【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

泰國中華日報3月12日報導 泰國政府對於這樣的報導表示樂見，內閣發言人訕森表示，巴育總理很高興泰國被美國新聞網列為全球最適合投資的20個國家第8位。

美國新聞網最近出爐的一項評選結果得到了泰國政府的關注。內閣發言人訕森表示，巴育總理在看到該篇報導後顯得很高興，表示樂於看到有關泰國的積極報導，尤其是在最適合投資方面的。既是對泰國投資機遇的一次宣傳，同時也是對政府過去4年來的努力工作的一種肯定。

據悉，美國新聞網評選主要從經濟表現、創新能力、勞工技能、科技掌握水平、環境、國民以及腐敗等方面展開。僅從排名看，泰國能夠成為最適合投資前10以內，表明泰國具有非常大的投資潛力。同時，也表明外國投資者非常關注泰國投資機遇和前景。

訕森認為，排名從另一側面也證明了一點就是，政府提出的改革政策是正確的。國家改革走在了正確的道路上。

泰國中華日報3月12日報導 業內人士認為，雖然曼谷市房地產供給過剩的問題仍很突出，還有待消化，但並沒有拉低CBD中心區的高價房的投資前景。

泰國房地產業者認為，曼谷市高端住房市場需求和投資前景不會受到中低端住房供給過剩問題的影響，可以說，曼谷市CBD中心商業區的高端公寓住房市場仍保持著不錯的增長勢頭。

東盟經濟一體化的概念對於泰國高端公寓住房市場的影響仍然存在。儘管AEC到目前為止，並沒有取得突破性的進展，但泰國作為東盟經濟、文化和旅遊中心這一點上，相信沒有人會否定。

目前新開盤的高端公寓均價在每平米25-30網泰銖，可供選擇的房源大約在8000個單位。但就目前市場需求看，這樣的供給量明顯比需求低，因此，相信高端住房市場仍能保持不錯的增長勢頭。

【泰國世界日報訊】泰國能源部正在研究推廣和構建泰國國內民宅「屋頂光伏發電廠」系統，讓全民參與發電和併網售電，成為支持國家能源穩定的一個新項目，並將實現全民光伏發電自由化，定下目標在2036年內全國電力供應中有6000百萬瓦來自光伏發電。

能源部替代能源與保護能源廳廳長巴蓬11日透露，泰國內構建「屋頂光伏發電廠」的項目正在推進過程中，由該廳與國家能源事業監管委員會及學術機構合作，研究民宅光伏發電網的運營管理架構模式，包括國營的電力局可以從民眾手中直接購電，並在全國範圍推廣「屋頂太陽能發電自由化」的模式，初期計畫實現購電每年300百萬瓦。

巴蓬指出，目前民間業者已建立自己的屋頂光伏發電系統，而且能實現以低於電力局的電力價格取得實惠用電的好處，但存在的局限包括所生產的電能無法滿足部分用電高峰時段的需求，也無法向電力局併網售電，所以還無法發揮出屋頂光伏發電廠應有的優點。能源部未來將向全民推廣屋頂光伏發電設備，並形成售電網絡，開放全民自行發電自用，並能靈活售電給國營電力局。

有關部門與朱拉隆功大學合作，研究民宅屋頂光伏發電網絡的可行模式，定下目標將在初期實現每年從屋頂光伏網絡併網購電300百萬瓦（兆瓦），並在2036年增加到全年購電6000百萬瓦。另外還考量兩種模式，包括初期每年購電600百萬瓦，並遞增至全年1萬2000百萬瓦﹔或者在未來3年內實現每年購電3000百萬瓦。

至於購電價格，將把售電的賣方分為三大類，第一類為普通家庭屋頂光伏發電設備，每度電價2.30-2.50銖，如果售電方是大型廠房類則購電價減為每度不超過1銖，中等廠房類售電價每度1銖。該價格為低於泰國發電局的售電價格。

泰國是第二大經濟體，位於中南半島中南部，與柬埔寨、緬甸、老撾、馬來西亞接壤，從地理位置來看，泰國在東盟各國中佔據著核心的位置，被親切地稱為“東盟心臟” 。一帶一路的根本意義在於透過絲綢之路和海上絲路的建設，支持周邊國家的經濟發展，而泰國正位處於此一經濟計劃的中繼位置，其重要性可見一般。

泰國·概況Thailand·Overview
泰國位於中南半島中南部，與柬埔寨、緬甸、老撾、馬來西亞接壤，從地理位置來看，泰國在東盟各國中佔據著核心的位置，被親切地稱為“東盟心臟”。
在經濟上，泰國處於良性發展的態勢中。在東南亞，泰國是第二大經濟體，對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長，可以通過邊境貿易的渠道，與鄰國互通有無，從而輻射到周邊的國家。

