在人多地少、堵車等車都是家常便飯的曼谷來說,為了滿足市民們的需求,曼谷與它周邊城市的輕軌、地鐵都在大力發展中。但根據數據統計調查顯示,在曼谷居住的市民只有大約8%的人數會選擇輕軌地鐵等公共交通工具出行。
92%的市民會選擇自己開車。
登記居住在曼谷的當地市民為5百萬人,另外加上游客與暫時居住曼谷的人數為8百萬人,總人數為1300萬人。其中約有104萬人會選擇使用公共交通工具(輕軌、地鐵、公車等)出行,僅佔總人數的8%。其餘的1170萬人都選擇自行駕車或者摩托車出行,佔總人數的92%。另外統計出曼谷汽車數量高達8百萬輛,以每日2000輛速度快速增長,而曼谷所有的大街小巷可供車輛行駛的道路總數只有600條。
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【泰國世界日報訊】世界經濟論壇(WEF)公布的「2017-2018年全球競爭力報告」顯示,在137個受評比國家中,泰國排名第32位,有所進步。
提高國家競爭力委員會數據收集小組負責人貼雲昨天(27日)表示,世界經濟論壇公布的「2017-2018年全球競爭力報告」指出,泰國獲得4.72分,排在第32位,較去年相比上升2位,而去年得分4.67。在東盟國家中,新加坡位居全球第3、馬來西亞第23、泰國第32、印尼第36、汶萊第46、越南第55、菲律賓第56、柬埔寨第94、寮國第98,而緬甸沒有顯示數據。
貼雲指出,今年泰國的分數有所提高,得益於多方面的發展,在12個主要評估項中,泰國有8項取得進步,另外4項沒太大變化。政府積極解決問題促使分數增加,包括簡化政府機構辦公手續,為民眾提供便利。在宏觀經濟方面,泰國排名第9位,獲得6.2分;在基礎建設方面,泰國從去年的49名升至43名,還有創新等方面都有進步。
提高經濟競爭力辦事處主任素力勇指出,提升國家競爭力是政府的主要戰略,側重加強自身發展和調整,將會促使泰國在全球競爭力報告中的排名越來越好。政府敦促解決各項問題,創造更好的經濟環境,吸引外企投資。必須得承認的是目前政府單位等機構在工作上仍存在問題,必須加快解決,如果放任下去,將會導致泰國排名下降,例如知識產權問題、警方服務的可信度、學生畢業工作不對口和勞工缺乏問題,這些都需要全民共同解決。
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根據泰國上市地產開發商Sansiri在《2017年全球豪華物業市場研究》分析結果顯示,位於曼谷的Wireless大道的98號社區是目前世界上最具吸引力的豪華房地產之一。這份研究報告引用了泰國國內與國際數家房地產權威的調查資料,顯示各國的房地產投資者都肯定曼谷Wireless 98的投資潛力。

泰國房產相較其他國家更便宜 投資報酬更高
Sansiri的資深執行副總裁Uthai Uthaisangsuk表示:「泰國地處東盟樞紐位置,曼谷產業與交通基礎建設在東盟國家中屬於先進城市,而泰國的房地產法規相較其他房地產市場國家更為友善,使得曼谷成為東盟地區主要城市中重要的房地產投資地點。」根據《全球物業指南》網站資料,泰國在世界頂尖房地產市場當中比起英、美與亞洲的日本、新加坡、台灣和香港等便宜2到6倍不等,房地產投資有著更高的回報率。
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導語:當前,投資泰國房產已佔據國人海外資產配置的主流位置,憑藉其享譽全球的旅遊市場加上房產“越來越透明度”吸引大批外國資金湧入,其中中國、歐美、日韓等國皆是泰國房產市場的海外投資來源國。
國內人民幣越來越不值錢,還天天在貶值,據國家統計局統計,2016年12月份CPI同比上漲2.1%,而目前一年定期存款利率是1.5%,活期儲蓄利率0.35%,都遠遠低於CPI上漲幅度,身處負利率時代,如果拿取1萬塊存銀行,1年後反而虧本60元,在這種情況下還把錢存銀行,那你就是天底下最大的傻瓜!

