【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

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《泰國通》2018年3月號總40期摘要

各大社交媒體上關於來泰國7-11必買的零食、飲料、特產清單都不少，不過，7-11裡其實還有一大待發掘的寶庫—便攜裝護膚品區。設計精美，功效各異，品種奇多，女生們逛到這一區應該很難馬上離開吧。

這一區基本上是泰國本土品牌的天下，除了各種主打酸角、辣木、椰子油、蜂蜜等充滿泰式風情天然原料的產品，也有日本研發、韓國進口等世界元素。感興趣的朋友，別忘了來7-11裡好好淘一淘寶。

除了買房還能買什麼的時候，代表著一種金融現像走到極致 “房地產發展的黃金期是未來十年，而不是過去的十年，所謂的'黃金期'指的不是房價，而是房地產這一行業。泰國的房產黃金期從漲幅的角度來講確實已經進入，但是從產業發展空間的角度來看，房地產的黃金期還在後面。”今天分析菌介紹，泰國房產sukhumvit大道十年發展夢。

前段時間轉發過“泰國房產2018年平均價格預以8%漲幅”，為什麼提出這種觀點呢？其實近兩年一直有這種觀點，很多人認為泰國的房地產十年前特別便宜，很不值得投資，但誰料到如今整個亞洲市場，鋪天蓋地的都有泰國房產如何如何，十年前的房產已經成為過去式了，未來隨著泰國對房地產業的調控以及國家引外來投資的政策改變加上城市規劃的建設等，泰國的房地產業不要說未來黃金十年能不能到十年，但現在很多人都認可選擇投資泰國房地產業會繼續成為泰國5-7年裡的支柱產業之一，連馬雲、碧桂園都來泰國投資了，接下來的幾年，不枉跟著大企業走，或許準是不會錯誤的，為什麼呢？因為未來的十年裡是泰國房地產業的真正十年，也是很關鍵的十年。

泰國中華日報3月15日報導     頌提拉表示，政府對今年房地產強勁復甦預期充滿信心。同時希望，本月15日至18日在詩麗吉國際會展中心舉行的第38屆住房和公寓交易會將夠完成40億泰銖交易額目標。

泰國商業部部長頌提拉在15日出席於詩麗吉國際會展中心舉辦的第38屆住房和公寓交易博覽會做開幕嘉賓主席發言時向房企釋放出了積極的信號稱，政府相信今年將是房地產行業經歷2、3年溫和成長後迎來的新的一年的開始，預計2018年泰國房地產市場會有7-8%的成長。

他說，政府基建投資項目引領的房地產業繁榮將會越來越清晰，尤其隨著城市捷運和基建項目的推進和落成，將會進一步擴大曼谷市通勤者對住房的需求。

另外，圍繞東部經濟走廊的房地產市場需求將會越來越大，屆時將會形成一個比肩曼谷的新的大都市經濟圈。可以說房地產市場將會從今年起變得越來越好。泰國房地產市場自金融風暴後，還沒有出現過長期的成長。

不管怎樣，水門市場都毫無疑問是曼谷中部其中一個批發商品的必去之處，也是以更經濟實惠的方式探索這座激動人心的國際大都市的入口。當說到在水門市場用餐，眾多餐廳和攤位讓來自全球每一處的遊客都可以在這裡找到自己鍾愛的美食。這裡不僅有來自印度次大陸、中國和泰國本地的特色美食，也有假座該地區多間酒店的諸多國際餐廳。對於第一次到水門市場遊覽的遊客，最常見的問題是如何在如此眼花繚亂的選擇找到自己最滿意的用餐去處。

故此，我們特別在此歸納總結了水門市場十大最佳餐廳：

與同為亞洲大都市的香港和新加坡比較，曼谷常住人口達850萬位居第一位，但是房屋均價僅為4008美元，月生活費低至566美元，均為三城中最低。可以說，曼谷是一座適合生活，發展前景巨大的城市，現在以低門檻投資正是絕佳時機。

作為東邊經濟出口，項目周邊黃線（Yellow Line）和淺綠線（Light Trail）已經在建設當中，分別在2021和2023年竣工通行。屆時，成將為曼谷新興的商務拓展區EBD（Extend Business District），升值潛力無可估量！同時受益於Yellow Line和Light Trail的開建，將會承接更大的交通和區位地位。下圖顯示的Light Trail即為連接Bangna和機場素萬那普的快速通行鐵路，起到極大的分流和直達的作用。

