【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

【泰國世界日報訊】泰國飲料集團（ThaiBev）總裁5日率領集團屬下的酒業、啤酒業、非酒精飲料業、食品業及人力資源等總監高管，宣布瞄準2020年為目標的360度全方位市場營銷大計。

泰國飲料總裁塔巴納表示，泰國飲料仍堅持發展成為東南亞最大型、全方位飲料集團的方針，加強在國內外市場塑造產品品牌，推出更多的飲料和食品，以滿足市場消費者的需要，同時會不斷推出新產品，引入新技術提升生產線的效率，使用新原料生產出質量更好的產品。在2018財年期間，該公司決定投入72億銖經費擴張新業務，而2017財年已經投入了相關的經費54億銖。

塔巴納表示，看好今年剩餘時間內經濟繼續呈現好勢頭和帶動消費者進行更多的開支消費。而國家調整和提高國貨稅率的操作，承認會對該集團的銷售有一些影響，但估計只是暫短的。

酒業集團董事長巴帕功表示，國貨稅廳對酒類和碳酸汽水等產品實施新結構稅率標準後，該公司對產品銷售價格進行調整，酒類和非酒精飲料的價格平均提高了2%，以適應生產成本上漲的形勢。該公司酒類產品的經營計畫在今年11月會推出新產品，為使用大米釀造的白酒，酒精濃度為35度，容量為700毫升，在國內和東盟市場上市以適應新消費者人群的需求，畢竟泰國消費者較喜愛此類產品，公司制定在3年中要成為泰國和東盟市場銷售量最大白酒公司的目標。

啤酒公司業務總監Edmond Neo Kim Soon表示，要在2020年將象牌、Federbrau牌啤酒的品牌升級為最大市場品牌，過去以來一直引進新創新技術生產產品和提高產品質量，推出高檔產品和讓廣大消費者了解該公司推出的新產品，對該公司新品牌有更大的認知度，並取得了成功。今年初至今以來取得了銷售增長338%的優異業績，增幅大大超過過去2年的水平。同時，努力尋找新途徑開拓市場，提升銷售，加強開發新市場，如英國、柬埔寨、新加坡、香港和越南，目前上述品牌在市場的份額已達到40%的水平。

非酒精飲料業務李總監表示，本業務板塊將要加強打造Crystal飲用水品牌和調配茶飲料Oishi品牌，成為市場最大的品牌，同時會推動保健碳酸飲料100PLUS品牌和果味碳酸飲料est play品牌在市場上穩固第二大品牌的地位，不斷推出新口味飲料產品，開拓緬甸、越南和印尼等新市場。

作為首都，曼谷的核心地段、時尚圈房價已經超過了4萬，其他在BTS，MRT軌道線附近的優質項目大多也已經接近2萬。　

為甚麼曼谷的房價如此強勁上行呢，我們試著分析分析：

物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

【泰國世界日報訊】能源部根據節能方案（EEP 2015），計畫將原來使用燃油和LPG的老版嘟嘟車升級為『電動嘟嘟車』，明年將率先試行100輛，並設定目標，在5年之內升級全國2萬2000輛。

CBD城市核心不為時勢所左右的保值增值能力，已在全球各大CBD數次被證明。從倫敦中心躥升30倍的豪宅價值，到次貸危機下逆勢上漲234%的曼哈頓豪宅，到每平米均價已高達25萬元的陸家嘴湯臣一品，再到翻了數十番的北京國貿寫字樓......太多經典實例，讓我們為城市CBD資產的保值增值力，大為震撼，這無一不是在印證著CBD城市幾何中心的價值，甚至可以說掌控CBD中心就掌控了城市的未來價值。

對於大多數人來說，居住於城市CBD幾何中心是司空見慣的事情。但是CBD的含金量，往往會決定城市格局的命運。CBD擁有著一城資源精粹，代表著城市的新坐標，引領著時代的前進與高度，有如此強大的後盾，而在泰國曼谷CBD，就是這種資源精粹區域之所在，作為一座城市發展力、潛在力、價值力都有目共睹的黃金地，在保值增值的前提下，它所承載的資產融資力量，為企業資本格局開拓出一個嶄新的局面。

