2017年是泰國史上正式進入“黃金十年”的最好開始階段，房價還處於較低優勢，從2016年打了一波漲幅度的基礎，而在2017這一年的行情也甚是可觀、最為適合將投資地選在泰國這一國度，如今泰國開發商和售樓部都最熱鬧，海內外購房者也買的不亦樂乎，很多人都認為外匯管制之後會有所緩解，但在2017年各處樓盤遭受瘋狂搶購，形勢一片大好，於是在歷史的慣性中，海外炒房客們還是一如既往的在瘋狂搶購，從未懷疑過未來，今年最後這一波，這些真的賺翻了。

國內樓市： “中國房地產就是泡沫經濟，遲早要崩盤”在中國超過一半的人都是房奴”中國出台的限購令增加各種稅還是沒能抵擋住蹭蹭上漲的房價，然而工資就是不漲”這些都是在網上吐槽中國房地產的評論，因此能夠看的出來，對於房地產中國的民眾心中的不滿早已壓制不住，高空置率加上人民幣貶值，使得樓市一直處於搖搖欲墜的狀態。

香港樓市：都說香港是中國內地的避風塘，私人遊艇上毒氣瀰漫，神童輝恍惚中看了一眼香港，然而在高樓下已然是一片白骨，從1997年金融危機之後，香港樓市陷入瘋狂，香港人相信“大陸一定會接盤”，然而最終卻是香港的樓市股市雙雙下跌，到瞭如今現狀，香港一路攀升的高房價遠遠超過內陸，內地的炒房客們藉此紛紛逃離，目光將轉戰海外國家。

三分鐘看懂「泰國4.0」 領航十大產業全面轉型

文╱邱莉燕

為什麼要做「泰國4.0」？

從1957到1993年，泰國GDP年增長率為7％∼8％，然而，從1994年到現在，每年增長已經放緩在3％∼5％之間。為提振成長動能，必須進行經濟結構轉型，避免掉入中等收入陷阱，因此推出「泰國4.0」（Thailand 4.0）國家計畫。 

這是泰國未來經濟發展的最重要國策，力求發展成一個基於高附加值的經濟模式，推動高科技和創新應用，使創新真正成為推動經濟增長的主要動力。 
 

「 泰國4.0」計畫目標

計畫時間：20年（2017∼2036年）。 
人均GDP成長：從2017的近6000美元，成長到2036年的1萬3000美元。 

【泰國世界日報訊】泰國觀光與體育部長果甘女士透露，今年1月1日至昨天（10月11日），總共迎來2690萬外國遊客，年比增加5.6%，為泰國觀光業創收13.7億銖，年比增長7.6%。

中國遊客仍在訪泰外籍遊客中佔比最高，達到763萬人次，單是10月1-7日黃金周，訪泰中國遊客量就高達22萬7648人次。

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專家認為2015年曼谷區房產黃金地段（如下）熱度仍將延續至2016年，因大部分地段位於市中心，土地難尋、寸土寸金。
此外，其他 BTS 沿線建案也值得關注。

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素坤蔚 (Sukhumvit) 路的 Asok 地段，已經連續幾年成為熱門地段。Ananda Development 集團在該地段推出的 “Ashton Asoke” 項目在最短的時間內售罄，主要的購買客戶群為投資者，房價被炒高，項目售價高達每平方米30萬泰銖。今年陸續有房地產項目在該地段，以及在 Asok Montri 路和靠近素坤逸路的地區開盤。雖然2015年的銷售價格不比去年火熱，但是開盤項目仍倍受市場關注，例如：Singha Estate 集團開發的 “The ESSE Asoke” 項目，起步價為769萬泰銖/單位，約為20萬泰銖/平方米；“The Lofts Asoke ” 項目，起步價為610萬泰銖/單位，約為17.4萬泰銖/平方米等等。

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配合政府新南向政策，台灣大學將前往泰國設立分支機構，並可望展開招生，台大昨日證實此事，泰國教育部已於近期與台大簽妥合作意向書，且已有一名泰國台商傳達資助意願，不僅願意提供新台幣1000萬元作為起始基金，還會在曼谷提供場地，作為辦學使用。

泰國政府為推動4.0產業升級計畫，並同步升級人才培育，泰國教育部允許兩所外國大學在泰國設置分支機構，分別是台灣大學和美國卡內基美隆大學（Carnegie Mellon University）。

台大副教務長張耀文表示，泰國教育部與台大雖已簽約，目前的運作階段，僅止於確定雙方的合作意向，合作與交流方式尚未確定，但有兩名泰國台商聞訊後，願意協助台灣高教邁向國際，其中一名泰國台商表示，願提供新台幣1000萬元做為資助，並在曼谷提供場地給台大，另一名泰國台商也透露，有意專注新台幣100萬元，並在曼谷市區無償提供一棟商辦大樓，協助台大在泰國創設分支機構。