各大社交媒體上關於來泰國7-11必買的零食、飲料、特產清單都不少，不過，7-11裡其實還有一大待發掘的寶庫—便攜裝護膚品區。設計精美，功效各異，品種奇多，女生們逛到這一區應該很難馬上離開吧。

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這些景點包括：

1. 清邁機場

泰國副總理頌奇表示，3年來泰國機場出入境的旅客數量遠超預期，這表明泰國已成為該地區的航空中心，因此必須好好維護，完善基礎設施為旅客提供更好的服務。目前，已命泰國機場集團公司（AOT）解決客流擁擠問題，例如：3-4 月份素萬那普國際機場需為旅客增加出入境通道。至於清邁機場正在抓緊擴建停車場，同時也在抓緊決定清邁新機場的建設工作；而普吉機場則受限於僅有一個飛機跑道，因此必須重新選址建第二座機場，機場集團已經進行了研究，正處於做決定階段。

總的來說，每年機場旅客接待量超過3000萬，政府政策需要將游客分散到泰國各府，泰國機場集團和泰國機場廳需進行討論，發展泰國二線城市機場，今年將從春蓬機場或華欣機場開始，以響應泰國里維埃拉（Thailand Riviera）項目。

副總理頌奇昨天（8 日）與阿里巴巴集團全球化領導小組組長趙穎展開會晤，阿里巴巴集團強調將對泰國東部經濟走廊（EEC ）進行投資，集團董事會主席馬雲將在今年4 月訪泰，屆時將拜訪泰國總理巴育上將，正式公佈在泰投資計劃方案。

副總理頌奇於會晤後透露，阿里巴巴集團強調將對泰國東部經濟走廊項目進行投資，規劃建立數字中心，並組織工作小組來泰考察和敲定合適的建造地址，有望在4 月內形成結論。隨後，阿里巴巴集團董事會主席馬雲將在4 月內訪問泰國，依照行程規劃，馬雲將拜會巴育總理，然後正式公佈阿里巴巴集團在泰國的具體投資方案。

一直以來，泰國以其風景優美、氣候宜人的特點吸引了大量的海外遊客，尤其是中國遊客。而且，泰國物價較低，即便是經濟發達的曼谷地區，其物價也僅僅相當於中國的三四線城市，所以去泰國旅遊不會感覺到太大的經濟壓力。而且近期泰國房價不斷上漲，投資泰國房價要抓緊了。

2018年房價將會持續上漲

近幾年，泰國政府加大推進基礎設施建設，再加上“一帶一路“的提出，泰國現在處在經濟發展的黃金階段，房地產價格也持續走高。由於泰國2017年經濟順差連續第二年超過400億美元，越來越多的人也看好泰國經濟的發展趨向而加大在泰投資。

而過去一年，由於外資不斷湧入泰國股市及債券市場，泰銖持續升值，2017年泰銖升值約10%，為亞洲表現最好的貨幣之一。所以綜合以上指標不難預測，在即將到來的2018年，泰國房產的投資價值迎來新高已是必然趨勢。

【泰國世界日報訊】副總理頌奇將率領政府經濟團隊參與於本月19日召開的泰國投資促進委員會（BOI）大型座談會，向來自14個國家的投資商公布泰國政府促進投資方向、推動民營企業發展措施以及EEC法相關條款內容，屆時將有300多名外籍投資商和外媒記者參加，在聽取泰國政府介紹促投政策之後，將組織一起視察東部經濟走廊。

投資促進委員會秘書長端齋小姐昨天（6日）表示，該委員會將於本月19日在曼通他尼國際會展中心（IMPACT）召開「泰國騰飛到新高度」大型座談會，這是該委員會在今年內舉辦的一個重要活動，屆時將由副總理頌奇主持，由政府經濟團隊提供包含促投優惠待遇及政策在內的資訊，包括國務院事務部長郭薩、工業部長鄔達瑪、科技部長素逸、數位經濟與社會部長披切、交通部助理部長派林。

端齋小姐指出，目前已經有眾多國內外投資商表態將參加此次大型座談會，而據最新接獲的報告指出，駐守在14個國家的投資促進辦事處確認將帶領該國目標產業企業管理層、投資商及媒體記者參加此次座談，人數超過300人，還將視察東部經濟走廊投資潛力。

在此次座談會上，泰國政府將向外籍企業、投資商公布泰國政府走進4.0時代的促進投資方向，推動文化、航空、科技及創新領域的發展，為投資商匯總最新的促投優惠措施，例如鼓勵廠商改善和提高生產率，增加促投優惠措施覆蓋面使其包含使用數位系統的投資項目等。此外，還將向各國與會代表說明泰國特別簽證-智慧簽證政策，該類簽證專門針對外籍專家、投資商、高層管理員以及初創企業業者而提供，或者是以技術為基礎的生產和服務投資活動及列入泰國政府目標產業的投資項目。

