【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

【中央社曼谷17日專電】每年潑水節一過就是泰國榴槤的盛產期，但近幾年在中國熱銷帶動下，泰國榴槤零售價水漲船高，每公斤高達約150泰銖，令人咋舌。

泰國水果主要產地尖竹汶府，每年在潑水節前後，路上可見到滿載榴槤的貨車不斷送往批發市場，再銷往曼谷或出口到海外，由於近幾年中國大陸貿易商在泰國大量收購，導致價格節節攀升，榴槤變貴了。

經營水果乾事業的台商劉秉二表示，今年早熟的榴槤在4月初開始，都被貿易商賣到大陸，較往年略為提早，目前市面上僅存少量的榴槤。

劉秉二指出，今年泰國東部的榴槤供應量，比去年增約2成；而榴槤貿易商是以包園方式採購，合約價格至4月30日截止，5月起價格將較為合理。

【泰國世界日報訊】繼曼谷鄰鈴新社區房地產開發之後，泰國國家住房管理局擬在孔提區開發2000萊土地，興建43個湄南河沿岸風景住宅小區，其中26個小區將由泰國海關廳管制。

據悉，該湄南河沿岸風光住宅小區開發理念，從2000年便已提出，直到去年才擬定相對全面的開發建設藍圖，此處建設的高樓，能將湄南河風光盡收眼底。目前相關部門正在進一步研究率先開發的區域細節，以確定是否要私營企業合作。

【中央社上海18日電】泰國已成為中國客出遊主要國家之一，中國客喜愛的手機支付也改變當地消費方式。微信支付數據顯示，中國客在泰國的交易量比去年同期成長6倍，「無現金消費」體驗逐步覆蓋全泰國。

【泰國世界日報訊】家庭船運有限公司已安排4艘『曼谷運河』（Bangkok Canal）旅遊船，從即日起開始在空盛瑟河上水門至邦蘭蒲（Banglamphu）之間試運營，以滿足日益增長的海外遊客需求，公司將爭取於5月份排滿6艘船的日程。

【泰國世界日報訊】曼谷安多哥市場（Or Tor Kor Market）在CNN評選的『世界10大最佳鮮貨市場』中排名第4。安多哥市場，就在雜貨舖集中的乍都節周末市場旁邊。

安多哥市場供應泰國各地的特色鮮貨，包括榴槤、芒果，甚至新鮮蔬菜，CNN對安多哥的描述是，『完美無限，光線明亮，消費者輕而易舉就能在此吃到美味的海鮮、甜點和熟食』。

【中央社曼谷21日專電】為協助台灣企業配合政府新南向政策，今天在泰國曼谷的駐泰國代表處設置台灣投資窗口（Taiwan Desk），提供法令財稅等服務，掌握泰國最新投資訊息。

這個台灣投資窗口聘請當地熟悉中文及泰語的人員專任，並由KPMG專業團隊提供法律、會計稅務及產業資訊，協助台商掌握在泰國投資訊息，尋找可能的投資商機及媒合機會。

設立目的主要是提供台灣中小企業前往泰國投資，以專案協助方式，提供廠商所需的諮詢意見，以利台灣廠商更了解泰國的產業發展、投資環境、未來長期經濟前景等，做出最佳投資布局決策及營運方向。

泰國積極推動以最優惠投資方案吸引外國投資，以推動經濟轉型的「泰國4.0」計畫，提供投資企業得享有免除以13年上限的公司所得稅、原物料與機器設備免進口關稅，以及放寬外國人持股比例、土地取得等限制。

【泰國世界日報訊】商業部貿易政策和戰略辦公室主任萍茶諾女士今天（24日）透露，上個月（3月份）泰國出口價值超過200億美元，年比增長9.2%，高於5年來的平均水平，使首季出口價值年增4.9%，創下4年多（17個季度）以來的最高紀錄，預計今年全年出口增長可達5%。

萍茶諾表示，泰國須進一步拓展其他出口市場，不可過分依賴美國或其他舊市場，屆時，不論川普出台什麼貿易措施，都能從容應對。

【中央社曼谷24日專電】泰國勞工部統計，泰國人到海外工作的首選是台灣，有7萬餘人在台工作，約占泰輸出勞工的半數。此外，赴台旅遊也是泰國民眾近年來熱門選擇。

根據泰國媒體「銳利明晰深入報」報導指出，泰國勞工部統計輸出勞工數字顯示，在海外共有15萬3264名泰國勞工，其中有7萬4240人在台灣，其他還有在以色列、日本、韓國和新加坡。

根據分析，台灣引進泰國勞工時間長，多數勞工熟悉工作環境，加上台灣人民和僱主和善對待，因此泰國勞工多選台灣打工。

泰國本身正在推動泰國4.0和東部經濟走廊（EEC），勞工部希望有更多泰國民眾投入國家開發行列，若是有適合機會，也回到泰國家鄉工作。

【泰國世界日報訊】泰國總理兼國家維穩委員會主席巴育上將今天（3日）早上9時，率領內政部長阿努蓬、交通部長阿空、曼谷市長阿沙雲、泰國大眾捷運局董事會主席耀育以及相關部門工作人員，共同參加捷運BTS綠色延長線啟動儀式。