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泰國林業廳廳長春拉提日前接到4名外籍人士舉証投訴,稱他們被騙購位於清邁府限隆縣的山間豪宅,最後卻證實這些豪宅位於不能買賣的國家森林轄區內,導致他們損失3800萬銖,希望林業廳及有關部門及時將銷售者繩之以法,避免更多的外籍人士上當受騙。

林業廳長春拉提與相關部門人員及軍警親赴現場調查獲悉,報案的4名外國人以每棟500-1200萬銖的價格,買下4棟豪宅,還被對方額外騙去600萬銖匯款,總共損失3800萬銖。經林業廳與相關部門調查證實,在4名外國人指證的那片國家森林裡,有一片林地已遭18處建築物所侵佔,包括度假房、度假村及各種建築物,佔地144萊2顏60平方哇,目前正在加緊調查相關文件是否合法。
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今移民泰國生活是一件非常好的事情,因此考慮到泰國投資也越來越紅火,想在泰國賺泰國的房地產財當然要清楚泰國的法規以及各方面泰國風俗民情,此篇就是新手指南。
1,問:曼谷是個成熟的國際都市,外國人在曼谷置產已行之有年?
答:從早期的歐美人,俄羅斯人,中東人,日本人,韓國人,一直到近年最大資金入泰的中國大陸,台灣,香港及新加坡投資者算非常晚期進泰國房市的
2,問: 在這個世界資金都搶著進來的市場,他有何迷人之處跟遊戲規則呢?
答:首先,我必須說中國人被中國房地產嚇怕了!台灣房價的漲幅,租金投報率,房貸利率,開發商不良炒作等等因素,導致中國房地產是“不合理的市場生態”!所以你必須把在中國的投資觀念丟棄你才能真正理解泰國市場。我常常用最生活化的方式比喻中國人性子急房價也跟著急,漲幅快但卻沒有租金投報可言(北上廣深等一線城市回報率大概是在1-2%)。相較之下泰國人步調慢個性溫吐,房價也跟著溫吐起來,每年慢慢的10%-15%穩定成長,但平均租金投報5%-8%卻非常可觀。
所以在中國“預售買進到交屋已經翻一倍”的生態,泰國沒有。相反之,在泰國“光收租金就已經回兩次本”的生態,中國也沒有,聰明的投資者你覺得哪個市場泡沫的跡像大呢?
答:是完全合法,但必須依照泰國人:外國人,51:49的比例上限。舉例來說,一棟公寓大樓相同面積的單位共100間,外國人最多能買到49間,其他必須保留給泰國人。至於土地以及獨棟別墅呢?由於以上兩者皆屬單1個獨立單位,無法切算51:49的比例,所以外國人是無法單獨直接持有的,必須以公司名義持有;但泰國的公司法規定,股東結構依然必須遵照泰國人:外國人,51:49為上限。簡單來說,不管買房或設公司,泰國為了保障本國人民,所有結構外國人比例不得過半就對了。
目前有大華UOB,中國工商及中國銀行泰國分行等兩間有外國人房貸服務。雖說都沒有硬性要求需要有泰國工作或居留證,但是提高通過率的條件一定是,必須要有在泰國工作證或居留證(潛規則是你是中資企業員工,進國企得永生,你們懂的,特別是華為的,拿不到貸款的且一直使用華為手機的泰迪君默默鄙視你們一下)。房貸利率是6%以上,最多五成,最多十年。泰國怕外國人大筆資金進來炒房所以房貸門檻把關的很緊,條件嚴苛,申請困難,一般來說非常不建議貸款
答:地契以及房產證都是有的,但每個單位都只有“一張”,持分100人也還是只有“一張”,跟中國分成100張是不一樣的。簡單的舉例,一塊土地上蓋了一棟100戶的大樓,這塊土地屬一個單位,所以該土地地契只有一張,由公寓管委會保管。100戶屬100個獨立單位,所以100張房屋持有證由100戶所有權人個別自行擁有
,也就是說過戶以後拿到的牛皮紙地契是針對你這一個單元,而不是整塊地的。一個單位,一張謄本,內容會詳細記載持分比例
6,問:泰國房產購買流程有哪些?
答:看房→簽合同交訂金→匯款→到銀行開匯款證明和開支票→帶上護照、銀行匯款證明、支票到當地土地廳過戶。
7.問:怎樣匯款到泰國?
