出處 : 經濟日報

您投資的下一個房地產標的？

泰國的首都曼谷對外資永遠具吸引力。這個城市除了有讓她成為世界觀光首選目的地的歷史遺產，基礎交通建設快速成長，也讓曼谷成為東南亞國家聯盟（東協）的戰略要地，現在，泰國法律也張開雙臂歡迎外資：修改後的法令允許外國人以自己的名字購買，並擁有該公寓總面積高達49%的空間，外國人同樣享有完整的房地產所有權。因此，購買曼谷公寓，不但容易，而且合法，是一個相當好的財務選擇。

然而，要在曼谷一片日見高聳與茂密的摩天叢林中，找到適合的房產標的可能令人怯步。所以，為了確保您能在曼谷取得最合適的房地產，挑選正確的開發商，提供您最佳地點，得到最佳獲利投資的機會很重要。

 

出處 : 經濟日報

近年台灣房市低迷，不少房產投資客將目光轉往海外，放眼目前海外投資機會，有「東協心臟」之稱的泰國已成全球房產買家的新興投資區域，泰國政府今年通過「東部經濟走廊」（Eastern Economic Corridor）計畫，代表「泰國4.0」產業升級計畫全面啟動，長達20年的投資勢必為泰國發展帶來一波助益，伴隨其基礎軌道建設，讓首善之區曼谷房產更加炙手可熱。

國際級城市曼谷面積約有5.7個台北市大，長期定居人口超過800萬人，每年吸引前來觀光的遊客數量更超過2000萬人，驚人的消費能力及住房需求締造無數投資機會；另方面，曼谷目前共有4條捷運路線，從去年開始預計以一年新增一條的速度，至2029年完成13線捷運，軌道建設話題更直接拉抬了曼谷房市發展。

根據報導，波克薩控股（PSH）執行總裁巴亞上月指出，曼谷及周邊府治今年上半年房產銷售額達1985億6200萬銖，年增15.9%。預測今年累計全年銷售額將達3894億銖，年增約7%。房產業者指出，曼谷不動產價格僅台北二分之一甚至更低，租金報酬率卻有5～8％，對投資人相當有吸引力。

 

出處 : 經濟日報

中原大學產業學院推動中心執行教育部新南向計畫－強化與東協及南亞國家合作交流，由專案辦公室主任廖秀莉指導資管系所王子源等8位同學，暑假期間至泰國曼谷進行見習。

第一家見習機構為位於石龍軍路舊郵政總局大樓的泰國創意設計中心（Thailand Creative & Design Center, TCDC），為一個創意培育中心，石龍軍路是曼谷現代化的起點，附近有多個展覽與博物館群，已成為國家級創意特區。

TCDC分前棟與後棟，主要是在做有關設計產業的展示，不論是服飾、模型、3D列印，也有傳統設計，如藤椅等。工作人員很熱心的跟同學們介紹TCDC每個樓層，展覽區域分為兩處，前棟功能展覽室Function Room與後棟的藝術展覽室Gallery。

有沒有人

從大皇宮裡晃悠了一大圈

手機和相機裡塞滿了金光閃閃的照片

出了大門之後，又滿足的吃了網紅椰子冰淇淋

然後就沒有然後了

建案地段

Elio Del Nest位於Sukhumvit路上新興商業區Bang Na區，離輕軌BTS Udom Suk站750米，輕軌BTS Udom Suk站之後會跟BITEC會議中心和未來的曼谷購物中心（SE亞洲最大的購物中心商場）由天空走道相連。

鄰近有公園、便利店(711、108…)、BigC超市和許多商店及餐館路邊攤位(麵包糕點店、飲料店、水果店…)，對於喜歡市井氛圍的人來說，這裡帶有更真切且踏實的生活感。

建案地段

曼谷目前最熱門的新CBD區『Rama9』，大多數曼谷的企業總部與商業行為都已搬移至此(G Land、聯合利華亞太區總部、證交所、正大集團的CP Land大樓， TCC大樓，Fortune Town…)。

Ashton Asoke-Rama 9位於絕無僅有的超級精華地段，建案周遭擁有琳瑯滿目的企業總部、A級商辦、大型商場，在生活上機能齊全。

建案地段

公寓坐落於曼谷的商業及住宅的區域中心，緊鄰Chao Phraya 河和Lumpini公園。住戶可直接搭BTS Chong Nonsi站，經過Narathiwas路介於Silom和Sathorn。住戶可以輕鬆的前往曼谷任何一個角落。

 

泰國曼谷房市發燒，其中曼谷新崛起的「Rama9」商業區，與台北信義計畫區十分相似，都是都市中最後開發、也是最完整的區塊，房市爆發力強勁，後市可期。

曼谷的舊商業區如席隆區（Silom）和沙吞區（Sathorn），雖然有許多企業銀行座落於此，素有曼谷華爾街之譽；但因巷道狹小，且腹地已不夠使用，以致泰國政府積極開發新的商業特區，而最新崛起的新興區，就是Rama曼谷新中央商務區（NEW CBD）。