BTS綠色延長線第一階段已完成三榮（E15/Samrong）站至軸承（Bearing/E14）站1站路線建設，這個站已從3月15日開始試運營，今天正式啟動，泰國大眾捷運局今年全年將免收這一站乘車費。

【泰國世界日報訊】政府總理巴育上將昨天（3日）主持捷運綠色線貝鈴-尚隆段開通儀式，寄望該段捷運的開通能緩解挽那至北欖府的交通堵塞問題。該段捷運將提供免費試乘服務一直到今年年底，強調政府正在尋求有效辦法幫助民眾減少出行開支。

巴育總理當天出席並主持捷運綠色線延長段貝鈴-尚隆開通剪綵儀式，內政部長阿努蓬上將、交通部長阿空、曼谷市長阿沙雲警上將以及泰國大眾捷運局長披拉育以及相關機構官員陪同，並試乘該段捷運列車體驗服務。

巴育總理與一眾官員先是在尚隆站（E15）二樓售票處周邊視察，參觀捷運綠色線延長段貝鈴-北欖項目起源、成果與項目進展、BTS捷運系統安裝以及殘障人士、老年人便利設施安裝系列展覽活動。巴育總理表示，政府擁有改善大眾運輸系統的政策，以解決曼谷地區常年來交通堵塞問題，特別是曼谷人口越來越多，已經超過出曼谷土地面積能承受的範圍，因此必須提高大眾運輸和交通系統服務的便利程度，同時也將低收入人群的開支壓力問題考慮在內，避免低收入人群誤認為政府是為了有錢人才興建和完善大眾運輸系統。

巴育總理還指出，政府正在想盡辦法幫助民眾減少出行開支壓力，包括降低工程成本，盡可能使用國內生產的建築材料，開發道路兩邊的道路使其發展成為新經濟領域，制定計畫將其他捷運線連接起來形成一張交通大網，也包括政府正在推進的從府治連通其他區域的鐵軌運輸系統項目，以實現地區繁榮。

巴育上將說道，不斷建好的捷運線可以有效減少社會貧富差距，推動社會公平化，同時也可以緩解挽那和北欖府的交通堵塞老大難問題。貝鈴-尚隆一站捷運從即日起免費開放給民眾試乘，一直到今年年底，而原計畫是只免費試乘到4月30日。

曼谷市長阿沙雲警上將指出，自3月15日對貝鈴-尚龍一站捷運各系統進行測試之後，曼谷市政府著手解決各類緊急問題，確保民眾的人身安全。而曼谷市政府已經做好準備為民眾提供便利、安全的捷運服務。在免費試乘活動結束之後，將收取每人15銖的車資，該項決議於4月1日形成。未來8個捷運站都將陸續開放，屆時曼谷市政府將重新評估和制定車資標準，相信每天的客流量將超過10萬人次，這也是曼谷市政府首次開通跨府BTS捷運服務。

隨後，巴育總理與眾官員還參觀列車監控，了解的列車控制方法，並從尚隆站試乘到貝鈴站（E14）。

捷運綠色線貝鈴-北欖延長段項目，覆蓋3個市縣，包括尚隆北、北欖以及挽蒲，全場13公里，共有9個捷運站，各車站預計可在明年之內開通。此外，該項目還包含面積達123萊的維修中心以及18萊的停車樓，停車樓可以容納1200輛汽車。整個項目投資276億7300萬銖，其中土木施工、鐵軌系統210億8500萬銖，列車系統安裝65億8800萬銖。

投資房地產在泰國如今成為近幾年來廣受海外投資客的歡迎方式，過去幾年來，不但是在曼谷，而且在華欣，芭堤雅及普吉島等大城市的房地產價格迅速上漲。對於海外投資者來說，無論打算購買的泰國房產是作為一個度假國度，或者是下半生養老住所又或者純只是作為一種投資，泰國如今是亞洲最熱門的投資目的地首選。

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【泰國世界日報訊】泰國鐵路局土地發展處主任實立蓬昨天（18日）表示，為滿足乍都節周末市場遊客日益增長及提供便利服務的需要，鐵路局計畫在乍都節市場附近增建4000個巴士停車位，調整按照計時收費的方式收取停車費，同時增加手機網絡軟體服務，打造成為曼谷市的阿里巴巴。

實立蓬表示，乍都節周末目前有超過1000家店鋪，成為曼谷市最具潛力的集市，所以鐵路局決定進一步發展該集市，在傳統的周末市場基礎上發展成為吸引外國遊客的集市，目前已經落實的包括手機網絡地圖、交通路線和付款、外國遊客交通便利和擴大停車場等多項計畫，以符合政府4.0時代的需要，並打造成為曼谷市的阿里巴巴，增加商品的進貨銷售渠道，迎合網絡時代經貿需求，因為乍都節周末市場是向各府甚至各國輸送商品批發中轉的集市。而乍都節集市也深受各國遊客的青睞，通過網絡向集市內的商家訂貨。