答:首先到泰國本地銀行開戶,然後把開好的銀行賬號、銀行名稱、戶主姓名、開戶行地址和SWIFT代碼發給協助置業者匯款的人。任何人都可給購房者賬戶匯款,但是房款一定要匯到購房者泰國本地銀行賬戶上。購房款全部到賬之後,再到銀行開國外匯款證明,並於過戶前一天去銀行開具房款支票。
如果開發商是上市大公司,也會推薦直接匯入開發商戶頭,這樣方便開發商幫忙開據外匯轉賬證明。由於外匯管制,建議在招商銀行開據香港離岸賬戶,先把資金集中在該賬戶,再由香港匯入開發商賬戶。
8.問:購買泰國房產需每年繳納物業稅嗎?
答:不需要,不需要,不需要!重要的事情說三遍!
9問:泰國置業需要繳納哪些稅費?二手賣出需要支付什麼費用嗎?
答:持有泰國房產,一手買賣時需要繳納的稅費一般為2%的過戶費(通常情況下,相關稅費由買賣雙方各付一半),水電錶安裝費,印花稅。
二手房交易時,一般有2%的過戶費,3.3%的特種商業稅、0.5%的印花稅以及個人所得稅(依據房產及持有人具體情況而定),總費用約為6%。通常情況下,相關稅費由買賣雙方各付一半。
10,問:泰國公寓物業管理費是多少?
答:具體情況依據公寓檔次而定。泰國公寓物業管理費通常為25泰銖~50泰銖/平方米/月,多數公寓物業費已包含停車場、健身房、游泳池等公共設施的使用費用。以及過戶時一次性支付的大樓維修基金。
答:在泰國買房了還要請工人裝修,擔心語言不通很難購買家具。其實您只要提供室內平面圖給家具商,他們就可以為您提供需要的家具,很多家具商是免費幫您設計家裝,您只需要選擇購買它的家具產品即可。泰國知名的家具商有:SB家具,IKEA泰國,Modernform等品牌家具商,都可以提供一條龍服務,英文水平良好,服務超優。
12, 問:在泰國買房後沒人幫忙打理或者語言不通不好管理房產?
答:其實不然,目前很多開發商都有自己的物業管理,出租服務,為房主或者客戶提供24小時服務,您作為業主可以委託物業管理處幫您出租房產,在您需要入住的時候提前和物業聯繫溝通即可。當然也可以通過中介房產幫忙租房。
答:所謂代租就是開發商或者房產中介公司為業主尋找租客,業主需支付佣金給代租管理方;所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶,在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主,在合同期結束後由業主自行管理房產,這趨勢越來越多的被開發商所使用。
14,問:共管公寓(Condominiums)和普通公寓(Apartments)有何區別?
答:共管公寓(Condominiums)為私有,配有游泳池、健身房等公共配套設施。普通公寓(Apartments)由公司持有,通常無公共配套設施,與共管公寓(Condominiums)相比,一般檔次較低。
答:就目前的政策來說,購買泰國房產沒有與移民掛鉤。不過也有泰國開發商為了促銷房源,會為買家購買由泰國政府發售的精英俱樂部會員簽證,5年10萬人民幣,20年40萬人民幣。
16,問:你能挑幾套各個地區價格最便宜和投資價格最好的房產介紹一下嗎?
答:友誼的小船說沉就沉。。。房產不是消費品,更何況消費品也不是越便宜越好,房產最講究的還是地段,品質以及周圍交通配套。如果您心裡面連投哪個區,預算多少,想要什麼樣的品質都不知道,請從第一問開始再問自己一遍,您真的想好了嗎?!