泰國證券交易所就選擇設立在馬路比較寬敞的Ratchada路，MRT線又以Rama9（帕藍9）為目前最夯地區，近期網路搜尋度最高。

藍海地產集團總經理劉威廷說，泰國政府與當地財團重資打造Rama9商務特區，已落成辦公樓有第九大樓（The Ninth Tower）、AIA Capital Center商務中心、G-Land Tower商辦大樓、新證券交易所、大型購物中心及高樓層公寓等。

【泰國世界日報訊】中小型企業促進辦事處主任莎麗妮女士昨天（5日）表示，帕敦功卡盛集市（總理集市）第35屆中小型企業商品展銷活動將於本月6-27日舉行，有來自全國的300多家中小型企業和社區聯合企業攜帶優質商品參展，此次商品展銷活動的主題為「集泰國各地優質特產於一市」。

莎麗妮女士表示，9月6-27日在帕敦功卡盛市場舉辦「集泰國各地優質特產於一市」展銷活動，邀請全國各地300多家中小型企業和社區聯合企業參展，並以展銷活動作為中小型企業開拓市場模型，大力推廣和銷售中小型企業的優質商品，讓優質商品能以公平合理的價格推介給消費者，政府各部門今後將輪流舉辦類似的商品展銷活動，幫助中小型企業打開市場。

莎麗妮女士表示，本次展銷會分為2輪，每輪11天，可以滿足150家企業進駐展銷各自的商品，包括食品、飲料、化妝品、服裝、家居裝飾、農產品和各地特產。消費者在展銷活動還可以通過購買受災地區特產，表達對受災民眾的關愛。而中小型企業促進辦事處也將提供資訊和無息貸款服務，包括不超過100萬銖的抵押貸款和小型企業20萬銖無息貸款。此外，還為參展中小型企業商品拍攝圖片並放到E-Marketplace上銷售。

【泰國世界日報訊】勞工部估計2018財年預算可獲批准495.59億銖額度，以在泰國4.0政策下實施勞工部的發展策略。

勞工部公務檢察官素提2日表示，2018財年預算計畫提案中，估計勞工部獲得批准的預算額度可達495.59億銖。其中勞工部常務次長辦事處獲批預算12.86億銖、就業廳獲批預算12.77億銖、勞動技能發展廳獲批23.31億銖、勞工福利與權益保護廳獲批10.84億銖、社保辦事處獲批435.15億銖。

素提表示，勞工部發展策略規劃的工作內容獲得批准的預算額有最大幅度的增加，比去年增加56.63%，而去年此範圍的工作計畫獲批預算只增加了6.78%，其次勞工部整合工作計畫的工作內容獲得批准預算也比去年增加32.71%。另外，勞工部基礎設施內容的工作專案獲批的預算減少較多，比去年增加幅度減少20.91%，只有2.92%。勞工部2018財年預算計畫與國家20年發展規劃的工作方向相一致，也符合政府的泰國4.0國家發展策略方向。

【泰國世界日報訊】IRPC大眾有限公司總裁素立表示，該公司正研究利用數位技術升級公司生產流程的可行性，確立IRPC 4.0策略，以跟上世界先進技術發展的潮流，估計在2018年內可開始實施研發和進行實際測試運作，幫助公司簡化生產流程，在今後取得更加顯著的經營業績，尤其是採購雇傭招標業務。

素立表示，IRPC 4.0策略擬投入經費3000萬銖加以推進，預期在2019年會獲得具體的實施效果，制定的目標是稅前預計收入約300億銖，與此前公司實施的技術升級一樣，均旨在提高生產流程的效率，優化生產流程，只不過前期的升級在於人力資源潛力。

IRPC 4.0是將更多的數位技術應用於生產流程中，尤其是在採購雇傭的招標中，在沒有應用先進技術前，要為採購招標準備大量的訂單，而新技術則有各種預制的模塊可以採用，還有在審批的流程中，以往審批要等待超過90天，而使用新系統技術，只需要30天就完成審核和批准程序。

在2017年多數泰國房產有限公司上半年盈利下降，購買力緩慢使得泰國前十開發商LPN集團盈利較去年同期跌64%，低於預期的銷售值。專家預估房地產集團將走出低谷，下半年將開啟12億泰銖的新項目，預計銷售額有有所提升，會在今年第三季度公佈。