她還表示，參加此次座談會的人士還可以獲得關於泰國各項基礎設施建設項目的最新進度，特別是東部經濟走廊開發項目，政府制定目標推動泰國成為東盟區域的投資中心。在此次大型座談會框架下，多個部門還會聯手舉辦主題各不相同的小型對話活動，詳細介紹泰國經濟投資現狀與展望。

「泰國起飛到新高度」大型座談會將於本月19日早上8時至下午4時30分，在曼通他尼國際會展中心皇家紀念宴會廳舉辦，有意參加者可登錄投資促進委員會網站www.boi.go.th/seminar2018進行入場登記。

【泰國世界日報訊】一年一度的泰國宋干節又要到了，如往年一樣，許多外國遊客早就定好了宋干節出遊泰國的行程。據各地旅遊業協會及觀光與體育部辦公室等相關部門透露，4月12-15日期間，宋卡府合艾、普吉島、象島等多個旅遊熱點的酒店訂房率已經超過90%，中國遊客仍是最大客源，其次是俄國、韓國、澳洲等地遊客，且100%會有俄國旅遊團重返芭堤雅，加上今年宋干節休假延長一天，相信遊客會比往年更多。

【泰國世界日報訊】泰國央行長與國家貨幣管理委員會展望2018年貨幣政策管理方向時，指出2018年貨幣政策的決策面臨三大考驗，從支持國家經濟出現更全面增長角度考量，估計今年到了提高政策性利率和退出量化寬鬆措施而恢復常態的時點，央行會提前釋放信號，讓各方有所準備，同時還將允許更多資金流向國外，總之看好今年泰國經濟增長速度有不少於4%的表現。

央行副行長兼貨幣管理委員派汶7日表示，2018年國家貨幣政策管理工作面臨世界金融和經濟大實體的金融度過危機的局面，主要經濟實體的經濟開始有明顯復甦態勢，有必要減少量化金融措施，而且已經在具體操作看到逐步減少和退出量化寬鬆措施的舉動，包括提高政策利率、減少挹注流動性的力度，讓貨幣市場更加趨向正常化。才是貨幣政策的決策者的問題是要如何通過逐步實施，才能讓貨幣政策呈現軟著陸，而不帶來大的衝擊。

派汶解釋說，若退出速度過快，會對復甦中的經濟造成衝擊，讓經濟復甦出現停滯。若退出速度過慢，則會帶來通貨膨脹和金融不平衡的較大風險，如出現過高的借貸、各種資產過度投機牟利，給貨幣機制的長期穩定性帶來影響。要小心決策量化寬鬆措施的退出步驟，和謹慎選擇退出的適當時點，若毫無先兆地決策實施，沒有預先的通報，市場的反應將過激，會導致出現資金大量撤離出境，衝擊匯率和影響長期貸款利率和資產價格，對國家金融穩定帶來破壞。

當前國家金融經濟受外部和內部因素影響，相關問題需要時間加以解決，但總體來說情況尚好，看好今年泰國經濟增長至少達4%，主要拉動力來自出口、旅遊和政府投資，與去年情況一樣。但通貨膨脹率處於較低水平和貨幣管理委員會努力將通貨膨脹率向控制目標區間進行調節，國家金融的穩定度還處於良好狀態，雖然存在政策性利率較長時間處於低水平、金融體系流動性較高的弱點，以及存在家庭債務高企、民眾儲蓄趨向減少、民間投資追求高回報而沒有足夠的規避投資風險的心理趨漲等問題。

因此，貨幣管理委員會面臨決策考驗，必要考慮的大問題，包括：一是必須讓政策性利率能扶持國家經濟出現更加全面的增長，以及促進民間投資和國內消費有更大的好轉和增長；二是必須選擇適當的時點，讓金融狀態和政策性利率更多地恢復至常態水平，而且要實施操作前，必須向社會發出足夠的信號，讓各方做好準備以適應貨幣政策的調整和變動趨向，無論這步操作會較快或較慢操作，都必須以不影響國家經濟增長為前提；三是要謹慎加強對跨境流動資金和泰銖匯率進行管理和調控，讓匯率變化呈現均衡，與國家經濟環境和基礎條件、金融規模等因素相吻合，要調整資金流動的政策和原則，讓資金流向趨向平衡，同時支持民間公司更多地到海外投資，允許在海外經營的企業可以在海外儲存有更多的資金。這三大因素正是國家貨幣管理委員會必須充分考量的。

EmQuartier

EmQuartier 是曼谷知名的奢華購物中心，該中心包括曼谷EM商業區和EmSphere商業區，三座建築物總面積達250萬平方英尺。

EmQuartier 的三棟百貨樓都有著各自的定位，有平價的連鎖品牌，潮流品牌，國際一線品牌都沒有落下。另外吸睛的地方還有像Pierre Herme 、Stylenanda、Beams、Banana Republic這些從未登陸泰國的國際品牌都已入駐EmQuartier百貨。

Sukhumvit