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●為提高汽車消費稅徵收效率及市場公平競爭,政府將國內汽車消費稅的計算方式做出調整,從原來以出廠價(國產汽車)和到岸價(整車進口)計稅改為以零售價計稅,導致進口汽車的計稅基礎高於原來的計稅方式。開泰研究中心認為,此舉將間接提高投資者的信心,同時會吸引汽車製造商在泰國增加某些汽車款式的投資生產。
開泰研究中心認為新消費稅計算方式將對如下3類汽車造成不同的影響,包括:1、在國內生產的汽車:儘管計稅方式從以出廠價改為以零售價計稅,但由於國稅廳將汽車消費稅率調降了24%,因此其對國內汽車製造業的稅務成本沒有重大影響。開泰研究中心計算後發現,調整消費稅後廠商的稅務負擔仍接近原來計稅方式的負擔,因此預計近期內消費者將不會受到國內汽車漲價的影響,尤其是在汽車市場競爭激烈的情況下,消費者擁有眾多選擇且享有連續數年的促銷優惠。
2、進口汽車:預計新計稅方式將刺激在國內投資生產汽車,因進口汽車銷量將更能反映市場的實際需求,若銷售量足夠大,汽車製造商也許轉向考慮與泰國企業合資裝配未來市場前景良好的汽車款式。此類汽車包括豪華汽車或市場規模有限但具增長前景的汽車,原來主要從外國進口,僅有少數在國內生產。開泰研究中心認為,未經授權的汽車進口商將是遭受影響最大的群體。
3、電動汽車:將是從新計稅方式中受益的另一汽車類型。若加上投資促進優惠政策,電動汽車將比其他競爭對手更具競爭優勢,同時其市場也趨向擴大且不斷獲得國際市場的認可,而目前泰國也正在對充電站加大投資力度,以應對市場需求的跳躍式增長。
總而言之,上述以零售價為基礎的新消費稅計算方式,將給有關行業帶來各方面的影響。開泰研究中心認為,從總體上看,在國內生產的汽車將不會受到上述措施的太大影響,近期內汽車製造商仍將如以往般進行市場營銷活動,以在競爭激烈且正在復甦的市場中刺激汽車銷售量。受新計稅方式影響最大的行業將是汽車進口業,除銷售量足以吸引汽車品牌製造商到泰國投資裝配汽車的大型汽車經銷商外,其他汽車經銷商可能需按照業務規模及所遭受的影響進行不同程度的調整。(取自開泰銀行研究中心)
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對曼谷房地產發展形勢進行分析,發現自2009年起,曼谷市中心尤其是素坤逸路通羅(Thonglor)-億甲邁(Ekkamai)-帕卡農(Phra Khanong)一帶區域的開發基本飽和後,開始在曼谷周邊地區轉移,多家大房地產開發公司已經立定了經營策略,及早從曼谷素坤逸前段地區房地產開發稠密區抽身,搶占曼谷周邊和外圍區域,並在土地價格大幅攀升前佔據有利開發土地。

根據知名排名前十地產公司執行總裁鄔泰12日透露,今年該公司投入約70億銖的購買土地款,購買的土地多數分佈在曼谷各地,包括素坤逸路自通羅段的部分地皮在內,而入手地皮時,土地價格中最先要考慮的是地段,其中億甲邁地段的地價扶搖直上,並帶動了毗鄰僅500米開外的通羅,提升了通羅的受歡迎度。
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LIFE ASOKE – RAMA 9精品公寓搶先預告,曼谷未來的CBD中央商貿區
今天我們帶大家一瞥LIFE ASOKE-RAMA 9精品公寓的迷人風采,給大家講解這所公寓的點睛之處。
LIFE ASOKE – RAMA 9位於三年後建成的CBD中央商貿區,公寓周邊環繞著繁多的商業配套設施,臨近大型購物商場,大多的曼谷企業總部和辦公樓都搬遷至此。加上LIFE公寓系列一向 是AP集團的暢銷品牌,好比之前給大家介紹過的LIFE ASOKE公寓也是AP集團的得力之作,距離此處只是500米的距離接下來帶大家看看,此區樓房以迅雷之勢與日俱增的原因。
LIFE ASOKE-RAMA 9公寓坐落於曼谷的ASOKE – DIN DAENG大道的交匯處,鄰近RAMA 9購物中心,對面就是東南亞第二高的超級塔,城市美景盡收眼底。公寓距離機場快線Makkasan站500米 距離地鐵站Phetchaburi 600米,距離地鐵站RAMA 9約僅300米。
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【泰國世界日報訊】泰國大眾捷運局運輸辦事處副主任說,機場快線、BTS捷運紫色線在10月25-27日期間,免費為乘客提供服務3天,為前往皇家田廣場參加第九世王蒲美蓬陛下聖體火葬儀式的乘客提供方便。至於地鐵MRT,則於10月26日當天免費提供服務,其他時間收費不變,但會根據情況將運營時間延長至凌晨2時許。