已上市的泰國房產開發公司整體成交情況中，尤其關鍵的是2017年上半年的營業額報告，發現大部分房地產公司盈利下降，其中Lpn有限公司的盈利比去年上半年降低了64%，supalai有限公司盈利下滑28.86%，psh控股有限公司盈利下滑21.09%，Qh有限公司盈利下滑12.87%，而ap有限公司和lh有限公司盈利分別上漲了18.47%和16.34%。

“LPN”購買力與盈利相互影響
 Lpn集團公司指出了盈利下降的原因是由於經濟衰退和金融機構的貸款更加嚴格，導致購買力減弱，進而對盈利造成了影響。尤其是第二季度的銷售額收入下降63.51%，而且約72%的銷售額還是由資深銷售員帶來的，但仍然能在收入中保持30%的毛利潤，而且，公司控制管理成本費相比於去年單季度的費用也下降了31.25%。

2017年的下半年中，公司的5個總計約38.7億泰銖的項目已經完成並等待交付，並按原計劃在2017年6月30日前開啟5個項目總計約116.5億泰銖的項目。該公司目前擁有大約70.74億泰銖等待收款，分別為2017年的28.62億泰銖，2018年的40.10億泰銖跟2019年的2.02億泰銖還有其他的3.56億泰銖。

LPN公司第三季度將獲得恢復

證券公司的分析師預測，2017年第三季度lpn公司接下來為促進銷售增長將推出去年同季度到今年的第三季度七月的項目，最近，公司可以獲得高達12億泰銖的認購金額，雖然2017年第三季度沒有新的公寓建完並可以交付，但是，依然保守預測今年第三季度的預期收益率即使緩慢也與去年同期基本持平，而且經過過去第二季度的發展，今年第四季度的預期盈利將會更有吸引力，因為還有4個金額總計30億泰銖的公寓項目建成並在今年年底交付。

但是2017年第二個季度的營業額報告結果不盡人意，低於預期，使得2017年預期盈利下跌24%，2018年預期盈利下跌30%。2017年房地產收入下降17%，到90億泰銖（銷售額占我們收入預測的73％）。由於Lumpini公園Petchkasem 98的項目從2017年的第四季度推遲到2018年第一個季度推出，公司通過削減核心利潤率來推動推銷原有的項目以及今年推出的新項目（2017年開啟了總計140億泰銖的新項目相比於2016年的80億泰銖有大幅度增長）。然而，房地產銷售預期收入在2018年將高達120億泰銖。

房地產將走出低谷
廣達證券公司（泰國）的研究人員指出，房地產將觸底反彈，而加大投資市場力度的4個原因是：2017年第二個季度的預期銷售是3年來的最高，盈利點已經觸底反彈，預期上半年股息收益率的平均值為2.2%，並且全年的房地產市場預期能達到5.5%，銷售額與利潤強勁增長。

泰國排名前十大房地產開發有限公司在2017年第二季度開啟了新項目，研究部分析銷售額較去年同期增長118%，和2017年第一季度比增長69%，收穫好評。反應人們了對市場的信心和購買力正持續復甦。2017年第二季的預期銷售額比去年同期增長了38%，相比2017年第一季度增長了22%。上半年銷售額比去年同期增長30%，約占公司全年銷售額的49%。

除此之外，可以看到利潤已從低點上漲，今年第二季度預期利潤較於第一季度將整體上漲40%，較於2017年第一季度的交付速度快了33%，但較於去年同期還是下降了12%。較於2016年第二季度有降低轉讓費和抵押費的政策（截止至2016年4月28日），導致今年上半年正常利潤較去年同期下降18%，僅佔了大約全年利潤大37% 。

第三季度推出新項目
研究團隊預計房地產市場下半年的銷售額和利潤將大幅增長，下半年的開啟1260億泰銖的新項目，預計占公司全年計劃的55%，高峰將在第三季度，在第四季度開始下滑。由於2017年10月國王普密蓬·阿杜德陛下的皇家葬禮儀式，預計第三季度的銷售額將由ap和supalai領先，第四季略有放緩，根據計劃推出公寓項目。下半年規模利潤增長強勁，好於上半年，計劃交付的公寓項目佔全年的60%，這與持續復甦的信心以及商業銀行放鬆住房信貸分不開。

“研究部門相信，從目前的發展趨勢的銷售額和利潤來看，房地產行業已走出低谷。除此之外，今年的估值也非常值得關注，今年的市盈率僅有9.3倍，相比與過去10年的10.4倍來說，是個極好的投資機會！”

馬雲說：任何一次商機的到來，都必將經歷四個階段：“看不見“、“看不起“、“看不懂”、“來不及” ；任何一次財富的締造必將經歷一個過程：“先知先覺經營者；後知後覺跟隨者；不知不覺消費者! ”