上半年各項泰國房產數據報告陸續發布，2017年曼谷樓市是漲聲一片，雖說從國內開始執行中國版的CRS以及外匯管制之後，相關融資機構和銀行也及時調整策略，加入到限制海外資金外流的行列中來。 但對於國人熱衷海外房產投資來說，泰國的投資熱度並未減退，相反在2017年上半年熱情高漲 。

前言

中國海外投資熱潮

對於中國投資者而言，2015年是中國全球化資產配置的元年，2016年進入了海外投資的爆發期。 作為全球第二大經濟體、世界新的製造業中心和全球最大貨物貿易國家。 截止到2016年9月，中國外匯儲備餘額為3.17萬億美元，近五年中國對外投資規模年均增速高達20%左右，根據《中國私人財富報告》顯示，中國個人投資資產1千萬人民幣以上的高淨值人群規模已超過100萬人，全國個人總體持有的可投資資產規模高達112萬億人民幣。

中國信託成功參股泰國金融機構LHFG金融集團，投資166億元泰銖，立即取得泰國133家分行據點作為業務拓展平台，將打破目前國內銀行僅有兆豐銀在泰國設立子行、獨霸台商業務的現況。

中國信託參股泰國 LH Financial Group Public Company Limited（LHFG金融集團）今日舉行慶祝酒會。由於該案是近幾年來，外資正式參股泰國金融機構、也是首家臺資銀行參股泰國金融機構的個案，獲得泰國政府高度重視，包括泰國中央銀行總裁Veerathai Santiprabhob、財政部長Apisak Tantivorawong，今日均親自出席致詞。

中國信託銀行以166億泰銖（約折合新臺幣151億元），私募方式參股投資泰國LHFG金融集團，上月底完成泰國 LHFG金融集團35.6%股權交割案，中信銀派任2名董事及1名獨立董事進入LHFG金融集團及旗下LH Bank董事會，實際參與LHFG金融集團及LH Bank的經營管理。

中國信託銀行副董事長利明献今日致詞時指出，該行與LHFG金融集團攜手後，可望藉由提供完整跨境金融服務網絡，有效推動臺、泰雙邊貿易，並進一步支持臺、日商與亞洲地區其他客戶到泰國經商投資，並有助於協助泰國LH Bank發展中產客群發展財富理業務。

【泰國世界日報訊】泰國房地產事務所（AREA）麾下的房地產價格評估研究中心8日報告，2017年8月曼谷及周邊府治的新樓盤共計40個，比前1個月增加19個項目。

上述40個新樓盤的銷售單位合計1萬2302個，與前1個月的6375個單位比較，增加5927個單位或93%。由於8月新樓盤數量大幅增加，並且大多數為大型房地產開發商投資，加上大部分為公寓項目，促使銷售單位總數明顯攀升。

8月曼谷及周邊府治新樓盤總值達455億100萬銖，與前1個月的269億7600萬銖相比，擬商185億2400萬銖或69%。以房屋類別劃分，新樓盤開發總值最高的是公寓項目，總值229億500萬銖，比重達50%；其次是多棟聯建房屋項目，價值141億600萬銖，比重約17%；以及別墅項目，價值63億8400萬銖，比例為14%。新樓盤以中等價位的項目為主，單位價格不超過300萬銖的項目數量最多，比重達62%。

與去年同期比較，8月曼谷及周邊府治的新樓盤減少1個項目或2%，銷售單位增加3666個單位或42%，價值棒盤113億4400萬銖或33%。不過，8月的平均單位售價年比降低6%，由去年同期的395.5萬銖降至369.9萬銖。

第37屆泰國房屋與公寓展覽會於本月5-8日召開，連續4天的展銷與推介活動吸引大量民眾參加，共達成近40億銖的交易額，但無論是在參展人數還是住宅交易額，都比上一屆展覽會有所減少。本屆展覽會，有37.17%的民眾對獨棟別墅感興趣，比例最高，其次是公寓占35.66%、聯體別墅16.88%。而參加展覽的民眾當中，月薪多數集中在不超過3萬銖的水平，占38.39%，3-5萬銖占26.17%，超過5萬銖的占12.16%。住宅價格選擇上，29.79%的參展民眾傾向於100-200萬銖，28.11%更傾向於200-300萬銖，18.64%想要購買300-400萬銖的住宅，僅有5.74%的民眾對低於100萬銖的住宅感興趣。（取自網絡）

【泰國世界日報訊】工業部與東部經濟走廊（EEC）的經營者會面，約30家企業表態有意投資開發及提升自動化機械系統。

工業部長鄔達瑪9日與位於EEC的漢瑪叻工業園內的經營者舉行聯合會議，在會後指出約30家企業有興趣投資工業機器人產業及自動化機械系統，包括提升原有的工業機器人及自動化機械系統。對此，工業部要求廠商在投資工業機械人產業及自動化機械系統的同時，也應該重視人力資源的發展。投資促進委員會（BOI）在會上說明相關的促進投資優惠措施，東部經濟走廊辦事處也向民營企業提供相關的資訊。上述30家企業可分為泰資企業占60%的比重，餘下40%為外資公司，包括日本、美國及合資企業。