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由泰國政府主辦的國際性數位科技博覽會Digital Thailand Big Bang 2017今日上午於曼谷IMPACT Challenger 2館盛大舉行開幕儀式,現場共有200家來自泰國與全球的參展商,包含各國科技龍頭Google、Microsoft、Line、Uber等企業,全球15個國家的新創科技企業,泰國總理巴育(General Prayut Chan-o-cha)也親自主持開幕儀式並發表泰國未來20年願景演說。
泰國進入數位化時代 總理與部長演說描繪泰國科技藍圖
總理巴育(General Prayut Chan-o-cha)表示,Digital Thailand Big Bang 2017象徵著泰國進入全數位時代的里程碑,他提到2017年政府全力打造數位領域的基礎建設,並與東南亞地區和國際科技企業組織合作,為泰國轉型成為數位化國家打下深厚基礎。
他提到Pracharat Internet計畫已經將在明年前完成,該計畫在泰國近75,000個村莊架設高速網路,下一階段將為給學校、醫院和政府機構等公共單位架設,預計在2018年底前完成,這項計畫未來將可發展全國性雲端商務、醫療、教育、農業等數位化轉型。另一方面,政府在Sri Racha府和Chonburi府大力投資數位科技園區,將打造為新創科技公司的聚集重鎮,並作為智慧城市的示範地區。除此之外,泰國政府近期不斷與全球數位科技的企業領袖建立合作關係,希望讓泰國的科技產業在未來成為各國創投關注的項目。
數位經濟與社會部部長Dr. Pichet Durongkaveroj提到Digital Thailand Big Bang 2017希望讓泰國變成東南亞的創業聖地,並規劃到2027年時讓數位經濟將為泰國貢獻25%的GDP。Dr. Pichet表示:「這次博覽會的目標要讓全世界知道泰國是東協國家中最適合數位創新與投資的國家。」
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由泰國台灣商會聯合總會主辦,駐泰國代表處倡議及協辦的「泰國台灣高科技中心」於2017年9月20日下午在泰國台灣商會聯合總會正式開幕,邀請駐泰國代表處童大使振源、泰國財政部次長Kiatchai Sophastienphong、立法院「台泰國會議員友好協會」會長趙委員天麟偕蔡委員易餘、陳賴委員素美,以及亞洲矽谷、工研院團隊、泰華各界重要人士等貴賓與會。
開幕式首先由泰國台灣商會聯合總會劉樹添總會長致詞表示,感謝童大使在履新兩個月即致力推動成立泰國台灣高科技中心,協助泰國台商進行數位轉型,為台、華商創造更多商機。
駐泰國代表處童大使振源致詞時強調,透過具有產業經驗與研發先進技術的高科技講座,我們希望落實新南向政策,達成六項目標:協助台商加速技術升級與經營轉型、建立台商與台灣研發基地及高科技產業的連結、培育泰國高科技人才、推動台灣與泰國高科技產業合作、建立台灣與泰國的產官學研合作網路、及形成潛在高科技產業鏈與跨國合作夥伴。
立法院「台泰國會議員友好協會」會長趙委員天麟致詞表示,蔡總統政府積極推動5加2創新產業,可與泰國4.0產業對接,期待泰國台灣高科技中心促進台泰經濟發展,創造共同福祉,而台灣也將做為台商最強而有力的後盾。
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近年來台灣推動新南向政策,鼓勵資金與人力前往東協國家發展,潘亮成認為選擇市場的關鍵有3:政策、政治、人力,他表示,「這些穩定之後,其他事情就會自己跟著動起來。」
來自泰國的盤谷銀行(Bangkok Bank Public Company Limited)是東南亞最大的國際商業銀行,從1945年成立至今,不僅在泰國境內有多達650家分行,在台灣、馬尼拉、雅加達、河內、胡志明市等東南亞各國重要城市都有分行,其中台灣更是在1965年起就陸續在台北、高雄、台中設立分行,歷史相當悠久。在十多年前台灣開放引進外國勞工以來,一直都深得勞資雙方的信任,成為外勞將薪資轉匯家鄉的首選銀行;在台商西進中國市場與南向東南亞投資的過程中,也扮演著重要的資本轉運樞紐。
