【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

曼谷的經濟佔泰國總量的44%，曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經濟和文化中心，很多跨國公司和國際組織的總部也在這裡，曼谷是投資泰國不動產最佳城市之一，永久產權，無遺產稅，也是泰國租金回報率最高的地方。

泰國公寓租金回報率極高

泰國中華日報8月6日報導     機構發布的報告指出，相比年紀稍漲的中老年人來說，泰國年輕消費群體更願意把錢花在手機、電子消費品以及住房的支出方面。

由素帕萊研究中心發布的一份涉及不同年齡段和收入結構的泰國消費者消費支出行為表現問卷調研分析結果顯示，泰國年輕消費群體相比中老年人更願意將錢花在諸如手機、電子消費品和住房等項目的支出方面。

而從他們在過去3個月的消費支出表現方面看，錢基本都用在購買定價不高的大眾消費品上，比如碳酸飲料、牙膏、零食、小型家電（熨斗、電飯煲和吹風機）以及衣服。

資料還顯示，中等偏高收入家庭在飲料、牙膏、零食和小家電方面的支出額遠遠比收入偏低家庭要高的多。像小家電購買方面，年齡在21-29歲之間的消費群體要比年齡在39-55歲之間的明顯更多。而月收入在85001泰銖以上的家庭在小家電方面的支出額要比月收入在35001-85000泰銖的以及15001-35000泰銖的要更多。

最近，東南亞在中國商界特別的火。從電商到手機廠商，從地產界到創投圈，似乎無人不談論東南亞。

就像打算今年就超越蘋果的華為，東南亞是他們的重要市場；就像馮侖，說去那邊做房地產，閉著眼睛都沒問題。

【泰國世界日報訊】儘管市場消費力道未見強力復甦，加上網路購物來勢洶洶，但多家零售業巨擘仍在曼谷市內大興土木，購物商城一間接著一間蓋。國際房仲業者表示，光是2018上半年，就有8間超大型購物中心正在興建。

高力國際泰國房地產諮詢公司（Colliers International Thailand）研究部資深經理帕他拉差（Phattarachai Taweewong）表示，包括已經開幕的Happy Avenue Donmueang、Ikea Bang Yai、Ladprao Hills和ABC World Ramkhamhaeng等購物中心和大型社區百貨，為大曼谷地區新增59,579平方公尺的樓板面積。

若再加上預計今年開幕的其他大型百貨，大曼谷的零售區域面積將激增74,557平方公尺，一舉達到795萬3226平方公尺。以一個標準足球場8250平方公尺的大小來看，大曼谷的「可逛街面積」將有964個足球場這麼大，滿足所有人想「逛好逛滿」的心願。

【泰國世界日報訊】泰國公寓協會名譽主席兼Pruksa房地產公司總裁巴瑟透露，近年來曼谷房地產市場湧現出大量中國投資者，中國人已經成為曼谷公寓的最熱買家，實力碾壓前三年在泰國房地產投資業務中最活躍的日本人，且中國買家增長的趨勢將持續不斷。

巴瑟表示，中國買家用現金買房，儘管他們在捷運站附近入手的公寓，價格要比泰國人高出10-20%，但在中國買家之間轉讓交易境況卻一片大好。去年轉讓至外國買家名下的公寓總值710億銖，佔曼谷公寓轉讓總值的27%，當中有三分之一或236億銖來自中國大陸及香港買家，較2016年的130億銖將近翻了一番。

巴瑟透露，大部分中國買主並不居住在自己購買的公寓內，而是將公寓轉租給旅行社或用作民宿（Airbnb）。目前有19家來自中國大陸及香港的公司已通過合資方式打入泰國房地產市場，投資總額高達3340億銖，實力碾壓其他國家的投資商，連前3年最活躍的日本人，也只能以2530億銖的投資總額退居其次，而新加坡人則以310億銖位列第三。

此外，巴瑟還透露，過去4年間，每平方5-10萬銖的新公寓多達10萬3101套，佔了50%的市場份額；其次為10-15萬銖每平方的，共計4萬8332套，佔比23%；每平方5萬銖以下的只有2萬2077套，或佔11%。2014年第一季度至今年第二季度期間，價位在10-15萬銖的新公寓銷售率最高，達81%。

傳統的“有家即心安”觀念之下，中國人對房子的情結之深，無出其右。無論是6個口袋湊房的剛性需求，還是各地炒房團、各類炒房客的投機，諸如此類，統統構成了中國樓市圖鑑。

當國內調控漸盛，房住不炒的主基調下，房企受棚改等政策影響，地產股一片大綠。6月29日，万科股東大會上，郁亮更放出万科“最終將淡出房地產”的信號，並將“慘淡經營”這個境況，早早地預測在了若干年後的万科地產板塊上。龍湖地產於7月3日公告宣布，更名“龍湖集團”，去地產化的意味不言而明。限購、限貸等約束下，國內買房投資，更是成項羽敗於烏江之勢。

除在國內尋找新的增長點外，各路資本紛紛潮湧東南亞國家。較之於國內房地產強力去槓桿、降溫的調性，泰國樓市受益於泰國經濟發展紅利，成為海外投資的最新狩獵場，泰國房市躁動不已。