【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

9月22日晚上，六城樓市調控政策齊發，第二天又有兩個城市加入，重慶、南昌、石家莊、南寧、長沙、貴陽、西安、武漢相繼發布樓市新政，其中前六城力度空前，使用了終結殺招——“凍產”手段。

重慶市國土房管局出台《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》，根據通知，9月23日起，重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

9月23日起：

1、住宅取得不動產權證後兩年才可以轉讓。

2、“三限房”不在本次調控範圍內，但是“三限房”本身已經限制了 五年不可轉讓的時限。

3、全市範圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區域，也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等。新政9月23日開始實施；

石家莊23日發布《加強房地產市場調控的補充意見》，意見指出，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房，本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易。

南寧

一二手房證未滿兩年不得交易，並對違反商品房購房規定人群，責令限期整改，並暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽；

9月23日，長沙市住建委發布《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》，此次通知主要有以下要點：

1. 在本市購買的商品房（含二手房），取得不動產權屬證書3年後才能再次出售。

2. 本市戶籍無房的，限購一套。

3. 本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房。

4. 外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明5.此政策實施範圍為全市（暫不含寧鄉、瀏陽）

即日起購買新建商品住房3年內限制轉讓。自2017年9月23日零時起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

商品住房調價前需向物價部門申報。

規範商品房預售及銷售行為：

從發布的政策內容可看出，力度空前，尤其是石家莊，二房5年不得交易，3房8年不得交易。長沙，住宅3年內不得交易，本地人3年內不得買第二套房。重慶、南寧、南昌新房與二手房兩年內都不得交易。

在此之前，珠海、保定已經動用了“十年內不准交易”措施，但只是針對當天拍賣的一些地塊，並沒有限制所有房產。

如今的限購政策升級力度，達到本輪調控力度的巔峰。

就當前國內投資市場環境來看，房產投資客們可選擇的投資渠道少，且投資風險高。唯有一條折線逆勢上揚：海外投資的預期收益。海外投資為投資客們搭建了一座資產保值、升值的橋樑。

不少人早已學會“不要把雞蛋放在一個籃子裡”來配置資產”來配置資產，以保證所持有的資金處在安全狀態之下。那麼投資客將如何制定最合適自己的海外投資方案呢？

曼谷

泰國這個國度是因為旅遊的大門而為國人打開，在地產行業裡，國人熱衷投資房產還是最早的是以香港台灣為主，是香港台灣人的後花園。

對於內陸而言，泰國房產的熱度要從2014年開始逐漸對外宣傳，至2015年時候，整個泰國市場的熱度開始火爆。

曼谷的土地和房價自然是泰國最炙手可熱的，比外府地區都火爆，現在去曼谷買房子的中國人，除了投資者，還有準備在曼谷生活的中國人。近段時間調查數據顯示，中國人在泰國買房的比例占到了外國人買房總數70%左右。

曼谷擁有一個健康的公寓市場，根據泰國銀行的數據統計看，當地公寓價格在去年上漲了14%。從長遠來看，曼谷的房價仍將持續漲高，極具投資價值，這裡面有3個基本原因：

業內人士認為，目前來看，土地稀缺、輕軌等基建完善及地價飆升將促使曼谷中心地區公寓價格上漲9-10%，超出原有基數。而泰國房產投資回報率仍穩定在6%-8%、甚至高至10%，勢頭良好，正值投資者入市的絕佳時機。

在曼谷怎樣選擇一個升值好項目

項目介紹

Ashton-Asoke Rama 9是曼谷市中心拉瑪九新晉商務區的一座令人窒息的醒目住宅，地段臨近Rama 9區。這個由兩棟參天大廈組成的雄偉建築由曼谷頂尖開發商建造， 此開發商建造的所有項目都以強勢的高品質為亮點。

核心商業區

該核心商業區已建成Central Grand Rama 9 branch 尚泰百貨帕楠告分行（尚泰百貨是泰國最大的連鎖百貨公司，在杭州，成都，瀋陽都有分部）；華為東南亞總部，中國大使館，True （正大集團電信部門）總部大樓，泰國國家住宅銀行總部，MCOT泰國大眾傳播機構第9電視台總部，

GrandMercure Hotel，IT mall（電腦城），蓮花超市（Tesco Lotus），Thai insurance，Dhipiya insurance 和AIA等3家保險公司，泰國證券市場總部，The Ninth Tower （甲A寫字樓），聯合利華總部，New world hotel（香港新世界酒店管理公司管理五星級）。

 超級塔的帶動 

在Rama 9新建起的最地標性的摩天大樓“Super Tower——超級大樓”（將在2019年完工），超級大樓項目作為東盟(ASEAN) 最高大樓和全球前10大摩天大樓之一，將高達615米，2019年落成，被定位為東盟的新經濟中心，並將與台北101，香港IFC, 上海中心大廈等一眾摩天大樓一較高下。

該地段目前的房價均價為100,000至200,000泰銖/㎡。曼谷市中心高端公寓年租金毛回報率約6%，而2015年曼谷樓市上漲了7.2%。相信在“Super Tower——超級大樓”完工後，也將會帶動 Ashton-Asoke Rama 9 項目價格的繼續攀升。

 辦公樓及完善生活配套 

 Ashton-Asoke Rama 9樓盤所在區域內有頂尖的辦公樓及生活配套，例如The Street購物中心、Show DC免稅商場、尚泰百貨Rama 9。成熟的商圈吸引著更多商務白領群聚於此，激勵著周邊公寓樓市的價格漲幅。

無論是從公寓購買亦或是租賃配套方面都體現著巨大的潛力！如今的Rama 9商圈影響力更是輻射以Rama 9地鐵站為中心向外延伸2公里以外。交通的便利，也讓更多人選擇在輻射區域投資租賃型公寓。

 人流量大，出租市場活躍 

Ashton-Asoke Rama 9項目周邊豐富的生活配套以及寫字樓也為這一區帶來了活躍的人流量。

據調查，這片區域每天上班族人流多達3萬，辦公樓租金一直在漲，並且隨著辦公大樓增加，住宅需求也在增長。也有更多人流是衝著這裡的商場和休閒場所來的。再加上，對於不住在地鐵線上的人而言，由於Rama 9與素坤逸路是交錯相連，從曼谷其他地方到達Rama 9僅需在輕軌Asoke轉站，離Rama 9才兩站而已，更甚者，未來還有地鐵橘色線要開通，所以Rama 9的商務、生活、經濟發展趨勢只會猛增不減。

從該項目出發，230米到達MRT-Rama 9站，兩站即可轉成BTS，離機場快線Makkasan站約950米，一站到達機場快線2公里直達機場高速路，便捷出行從此開始。