【泰國世界日報訊】巴育總理會晤波蘭駐泰大使瓦德瑪，對波蘭政府對泰國給予的理解表示感謝，並邀請波蘭商業界人士來泰國考察投資東部經濟走廊。

巴育總理昨天（14日）在國務院會晤波蘭駐泰大使瓦德瑪，巴育總理表示，自泰國第五世王時期至今，泰國與波蘭之間已有長達100年的外交歷史，兩國政府長期以來保持著良好關係，在諸多方面的交流合作都有較多成果。每個國家都有一定的內部問題，泰國政府感謝波蘭政府長期以來對泰國保持的友好態度，以及對泰國的變革予以理解。

波蘭駐泰大使也表達了波蘭支持泰國與歐盟交流合作的立場。在促進兩國經貿發展方面，巴育總理詳細介紹了泰國目前的經濟現狀，以及政府確定的東部地區發展規劃，闡述泰國希望成為歐盟與東盟的商貿樞紐，並通過瓦德瑪大使閣下向波蘭商家轉達到東部經濟走廊發展投資的邀請。

▲英財政大臣哈蒙德

他指出，在2018~2019財政年度，英國債務佔GDP的比重將出現下降，這將是17年來首次顯著下降。“這是英國從十年前的全球金融危機復甦的轉折點”。可以說，在經歷了金融危機和脫歐風波後，英國的經濟增長迎來了里程碑的時刻。

【泰國世界日報訊】商業部國際貿易廳長阿敦12日表示，廳方將加強促進邊貿和過境貿易，致力把2018年邊貿總額提升至15兆銖，比2017年增長15%。為此，商業部將由部長頌提叻主持召開邊貿和與鄰國投資委員會工作會議，專門研究邊貿和過境貿易情況，不限於邊關記錄的數據。

阿敦表示，須承認若泰銖匯率波動，會對邊貿帶來一定的影響，因鄰國的商家用泰銖支付購買泰國商品的款項，但在其國內以本國貨幣交易，會讓價格變得較高，消費者或會比較價格再決策購買。不過，泰國商品質量獲得鄰國消費者認可，相信價格變化不大的情況下，仍然會決定購買泰國商品。

據統計，2018年1月，泰國邊貿和過境貿易總額累計1151.84億銖，比去年同期增長29.46%。

【泰國世界日報訊】台灣長榮航空今（14）日宣布，將於7月1日開闢台北－清邁直飛航線，每日一班，提供前往泰北的旅客最便利的飛航服務，即日起開始接受訂位。長榮航空台北－清邁航線將以A321-200機型飛航，提供184個座位數，分別為8個商務艙、176個經濟艙。

長榮航空表示，清邁是位於泰北的泰國第二大城，具有深厚的文化底蘊，生活步調和緩、悠閒、清靜，曾名列旅遊網站 TripAdvisor 票選為世界25大最佳旅遊地，也名列過Travel and Leisure十大旅遊城市，是歐美背包客最喜愛的旅遊勝地之一，近年逐漸受到台灣民眾的青睞。該航線的開闢，除了方便台灣民眾前往清邁外，也將配合每周82班的北美航線，拓展北美赴台轉機前往泰北的客源。

長榮飛清邁班機起降時間 資料來源：長榮航空

【泰國世界日報訊】曼谷商業中心（CBD）的豪華公寓市場投資潛力仍大，原因是供應量有限，年均新增銷售單位不到1萬個單位。

Habitat地產集團公司首席執行官差寧12月透露，該公司看好地處曼谷商業中心地區樓高超過8層的高樓層豪華公寓市場前景，尤其是亞速、鵬蓬及通羅區，過去2年來一直跟著國家經濟復甦而良好增長，東盟經濟共同體（AEC）的設立及外資增加在曼谷市居住也是刺激因素之一。

豪華公寓市場平均每年僅新增8000個銷售單位，每平方米售價達25-30萬銖，供應量有限，但是投資及租住需求卻持續增長，原因是可用於開發新項目的土地有限且價格高漲，因此投資潛力大，投資報酬率年均約達3-4%。曼谷商業中心地區的低樓層豪華公寓平均售價為每平方米15-20萬銖，投資報酬率年均達5-5.5%。相比下，位於曼谷外圍地區的公寓平均售價為每平方米8-9萬銖，適合用於居住，每年新增公寓項目的平均銷售率為80%。