現在泰國房地產市場迎來一批先知先覺的跨國公司，他們正在泰國房地產市場“興風作浪”，而後知後覺的購房者，總要為這些前期進入泰國市場，並富有投資遠見的開發商買單！

總價3,900,000泰銖起

泰國曼谷Thong Lo日本區豪華公寓 URBITIA 基本資料

建商：EMC.PLC
建案地址：Sukhumvit 36 巷 (僅離捷運 BTS Thong Lo 站 230米)
項目類型：預售屋
地契類別：永久地契
總樓層：8 層樓及 2 層地下停車場
房型：
一房：28 – 35 平方米
兩房：51 – 65 平方米
三房：97 平方米
總戶數：130 戶
物業裝修：天地壁、廚具、衛浴、冷氣
完工時間：2018年 第一季
停車位：67個車位
管理費： 65泰銖/平方米/月
Sinking Fund(大樓維護基金)： 650泰銖/平方米(一次性繳付)

曼谷頂級建案THE LINE – Jatujak (Mo Chit)基本資料

建商：Sansiri
建案地址：Soi Phahon Yothin 47, จตุจักร, จอมพล, Bangkok 10900 (捷運 BTS Mo Chit 站)
項目類型：預售屋
地契類別：永久地契
建築物樓高：43層樓高
項目總面積：4-2-95萊 (1808.95 台坪)
單位數量：841 戶
價格範圍：400-2000萬泰銖
管理費： 50泰銖/平方米/月
Sinking Fund(大樓維護基金)： 500泰銖/平方米(一次性繳付)
房型：
1個臥室：26-50 平方米
2個臥室：54.00-65.50 平方米
3個臥室：77.50-85.0 平方米
2個臥室複式：80-102 平方米
3個臥室複式：104 平方米

公共設施

• 豪華大堂
• 多功能區(會議室、圖書館、休閒區、商務中心)
• 底層花園和戶外休閒區
• 7樓游泳池附加兒童池
• 7樓花園區和戶外休閒區
• 遊戲室
• 兒童房
• 自助洗衣
• 8樓具備完善設施的健身房
• 41樓空中休息室
• 41樓半戶外休閒區
  無線網絡﹐可在大廳、多功能區、游泳池區及41樓的半戶外休閒區使用。
• 24小時安全警衛服務
• 24小時保全監控閉路電視
• 停車位

總價6,500,000泰銖起

曼谷2015十大好房 NOBLE RECOLE 基本資料

建商：NOBLE DEVELOPMENT
建案地址：蘇坤逸路 19巷 (MRT Sukhumvit站及BTS Asok站旁)
項目類型：預售屋
地契類別：永久地契
總樓層：28層樓高

房型：
一房一衛：34.53 ~ 45.19 平方米
兩房兩衛：62.25 ~ 69.72 平方米
總戶數：288 戶
物業裝修：天地壁、廚具、衛浴、冷氣
完工時間：2018年第二季
停車位：1 樓及地下室停車場
管理費：65泰銖/平方米/月
Sinking Fund(大樓維護基金)：650泰銖/平方米(一次性繳付)

總價3,200,000泰銖起

曼谷高端公寓 Life Asoke 基本資料

建商：AP (THAILAND) PUBLIC COMPANY LIMITED
建案地址：位於MRT Phetchaburi 站 1號出口旁約步行300公尺，機場快線 Makkasam站旁。
項目類型：預售屋
基地面積：10,400 平方米(約3,146 台坪)
地契類別：永久地契
總樓層：34層樓高

房型：
Studio：24 平方米
一房一衛：29 平方米
一房一衛：35 平方米
兩房兩衛：54.5 平方米

總戶數：1,642 戶
物業裝修：天地壁、廚具、衛浴、冷氣
完工時間：2018年第三季
停車位：1 至 7 樓為停車場，675個車位
管理費：35泰銖/平方米/月
Sinking Fund(大樓維護基金)：450泰銖/平方米(一次性繳付)

總價8,200,000泰銖

曼谷日本區豪華公寓 NOBLE BE33 基本資料

建商名稱：Continental City Company Limited(NOBLE DEVELOPMENT)
建築設計團隊：IAW Company Limited
建築管理團隊：INTER PAC Company Limited
建案樓層：31 層樓 及 5 層地下停車場
總戶數：277 戶
樓高：2.75 米高
停車場單位：67% (187 個)
1房 及 2房 可擁有專屬停車位
一樓停車位提供給訪客
房型：
一房一衛 34.25 – 43.72 平方米
二房二衛 51.50 – 69.76 平方米
三房三衛 76.82 平方米
Penthouse：109.51 – 139.85 平方米
施工時間：2016年5月
完工時間：2019年8月
管理費：70泰銖/平方米/月(過戶日先預付兩年管理費)
Sinking Fund大樓維護基金：700泰銖/平方米(一次性繳付)

Life Asoke - Rama 9

單價 : 110,000元泰銖 / Sqm.