熟悉泰國曼谷的人都知道Sukhumvit，是擁有全曼谷最優質的城市資源，亦是擁有曼谷更美好的生活環境和最大的房產增值空間，可謂“寸土寸金”，Sukhumvit被稱為泰國最繁華的富貴圈”。

九皇齋節又稱素食節、吃齋節，九皇盛會等，屬泰國華人的傳統節日之一，19 世紀由中國福建閩南地區的移民最先帶到普吉島，後逐漸擴展至全國。該盛會在保留了大量的中國元素，祭奠“九皇誕”、祈求神靈保佑、祈福消災的同時大力提倡持戒吃齋。隨著影響力的日益擴大，泰國當地的很多佛教徒也都自發加入到九皇齋節的活動中來。九皇齋節在每年農曆的九月初一到初九舉辦，活動共持續九天。

九皇齋節的由來

曼谷的軌道交通現有：2條輕軌（簡稱BTS）＋1條地鐵（簡稱MRT）＋3條機場快線。

自打2010年曼谷機場快線（Airport link）開通以來，問題就層出不窮，每天都被小部分民眾抱怨機場快線速度不夠快呀，等的時間有點長，太多人用了…吧啦吧啦一堆。所以機場快線就是有功也有過，畢竟不能滿足所有人的要求的嘛。

另一部分就是有好消息要宣布，特別是對於Ramkhamhaeng, Hua mak, Lamsali附近的住戶來說就是喜從天降，因為隨著地鐵橘色線的開通，可以大大減少原來機場快線的人流量，同時增加了一條開往市中心的交通軌道，以後上下班也不用這麼擁擠啦。

地鐵橘色線此項目全程包含路段為TALING CHAN- MIN BURI，其中7個站牌會採用輕軌列車形式行駛在戶外，其餘站牌按地鐵形式設計。總佔地面積超過60萊，該段捷運全長22.57公里，總造價792億2124萬3222銖。

【泰國世界日報訊】沙敦府啟用首個海底光纖電纜站，未來泰國可直接連接光纜至各大英特網樞紐國家，旨在支持泰國成為東盟數位中心（ASEAN Digital Hub），以及在20年國家戰略框架下推進泰國4.0政策。

總理巴育上將昨天（29日）率副總理巴金上將、內政部長阿努蓬上將、數位經濟與社會部（DE）部長披切前往沙敦府腊烏縣視察，受到當地民眾熱烈歡迎。巴育總理一行首先在宋卡皇家師範大學主持「沙敦府巴查叻英特網」交付儀式，之後會見當地地方領導人和宗教代表，他們作為受水災影響民眾的代表，接受總理發放的救生袋。

接下來總理一行前往沙敦府腊烏縣巴南鎮，主持巴芭拉海底光纜站啟用儀式，這座光纜站屬於「亞洲-非洲-歐洲-1（AAE-1）」海底光纜項目，該項目內容是打造2萬5000公里的海底光纜，成為連接東亞、中東、非洲和歐洲國際通信的橋樑，目的是縮短亞歐之間的通訊距離，AAE-1作為一種海底光纜系統，可以將東亞和歐洲之間的數據傳輸時間縮至最短。

此外，這根海底光纜可以使得泰國直接連接亞洲、中東、非洲和歐洲共17個英特網樞紐國家，有助於發展泰國成為東盟數位中心，促進泰國電信基礎設施開發，實現縮減貧富差距、提高地區經濟實力。

【泰國世界日報訊】高雄飛曼谷航線再添生力軍，泰國微笑航空昨天（1日）首航「曼谷-高雄」航線，高雄市觀光局贈送首航遊客高雄特色伴手禮鳳梨酥，歡迎泰國旅客遊高雄。

高雄市觀光局安排泰國媒體踩線團參訪佛陀紀念館，感受大佛端坐莊嚴，到內門紫竹寺欣賞傳統宋江藝陣文化，到美濃果然紅鄉野學堂感受鄉村之美，期待泰國媒體藉踩線行程，將高雄人文、美食等帶回泰國分享給更多泰國朋友。