差寧指出，外資對泰國房地產市場感到濃厚的興趣，特別是曼谷市，為亞洲市場中首要投資目的地之一，原因是泰國房價與北京、上海、香港、新加坡及英國比較仍較低，上述國家及城市的房價高達每平方米50-100萬銖。預測泰國豪華公寓的售價將在未來5年增至每平方米30萬銖以上，與其他國家及城市比較仍具有投資吸引力，而且租用需求持續增長。針對亞速、鵬蓬及通羅區的高樓層公寓項目，1房單位的平均售價高達800-1000萬銖，預期未來5年將增至1200-1800萬銖；2房單位的平均售價高達1500-200萬銖，估計未來5年將更上一層樓。Habitat地產集團今年計畫推出5個豪華公寓項目，總值約40億銖。

泰國中華日報3月13日報導     泰國住房銀行房地產信息研究中心發布的2018年泰國房地產總體發展趨勢報告稱，預計今年房地產總體增幅在7.9%。預計全年僅上市地產公司新開的樓盤將達到100000單位，總值超過6000億泰銖。

泰國住房銀行房地產信息研究中心董事經理助理威猜展示的2018年泰國房地產發展趨勢報告稱，預計今年房地產市場總體漲幅在7.9%。儘管中低端住房市場供給側過剩的問題還需要時間消化，但相信不會影響整個房地產市場向前發展的步調。

他說，就目前掌握的資料看，預計今年過戶交易同比增10.8%，而住房信貸同比增長約為2.8%。信貸增長通常是房地產市場回暖的積極信號。如果按區域劃分，曼谷及周邊已建成完工的住房項目預計的過戶率在8.9%，其中過戶交易金額同比增長13.9%。

至於2.8%房貸增長帶來的住房交易表現看，來自上市公司已建成完工的住房項目估計增幅為15.3%，而公寓住房項目仍是市場需求主流。可以說，公寓住房項目仍是大部分消費者首選購入的物業。由此可見，住房市場整體表現仍很好。但前提是這些地產項目必須在曼谷及周邊，顯示熱點旅遊城市住房市場供給過剩的問題還需要時間消化。

根據泰國媒體3月8日報導，已經得到阿里巴巴董事局主席馬雲4月底來泰的承諾，屆時除了安排馬雲和總理巴育的會晤外，還將正式簽署EEC投資協議。

頌奇副總理在會晤阿里巴巴集團全球化領導小組組長趙穎一行後透露了上述講話內容說，此次雙方會晤討論了之前巴育總理和馬雲董事長探討的阿里將幫助泰國建設和發展數字技術的合作事宜。

第一太平戴維斯最新數據顯示，未來五年，英國西北部區域的房價平均漲幅將達到18%，將是倫敦地區漲幅（約7%）的2.5倍，遠超英國14.2%的平均漲幅。2014~2016年，英國北部經濟引擎曼徹斯特的房價大漲30.8%，震驚了國際投資者的眼球。未來五年，曼徹斯特的房價漲幅預計將達到28.2%，位居全英之首。

▲曼徹斯特城市景象

●  曼徹斯特作為英國首屈一指的投資城市，房產極具價值和升值潛力，投資者可選擇按揭貸款或一次性付清的付款方式，自住、租賃、出售皆可；

泰國中華日報2月26日報導 2017年全年總計5763.96億泰銖房屋交易記錄中來自外國購房者的比例占到了20%，從他們首選地的位置上看曼谷房地產仍就是泰國房市最熱的地方。

泰國房地產信息評估中心主席索蓬透露稱，相信很多人都想知道在剛剛過去的一年中泰國房地產市場如何，外國購房者熱衷的房源在哪裡，他們到底都買了多少房。為此，中心特地做了一份報告內容。

報告顯示，2017年泰國全年房屋交易總額約為5763.96億泰銖，其中外國人累計支出了1132.80億泰銖的金額購買泰國房產，佔全年總交易金額的近20%。就房源地理位置選擇看，曼谷及周邊仍是他們理想的居所和投資的地方，去年有資料記載的交易金額就高達831.70億泰銖，占到總計4158.52億泰銖的20%左右。

報告指出，曼谷房產投資潛力在外國人看來仍就是最具吸引力的。831.70億泰銖的支出金額更是占到了1132.80億全國范圍內外國人購房金額的74%。其次，仍得到外國購房者關注的就是芭提雅，過去的一年中該市總房產交易金額達到217.46億泰銖，其中30%約合65.24億泰銖交易金額來自外國購房者。