除此之外,盤谷銀行在台灣與國際之間還辦哪些扮演重要的角色?而台灣在推動南向政策的潮流下,泰國又有哪些重要的戰略意義?盤谷銀行台灣區總經理潘亮成(Chokechai Puapattanakajorn)在訪談中暢談了盤谷銀行的定位以及南向政策中的各種趨勢建議。
在台服務多年 見證台泰金融變遷
現任盤谷銀行台灣區總經理的潘亮成從2000年起派駐台灣,陸續在盤谷銀行的台中、高雄等分行服務,最後調往台北總部。潘亮成說得一口流利的中文,甚至能聽懂台語,無論公司開會或是日常生活大部分都以中文溝通,喜愛戶外活動的他,騎單車、騎馬、飛行傘等等樣樣精通,閒暇時間也會去故宮博物院和中正紀念堂等文化景點走走,早已融入台灣社會的他,在這17年間見證了台灣的產業轉移以及台泰兩地長年的金融發展。
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【泰國世界日報訊】商業部長阿披拉迪女士昨天(21日)公布今年8月出口數據,該月出口額為212億2380萬美元,創下近6年來最佳水平,與去年同期相比增加13.23%,實現連續6個月增長的良好表現,增幅為近55個月最高紀錄。至於今年1-8月總出口價值增加8.87%,也是近6年來最好表現,相信全年出口可順利實現成長7%的目標。
阿披拉迪女士指出,今年8月出口額為212億2380萬美元,與去年8月相比增加13.23%,這也是從今年3月起連續6個月實現增長,增幅創下55個月以來的最高紀錄。同時,今年8月進口額為191億3360萬美元,同比增加14.93%,貿易順差20億9020萬美元。今年1-8月的出口總額為1536億2280萬美元,同比增加8.87%,為近6年以來的最好表現;進口總額為1447億4970萬美元,同比攀升15.42%,貿易順差88億7320萬美元。
根據出口不斷上升趨勢進行分析,商業部對今年全年出口實現增長7%的目標信心十足。今年剩餘時間內如果每個月出口額可達到192億1000萬美元,則可順利實現該目標,僅是8月的出口額就已經超出這個平均水平,所以剩餘幾個月應該不成問題。
對8月出口數據進行詳細分析,發現該月農產品及加工品出口增加24.7%,增幅良好的農產品包括稻米增加47.1%、新鮮冷凍蔬果罐頭及加工品攀升29.4%、橡膠成長24.6%、砂糖增加40%、新鮮冷凍雞隻及加工品增長15.3%、冷凍海鮮罐頭及加工品增加14.9%,但木薯下降5.3%。
工業品方面增加12.2%,其中表現良好的商品包括黃金猛增138.9%、橡膠製品成長50.5%、計算機及零件增加16.8%、塑膠顆粒增長23.8%、化學品增加30.3%、電路板增加2.6%,但汽車配件下跌20.8%、空調減少15.1%以及鋼鐵及製品也下降3.8%。
出口市場方面,主要市場增加7.5%,其中美國、日本、歐盟分別增加7.4%、11.7%、3.7%;高潛力市場成長16.4%,來自於中國市場增加25.5%、CLMV增加17.2%、南亞31.5%、台灣26.4%、南韓16.4%、香港9.2%以及東盟5國6.5%;次級潛力市場下跌0.9%,其中澳洲、中東以及拉丁美洲依次下跌2.9%、6.8%以及8.7%。
經貿政策與戰略辦事處主任萍察諾小姐指出,推動國家出口成長的因素包括全球經濟好轉,重要合作夥伴國經濟情況也有所好轉,特別是美國、歐盟、日本以及中國。而取得良好表現的農產品出口,不僅僅只有出口額增長,出口數量也有所攀升;汽車出口雖然有所減少,但原因出自於上個月相關數據來不及統計,接下來的幾個月將不會出現該問題;至於空調出口下跌的原因,還須繼續密切觀察和分析,因為有生產基地從泰國轉移至其他國家的現象出現。
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【泰國世界日報訊】國家發展管理學院(NIDA)公共行政管理碩士(MPPM)課程負責人蒙迪21日透露,2017年第4季泰國經濟趨向良好成長,支持因素為觀光旺季來臨,將刺激來泰觀光的外國遊客人數大幅增長,加上泰國出口釋出良好增長信號,累計今年首7個月出口成長5.9%,特別是食品、原料、動物及植物油等。雖然泰銖匯率今年來升值達6.5%,但是重要貿易夥伴國的經濟也良好增長,包括中國、美國、歐盟及東盟國家。
蒙迪指出,官方加緊提支財政預算,尤其是價值4500億銖的官方投資預算及價值3500億銖的國營企業投資預算,有助增加就業機會及收入,從而提高國家競爭力。同時,東部經濟走廊(EEC)計畫明確化,有助刺激國內外企業增加投資,推動泰國今年經濟增長率達到3.5-4%的水準。