實立蓬還表示，目前前來乍都節集市的外國遊客包括中國、南韓、日本、印度、歐洲等國家和地區，遊客在此可以品嘗到泰國美食和選購各類商品，因此有必要增設更多的停車位以為遊客提供交通便利，計畫借鑒日本自動收費停車場的模式進行，投資40萬銖興建一個擁有200個停車位的自動收費停車場。

此外，還將在詩麗吉皇后公園附近建一個擁有2000個停車位的停車場，以停放接送民眾和遊客的接駁巴士，估計可以容納近4000輛旅遊車。而對於停車收費將按照時間長短逐級加價的方式收費，第1小時收費20銖，第2小時收費30銖，第3小時收費40銖，如果超過4小時收費將提高到100-200銖，因為遊客購物的時間一般就在3-4個小時。

【泰國世界日報訊】內閣昨天（21日）批准土地和建築物稅法修改版草案，調整荒地稅收，旨在縮減社會貧富差距。

國務院事務部長顧問納塔蓬表示，在當天的內閣會議上審議並通過了土地和建築物稅法修改版草案，主要內容包括：將荒地稅收上限5%調整為不超過稅基的2%，每3年增加0.5%，但最多不超過5%；而用於從事農業的土地或建築物，稅收不超過稅基0.2%；用於居住的土地和建築，稅收不超過稅基0.5%；其他用途的土地，稅收不超過稅基2%。其中從事農業必須是種田、養殖牲畜等財政部和內政部公告規定的行業。

至於計稅問題，在土地和建築屬於私人持有，且用於個人住宅依照註冊法在稅年1月1日註冊的情況下，價值不超過5000萬銖的地產可不繳稅。此外，在房屋已經居住很久，土地價格上漲但戶主收入不多的情況下，可以申請從稅基裏減免90%的稅。同時規定當戶主背負債務時，禁止轉賣房屋，除了拍賣。

之後將交由國家立法議會審議該草案，預計需要大約2-3個月的時間，並在政府公報公布後一年內實施。

【泰國世界日報綜合報導】

國務院副發言人威腊春昨天（16日）表示，內閣已批准國家改革法草案和國家戰略法草案，這兩部草案將作為泰國未來20年發展的指導綱領。
 

自去年8月全民公投通過新憲法草案之後，政府一直致力於確立一份國家發展路線圖，以確保政府政策實施的連續性，並為泰國未來20年發展確定方向。

威腊春當天在外交部公共關係部舉辦的記者會上表示，國家改革法草案作為泰國發展戰略的基礎，提出針對11項內容的改革，涵蓋政治、國家行政、法律和司法系統、地方行政、教育、經濟、能源、公共衛生和環境、大眾傳媒、社會事務等。

該草案的內容還包括成立改革指導委員會，由15名成員組成，任期5年。委員會成員將由內閣指定，他們必須是私營和民事社會領域的代表，原則上不允許政府公務員出任，除非其為國家大學教育機構的學者。

此外，國家戰略法草案則以「穩定、繁榮、可持續發展」為目標，具體涵蓋6個戰略計畫，包括安全、提升社會競爭力、人力資源發展、社會公平、綠色增長以及公共部門發展再平衡等。根據該草案，將成立國家戰略委員會，以總理為首，上議院和下議院議長為委員會副主席，該委員會任期也是5年。

威腊春還強調，法律的實施需要社會各界和各部門的通力合作才能成功。在改革與發展過程中，泰國將努力實現社會公平正義，縮減差距，加強經濟，提高人民的生活質量。

泰國經濟與社會發展委員會將對上述兩部草案進行投票，其後將遞交泰國立法議會表決通過，並以法律的形式保障法案的執行。

【泰房網訊】

據泰國世界日報報導儘管泰國土地和建築物稅推遲一年徵收，但2017年曼谷的整體地價仍有可能上漲10-30% ，促使曼谷大都市的公寓平均售價上漲6-7% ，其中城區內部房價漲幅最大。

泰國房地產Nexus物業營銷有限公司置業顧問部總經理納林拉表示，2015-2016 年，曼谷地價平均漲幅為5-10% ，2017 年漲幅一定更高。

納林拉表示，相對於2015 年每平方哇191 萬銖的高額地價來說，今年曼谷地價沒有很明顯的漲幅。但隨著曼谷電線地下化進程的加快，居住環境得以改良，未來城區將面臨土地匱乏現象，地價將一路飆升，預計明年市區內公寓價格最高漲幅可達9-10% 。

【泰房網訊】

近年來，國人非常青睞赴泰旅遊。泰國旅遊的景點有很多，從曼谷到芭提雅，再到清邁以及普吉島，每一處都讓人想要留下來的衝動。

與此同時，泰國也逐漸成為很多國人理想的度假和長期居住地。根據泰國政府的統計，提過房產近49%是由外籍人士持有。當然，熱愛海外投資的國人也在其中。而在不怎麼富有的泰國，房價的背後又會是怎樣的故事？