高雄市觀光局安排泰國媒體踩線團參訪佛陀紀念館，感受大佛端坐莊嚴。圖/高雄市觀光局提供

觀光局長曾姿雯說，政府去年8月1日開放泰國遊客來台免簽證，去年泰國旅客赴台人數達19萬人次，較前年12萬人次成長約58%，泰國旅客人數今年1到7月已達16萬7千餘人，與去年1-7月同期相比，增加7萬5千多人，成長率超過81%。

開發商 : Sansiri PLC & TOKYU GROUP

樓高 /單位數 : 2棟 ( A棟 : 7樓高，B棟 : 8樓高 )，共269單位

基地面積 : 4,800平方米

房型 : 30 ~ 71.5 平方米

開發商 : Singha Estate Public Company Limited

建物 / 樓高 : 一棟，共43樓，共338個單位 ( 100 % 停車位 )

開發商 :PRUKSA Real Estate Public Company Limited

樓高 : 25層樓高，共260單位 ( 65 %停車位 )

基地面積 : 2,572平方米

施工開始 : 2017年底

【泰國世界日報訊】國家立法議會昨天（28日）開會審議由內閣提交的東部特別開發區條例草案，副總理頌奇作為代表在會上作出說明稱，政府的目標是將東部經濟走廊（EEC）打造成為發展國家的機制，吸引外企投資，推動國家經濟增長。政府之所選擇東部地區，是因為東部蘊含著很大的經濟潛力，這裡有著日益成熟的基礎設施和交通系統，以及很多主力產業選擇這裡。

頌奇指出，東部特別開發區法案十分重要，也將作為未來其他地區開發的參考模板，其中第6項條款規定，將北柳、春武里、羅勇府和其他在東部地區的府治列入特別開發區，旨在發展現代化、環保化的經濟模式，提升國家競爭力。第48項條款則規定，在東部特別開發區內的特別經濟促進區投資和經商業者，可以享受多項政府優惠政策，包括：1、外籍人士可擁有土地或其他不動產產權；2、有權帶外籍人員進入或居住在泰國；3、減免稅金；4、有權從事金融交易；5、其他優惠。

立法議會議員經過討論後投票表決，該草案最終以175票支持的結果獲得一讀通過，並成立30人審修委員會，在60天內審修完成後再呈交至立法議會審議表決。

【泰國世界日報訊】8月泰國汽車內銷量增加6.8%，促使累計今年首8個月的汽車內銷量攀升超過10%，特別是轎車銷量提高達20%，看好9月汽車銷量將持續良好成長。

泰國豐田汽車公司（Toyota）副董事總經理鄔提功27日透露，8月汽車內銷量為6萬7962輛，月比增加6.8%。細分為轎車占2萬6868輛，攀升8.5%；商用汽車約4萬1094輛，增加5.8%，其中1噸承重貨車占3萬3399輛，提高10.1%。汽車內銷量良好增長，主因是新款汽車廣受市場歡迎，加上官方出台措施刺激國內經濟復甦，開始對整體國家經濟及汽車市埸帶來正面推動作用。

累計今年首8個月泰國內銷量為54萬3120輛，年比攀升10.2%，增幅可分為轎車的20.7%及商用汽車的4.3%，得益於國家經濟呈現良好復甦趨勢，消費者信心指數也有所好轉，加上國內市場對汽車的需求大。

鄔提功看好9月汽車內銷量將持續上升，原因是市場需求仍不斷增長，加上車廠爭相發布新車及舉辦市場活動，吸引客戶目光，刺激民眾加快作出購車決定。

豐田汽車統計數據顯示，8月銷量最高的首三大汽車品牌分別為豐田的1萬6009輛，月比降低2.7%，市占率達23.56%；五十鈴（Isuzu）的1萬2784輛，月比增加5.42%，市占率約18.81%；以及本田（Honda）的1萬712輛，月比提高2.01%。