蒙迪表示,今年第4季推動經濟持續增長的重要引擎為觀光業及出口業,官方落實基建投資項目及EEC計畫也是支持經濟持續良好增長的重要因素之一,有信心今年泰國經濟增長趨勢良好,能夠順利實現原定目標值。
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【泰國世界日報訊】開泰銀行研究中心指出,電子業在全球經濟復甦形勢下進入上升周期,可望推動2017年泰國出口增長7%。
2017年8月泰國實現出口值212.24億美元,年同比增長13.2%(高於市場預測的4.9%),為今年前8個月期間第3次突破200億美元,達到近55個月以來的最高水平。上述因素促使2017年前8個月泰國出口總值實現年同比增長8.9%,支持前8個月出口增長的因素包括:具潛力商品即電子產品的出口加速增長,源於物聯網(Internet of Things: IoTs)潮流的興起及多家手機公司推出新款式的智慧手機。
而農產品和加工農產品出口不斷增長,部分原因為過去2-3年種植的農作物產量隨氣候適宜而增長(與去年發生旱災相比)以及大宗商品價格於8月起逐漸好轉。
世界原油價格好轉有利於支持與原油價格有關的產品如橡膠、塑料粒、橡膠製品、化學品和成品油的出口,促使其出口值實現同比大幅增長31.3%。
臨時性因素推動黃金出口增長,年同比增幅高達138.9%,因全世界投資者對朝鮮進行核試驗和導彈試射引起的地緣政治問題感到擔憂,導致黃金需求出現增長。
基於2017年前8個月出口總值年同比增長8.9%,可望促使2017年全年泰國出口實現年同比增長7.0%(當前的預測是3.8%)。預計今年最後4個月的泰國出口將能實現正增長,但增幅將比前8個月有所放慢,源於去年底的比較基數較高,加上大宗商品價格仍將徘徊在目前的價格即高於去年同期的水平。2017年剩餘時間泰國出口的支持因素還包括全球經濟復甦和電子產品進入上升周期,促使潛在出口產品如電器電子產品,以及海產品和加工雞肉能在2017年全年保持不斷增長勢頭。不過,泰銖出現升值的7月恰逢是訂購商品以在2017年底出口的期間,可能會影響出口商的利潤率。
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【泰國世界日報訊】泰國公寓協會長巴碩23日表示,2017年第4季度社會對公寓的購買力表現,消費者對購買公寓單元的經濟信心有所提升,因此可樂觀預測今年國內房地產可望出現10%的增長,並對明年的房地產市場繼續產生拉動作用。同時市場融資成本仍處於較低水平,有利大型開發商繼續從市場融資籌集資金,來自利率上升幅度低於土地價格上漲的幅度。
而今年上半年曾出現的房貸按揭拒絕率高達30-35%的現象,現時回落至17-20%水平,對房地產行業有利。同時,在今年10月起至年底前,房地產開發商仍會繼續努力出清未售單元的存量,新樓盤推出的競爭局面也較為激烈,估計各開發商會向市場推進各種促銷活動以招徠買家,畢竟每年下半年都是樓盤銷售的較好時節,較多住宅買家和有意挑選好單元的投資者會決策入市。
泰國股市向好因素會帶動土地和物業價格向上攀升,社會民眾對房地產物業單元的購買力,隨著金融機構降低房貸按揭的拒絕率也呈現好轉。而後期金融機構對房貸按揭拒絕率的降低,來自對100-200萬銖房貸按揭的申請者的償還能力進行較深入的審查。
另外,明年將出現新的支持房貸資金來源,將不再限於金融機構從事房貸按揭業務,非金融機構的公司和團體被允許開展房貸按揭業務,例如租賃公司等,在明年初將介入房貸按揭業務,為廣大購買物業的消費者提供了更多的資金來源選擇,有利房地產總體的發展。而且從事租賃業務的公司不如金融機構那樣嚴格進行信用記錄審查,讓申請者可較易通過審查和獲得批准貸款資金。
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【泰國世界日報訊】曼谷高速公路及捷運公司(BEM)加速施工計畫,以在2019年7月完成捷運藍色線延長段華喃峰-拉頌路段建設工程,同時與西門子公司協商,加快生產35輛新列車,希望能比原計畫快2個月,於2019年初投用3輛新列車,幫助緩解捷運壓力。
自從道本-挽賜1.2公里一站捷運連接後,捷運藍色線乘客大幅上漲,最高紀錄達40萬人次/天。目前該線捷運的收益從以前的699萬銖/天,增加至772萬銖/天,預計今年下半年收益可達到30億銖。
