海外置業過程中，你一定聽說過國外購房需要考慮“持有成本”。
有種說法是國外買房並非遙不可及，但持有成本高，容易出現“買得起，養不起”的現象。
當你決定出海購房時，
你有考慮過當地的住房持有成本問題嗎？
國外房屋的持有成本多高？
小編總以幾個投資熱門國家為例，
做了較全面的盤點，希望能解決你的疑惑。
美國
Zillow 集團住房消費趨勢報告，在紐約，房主平均每年需要支付6500 美元。
在美國置業“買房容易養房難”，購買美國房屋不僅要每年繳納房產稅，還有保險費、物業費等，出租或出售時要繳的個人所得稅、過戶稅等。
買房之前，除備足買房錢外，還要提前預留買房之後要繳的稅，若長期欠繳房產稅，房子就可能被當地政府拍賣。
日本
日本的稅費項目比較繁雜，各項稅費加起來佔房屋總價的7%-8%左右。
若投資購房，注意一些房產經紀公司標註的收益率多為表面收益率，即沒有減去管理費、修繕費等的收益率，要注意看實際收益率。
英國
英國的印花稅比較高，這在一定程度上限制了炒房現象。
持有房產一年的成本為：1800-4500英鎊，佔總房款的0.2%-0.5%。
澳洲
澳洲購房後自住一年的持有成本為3600澳元，合人民幣1.8萬元，占到總房款的0.8%。
另外澳洲對海外投資者購買二手房有限制，沒有永久居住權（綠卡）的海外人士不能購買二手房，只能購買新房。
泰國沒有房產稅的，也沒有遺產稅，持有成本相對較低。
再加上泰國房價相對便宜，距離中國近，考察與管理都方便等優勢，使泰國投資置業受到越來越多高淨值人士的青睞。
從每年的持有成本比較，排名依次為：
美國>日本>澳洲>英國>泰國
小編總認為，從持有成本對比來看，泰國具有持有成本低的優勢。如果希望通過全球資產配置的方式實現資產增值保值，更要密切關注泰國市場，尋覓靠譜投資項目。
*各種稅率具體情況應根據具體項目情況計算，因地段、交通、教育等環境不同各國都會有差異，此數據僅作參考。
出處 : 微信
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