鄔達瑪表示，除上述30家企業有意投資工業機器人產業及自動化機械系統外，目前東部經濟走廊內共有8個促進投資項目與工業機械人產業及自動化機械系統相關，投資總額約120億銖。投資促進委員會和東部經濟走廊辦事處皆已做好準備，為有意投資的廠商提供資訊。

泰國地產公司WHA集團執行總裁乍妮蓬指出，該公司率領30家在漢瑪叻工業園內投資的經營者與工業部、投資促進委員會和東部經濟走廊辦事處會談，向官方諮詢相關的投資信息，使國內企業對工業機械人產業及自動化機械系統的投資需求明確化，進而成為廠商的投資參考數據。另一方面，該公司將在11月23日邀請工業部長來訪麾下的工業園區，與300-400家有意企業會面。

【泰國世界日報訊】泰國商會大學主管專業和研究工作事務副校長吞納瓦5日表示，商會大學推出以創新創意手段引導新一代經營商的IDE中心（IDE Center）推出IDE加速器計畫（IDE Accelerator），以加快蘊育培養泰國使用創新創意為主的新經營商。

吞納瓦表示，商會大學的IDE加速器計畫旨在引導經營商以創新創意思維發展經營，升級產品生產、產品和服務的銷售，讓企業經營實現跳躍式成長，從而形成國內創新創意經營的人群，幫助帶動國家的創新創意經濟向前推進和發展，讓國家經濟出現長期的可持續性發展。

商會大學創新創意經營中心（IDE Center）負責人薩迪蓬表示，該中心的任務和使命是幫助經營商和創業者提升創新創意的能力，以在生產、經營和銷售中實現創新創意，初期目標要對1000家經營商和新創業者進行培訓。而被挑選參與計畫的經營商、創業者要提交3個經營方案，評比後選出有資格參與IDE競爭力計畫培訓的經營商，進入國家級的創新經營模式設計單元GSVC：SEA和MITEF的競賽，該計畫於9月15日已經開始受理報名，截至報名日期為10月15日。

【泰國世界日報訊】國家工業園管理局長威拉蓬8日表示，在邀請日本企業對泰國東部經濟走廊（EEC）開發規劃進行實際考察後，在實施工作方面有了更多明確和具體的推進，包括法律、促進投資措施和對十大目標發展行業的投資區域劃分界定。為借鑒和學習工業園的規劃和開發，國家工業園管理局、投資促進委員會（BOI）組團前往日本，考察日本關西經濟發展區，是日本生化醫學工業行業的重地，而考察團通過借鑒考慮在東部經濟走廊發展規劃的羅勇、春武里和北柳府引入日本關西模式。

威拉蓬表示，此次對日本關西工業園的考察，是為東部經濟走廊規劃找到一個具體的發展模式，從而可增強日本企業在泰國進行投資的信心，包括先進醫學行業，也是泰國政府加強招商和發展，成為未來經濟增長新曲線的重點產業，制定有讓泰國成為本地區先進醫療藥具生產中心和替代醫學發展中心的發展目標。

日本關西經濟特區是創新先進醫學行業的投資中心，形成了日本先進醫學產業區域集群化效應，主要針對研究和發展先進的醫學醫療藥品和用具，同時還是對醫療器具和藥品進行檢驗檢測的中心。

【泰國世界日報訊】工業工廠廳8日透露，累計2017年首9個月的機械註冊量接近5000台，總值1680億銖，預測第4季機械註冊量繼進一步增長，滿足企業擴展業務的需求。

工業工廠廳長蒙功表示，累計今年首9個月廳方接到941份機械註冊文件，共計4725台機械，總值達1680億銖。機械註冊量最高的首五大產業依次為金屬製品產業的235份文件，共有555台機械，價值18億銖；電力產銷產業有125份文件，共有722台機械，價值330億銖；塑膠製品產業的120份文件，共有498台機械，價值21億銖；印刷產業的97份文件，共有133台機械，價值10億銖；以及非金屬製品產業的46份文件，共有91台機械，價值23億銖。

統計數據顯示，今年首9個月機械註冊量與去年同期比較減少30%，部分原因是經營者的流動性有所好轉，導致廠商進行機械註冊用於抵押貸款的需求減少。不過，為滿足企業在2018年擴展業務的需求，預測第4季機械註冊量將大幅攀升，註冊總量可能增至1200份文件，涉及金額超過2100億銖。追溯至1972年的數據，工業機械註冊總量共有5萬9788份文件，共計81萬1726台，總值5兆8700億銖。

工業工廠廳為需要進行機械註冊的企業增加便利，批准廠商聘請獲得經營許可的第三方檢查機械，代替等待廳方官員前往檢查，藉以縮減審批時間，從10月25日起生效。另一方面，廳方還開設電子註冊系統，詳情可瀏覽廳方官網www.diw.go.th，使註冊手續需時從原來的30天減至15天，而且民營企業無需親自前往廳方辦理手續，減少相關開支。