作投資或度假。此外，曼谷也被中國公司當作拓展海外業務的第10大最佳目的地，而從最近3年間中國房地產業務的增長壯大來看，曼谷排到了第3名。

JLL指出，在中國客戶中銷量最好的，是曼谷拉瑪9和拉差達披色一帶的工作室和一居室公寓，價格通常介於150-300萬銖之間。對於大多數中國人來說，他們根本不存在資金限制的問題，而且泰國的一些國際銀行或金融機構，也願意為持工作證或其他符合資格的中國人提供房貸。

【泰國世界日報訊】泰國第二大連鎖電影院「SF影業集團」昨天宣布，年底前將有6家全新電影院在泰國各地陸續開幕，舊戲院也要全面升級軟、硬體設備，預估將花費7億銖為民眾打造更好的觀影體驗。

SF集團（SF Corporation）執行長Suwat Thongrompo於12日的記者會上說，為擴大企業版圖，公司斥資6億銖在國內二、三線城市開設6家新戲院。另外再投資1億銖替老戲院進行「智慧升級」，包括線上促銷活動及電子售票系統。

已於1月25日在北部帕夭府（Phayao）Tops超市內開幕的戲院，可容納300名觀眾。其餘5家新戲院將與集團的事業夥伴合作，包括春武里（Chon Buri）的Robinson百貨店會在6月27日開幕，沙繳府（Sa Kaew）的Big C店緊接著在7月4日開幕。

【泰國世界日報訊】眾所周知，曼谷尚泰世界（Central World）商場一帶，是泰國最奢侈的商業區之一，地價也是首屈一指。然而，為了致敬泰國先王蒲美蓬陛下，增加曼谷綠化區，泰國皇冠地產局（CPB）卻在寸土寸金的尚泰世界隔壁，興建了一座佔地6.4公頃（6.4萬平方米）的公園--Pathumwananuruk公園，該園預計將於年底開業。

皇冠地產局商業項目部負責人塔納透露，這個公園樹木的種植排列圖像，將是象徵拉瑪九世王的泰語數字『9』，以向先王致敬。塔納表示，該局從1995年就開始計畫建造一座公園敬獻給備受尊敬的先王，但直到去年年底才動工。而且從曼谷的人口密度來說，這個公園正好也是曼谷切實所需的綠化項目。

【泰國世界日報訊】泰國百貨零售業巨擘Siam Piwat宣布，將與美國最大暢貨中心之一的Simon集團合作，集資100億泰銖於2020年前在泰國開設3家奢華購物中心。

Siam Piwat集團5日召開記者會宣布，3間全新商場會規劃在Simon集團的頂級暢貨中心（Simon's Premium Outlets）品牌線之下，以增加原本曼谷Siam系列百貨的多樣性。

【明報專訊】香港人每逢假期多出外旅遊，短線台灣、日本及泰國是熱門地點，若當地有物業，可不用租酒店，甚至作為第二居所，而物業具升值潛力是重要考慮因素。據泰國發展商提供數據，近兩年曼谷黃金地段樓價升幅達兩成，平均呎價6000元，因為地產商覓地和改變土地用途困難，例如河畔地區的樓宇設高度限制，供應難大量增加。FMI至匯投資行政總裁及合伙人李丹翔表示，曼谷市中心平均每年有8000伙新盤供應，但預料明年只有4000伙。相反，自去年底起大量中國資金流入泰國，以及「一帶一路」政策帶動下，樓市供不應求，李預料明年曼谷市中心樓價上升7%至10%。

目前泰國對海外買家有不少限制，例如當地法例規定海外買家只能購買一個項目49%永久業權（Freehold）單位，這類單位毋須繳付差餉和補地價。如海外人士購入其餘單位，須以租用業權方式持有，業權限期為30年，期滿再續約。若買家在購入物業後5年內賣出，須繳付3.3%特別商業稅；如在5年後售出則須付0.5%印花稅。

同一項目 海外買家業權最多49%

此外，買家也要關注泰銖走勢，由於較難預測長線走勢，建議每逢美元或港元走強時，便可分段兌換泰銖。

【泰國世界日報訊】國際貨幣基金組織（IMF）看好泰國經濟走勢，估計2018年泰國經濟增長率可達3.9%，建議政府適當採取金融和財政刺激措施，央行需控制好泰銖幣值的跌漲。

IMF表示，2017年泰國經濟持續復甦，但程度不夠明顯，估計今年全年，泰國經濟增幅只能達到3.9%。雖然出口和旅遊業對經濟起到了提振作用，但由於經濟結構限制，國內消費及購買力增長速度仍然比較緩慢，並且出口增長的積極效應在家庭收入和其他投資方面也還表現得不夠明顯。此外，IMF還預測，今年通貨膨脹率將增長0.7%，連續第3年低於預期值，而經常項目盈餘可相當於國內生產總值（GDP）的10.6%。

【泰國世界日報訊】從通訊App起家，繼而進軍外送服務、線上支付的日本企業LINE，即將於本周五在曼谷開設全球第一間室內數位主題樂園。但要價不菲，成人票990銖、兒童票790銖，想一探究竟的民眾別忘了把銀彈準備好。

這個占地1,300平方呎、三層樓高，名為「LINE曼谷村：數位探險（Line Village Bangkok: The Digital Adventure）」的室內樂園，本周五（8日）即將在暹羅廣場（Siam Square）隆重揭幕。遊客首先必須找到鑰匙才能進入「村莊」，穿過太空隧道後會看到圖書館，接著是廚房、戲院再到屋頂，每個場景都有一位LINE的角色人物等著。

【泰國世界日報訊】一年一度的芭提雅國際煙火節即將於本周五登場，屆時在中央海灘上有樂隊現場演奏、傳統舞蹈表演、知名歌手開唱及各式美味佳餚，一次滿足視覺、聽覺、味覺感官。還不知道要去哪裡過周末嗎？來芭提雅就對了！

芭提雅國際煙火節（Pattaya International Fireworks 2018）本周五（8日）、周六（9日）連續兩天在中央海灘上施放，活動主辦單位芭提雅市政廳表示，作為國內外旅客最愛的景點之一，必須發揮創意設計活動，以延續芭提雅的觀光魅力。

【泰國世界日報訊】MK餐廳集團日前宣布，將與日本物流企業合作成立新公司，插旗泰國食品物流、外送市場，並強調新公司的「冷鏈物流」技術是業界創舉，要做業界第一。

看準泰國食品物流的發展潛力，MK餐廳集團（MK Restaurant Group Plc）1日表示，將與日本第二大物流企業（Senko Group Holdings Co Ltd）合資成立「M-Senko食品物流公司」，鎖定食品相關企業提供B2B服務，無論是大型連鎖餐廳業者、食品製造商、經銷商或零售通路如便利商店及超市等都是他們的潛在客戶。

MK餐廳集團執行副總裁Somchai Hanjitkasem說，集團初期已投入13億至15億泰銖，設立包括從倉儲、運輸、代理到交易等「一條龍」的物流服務。新公司的秘密武器是全方位「冷鏈物流（cold chain logistics）」，用冷凍貨櫃車將客戶公司的食品載送至全國各地。