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【中央社曼谷14日電】泰國正在推動產業升級計畫,涵蓋主要產業,台灣在自動化產業方面起步較早,雖與德國或日本仍有小差距,不過精良的品質和系統化的服務,泰國台商盼能引進。
近幾年的物聯網和智慧化是科技與產業結合的最佳應用模式,各國紛紛在推動產業升級,泰國政府近年更將Thailand 4.0產業升級計畫列入國家發展重要標的,歡迎外國廠商投資參與。
在泰國的台商近幾年面對勞動成本上漲的趨勢,也積極尋求自動化生產流程,因應市場的變動。
在工業控制、即時資訊、地震與水文預警、電力監控、電子遊戲機等領域的發展應用享有盛名的台灣股票上市公司泓格科技今天在泰國曼谷舉辦產品發表會,介紹最新的產品。
泓格科技公司行銷業務暨計畫處副總經理鄭樹發表示,在世界各主要工業化國家最普遍的應用科技就是自動化,例如汽車產業廣泛使用機器人,自動化是潮流也是趨勢。
面臨全球勞動成本和變動因素增加,產業升級與自動化也是全世界產業必走的道路,鄭樹發表示,自動化已經不僅限在生產線,連大眾化運輸或民眾日常生活都廣泛應用,這一次到泰國來就是想要推廣台灣優質產品,如現場所展示的可程式自動化控制器等。
泰國台商總會長劉樹添表示,在泰國的台商以製造業居多數,目前泰國的工資是每日310泰銖(約新台幣300元),不過勞工團體一直要求調高,加上本地勞工的勞動意願降低,都要引進鄰近國家勞工,除增加培訓時間外,效率也待提升,生產線自動化是最佳選擇,台灣有良好的自動化技術和服務,從台商生產線先行應用,再推展到泰國廠商,也是產業新南向的新商機。
每年在泰國舉辦的自動化機械及零組件展,台灣的廠商都不曾缺席,展銷台灣最新的自動化產業研發成果,以優異的品質和合理價格的產品獲得不少國外買家下單採購,在東協及南亞市場逐漸打開台灣產品的市占率。
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【泰國世界日報訊】企業發展廳14日報告,新增法人數量持續良好增長,主要得到國家經濟復甦的刺激,將與學府合作進行研究,推動泰國經營者能夠追上國際市埸潮流。
企業發展廳長班約吉透露,2017年8月全國新註冊法人數量達7159家,與前1個月的5979家比較,增加1180家或20%;與去年同期的6200家相比,提高959家或15%。上月撤銷企業註冊的法人共有1755家,與前1個月的1626家比較,增加129家或8%;與去年同期的1747家相比,提高8家或0.5%。
8月新增法人註冊資本共計473億5400萬銖,與前1個月的212億5800萬銖比較,增加212億5800萬銖或123%;與去年同期的193億6100萬銖相比,上揚279億9300萬銖或145%。首五大熱門的新增企業產業依次為一般樓宇建築約621家,其次是房地產業約394家,餐飲業務約218家,物流業務約142家,以及管理諮詢業務約138家。
累計今年首8個月新增法人共計4萬9080家,與去年同期的4萬2911家比較,增加61690家或14%,前8個月新增法人註冊資本共計2328億9300萬銖。預測今年全年新增法人總量將達6萬5000家至6萬6000家,增幅可望從去年的3%提高至7%。廳方引入電子體系,簡化新增法人註冊手續,可望刺激泰國在世界銀行(WB)「開辦企業」(Ease of Doing Business)方面的排名。
截止2017年8月底,全國註冊法人共有140萬9392家,註冊資本共計21兆5800億銖。其中全國仍有經營的法人有67萬513家,註冊資本為16兆7300萬銖,可分為有限公司占48萬7891家、大眾有限公司約1176家、餘下18萬1446家為股份公司。
廳方指出,官方出台稅務措施及增加企業經營便利,例如下調中小型企業(SME)的法人所得稅率,加上官方推進大型交通體系的基建投資項目,有助重振商業投資信心,鼓勵國內民間投資成長。同時,觀光業及出口皆良好呈現良好復甦趨勢,推動民間消費好轉,為支持國家經濟良好成長的重要引擎之一。不過,泰國經濟成長仍面臨多個風險因素,需要密切關注事態發展,例如美國經濟及國際貿易政策仍欠缺明確性、歐洲政局問題、以及國際政治糾紛問題等。另一方面,廳方還與詩巴吞大學合作推廣電子商務,提高泰國中小型企業經營者的競爭力,配合官方「泰國4.0」政策。
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