【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

【泰國世界日報訊】企業發展廳15日報告，累計2017年首7個月新增法人數量達4萬1921家，有信心今年全年新增法人數量將不低於6萬5000家，原因是有多個因素支持新法人持續增長。

企業發展廳長班約吉透露，7月全國新註冊法人數量達5979家，與前一個月的6525家比較，降低546家或8%；與去年同期的4919家相比，提高1060家或22%。上月撤銷企業註冊的法人共有1626家，與前一個月的1548家比較，增加78家或6%；與去年同期的1405家相比，提高221家或16%。

7月新增法人註冊資本共計212億5800萬銖，與前一個月的409億1600萬銖比較，減少196億5800萬銖或48%；但是與去年同期的154億2500萬銖相比，上揚58億3300萬銖或38%。首五大熱門的新增企業產業依次為一般樓宇建築約640家，其次是房地產業約328家，餐飲業務約167家，珠寶零售業務約164家，以及管理諮詢業務約129家。

累計今年首7個月新增法人共計4萬1921家，與去年同期的3萬6711家比較，增加5210家或14%，前7個月新增法人註冊資本共計1855億3900萬銖，主要得益於官方出台稅務優惠及促進投資措施，有助吸引廠商增加投資，加上政府陸續落實基建投資案、出口良好增長及觀光業持續成長，將推動國家經濟增長率順利實現原定目標值，相信今年剩餘的5個月新增法人將持續增長，今年全年新增法人總量將不低於6萬5000家。

截止2017年7月底，全國註冊法人共有140萬2233家，註冊資本共計21兆4500億銖。其中全國仍有經營的法人有66萬9296家，註冊資本為16兆6500萬銖，可分為有限公司占48萬7730家、大眾有限公司約1175家、餘下18萬391家為股份公司。

【泰國世界日報訊】波克薩控股（PSH）執行總裁巴亞15日透露，曼谷及周邊府治今年上半年銷售額達1985億6200萬銖，年比攀升15.9%。預測累計今年全年銷售額將達3894億銖，年比增長7%，可細分為公寓攀升14%，多棟聯建房屋增長14%，別墅估降低9%。隨著家庭債務增加及偏高，影響民眾消費力滑落，使房地產開發商轉向側重打入高價位（Premium）市場。商業銀行的房貸拒絕率有所好轉，目前平均約6%，原因是房地產商增加過濾客戶，並且側重出售單位售價500萬至1000萬銖的房屋，該市場的房貸拒絕率較低。

波克薩控股執行總裁巴社表示，房地產業呈現持續好轉的趨勢，但是集中在5大家房地產商，相比下中小型企業（SME）的銷售卻滑落，主要是受到消費者購買力下降及企業流動資金不足，加上地價上漲，導致公司需要延後推出新樓盤。另一方面，由於上市公司出現逾期償還的問題，利率呈現上升走勢，導致信用評級低於投資級評等（Investment Grade）的小型企業在發行債券上的難度增加，使這些企業需轉向銀行貸款代替，利率成本較高。相對地，大型房地產商轉向尋求外國企業合作投資，特別是日商，所以需要加緊刺激銷售，使市場競爭持續白熱化。

【泰國世界日報訊】中央銀行長威拉泰17日指出，泰銖匯率升值對出口影響有限，而且目前仍未發現異常的投機牟利行為，準備向內閣提議出台措施鼓勵小型出口商購買換匯風險保險。

中央銀行行長威拉泰表示，今年來泰銖兌美元匯率攀升達7%，盡管與貿易競爭國比較升值幅度較大，但是差距只是小數位，而且泰銖上漲主要受到外部因素刺激，貨幣政策委員會一直密切關注市場及相關事態發展，並且承認地綠政治等影響匯率走勢的外在因素很難預期。泰銖匯率升值今年對出口增長的影響不大，由於支持出口成長的因素為市場需求增長及貿易夥伴國經濟有所好轉，轉出口業務可望從中受惠，但是農產品出口恐受到影響。
央行與泰國銀行協會商討，要求泰國銀行向客戶說明匯率問題，並且向客戶提供建議，協助客戶選擇使用風險較低的貨幣。目前央行正在研究出台措施鼓勵廠商規避匯率風險，預期可在近期呈上內閣會議審批。

針對外資流入泰國購買短期債券把資金停泊在泰國，央行已出台措施放緩發行短期債券，加上接近財政年末，政府發行公債集資的需求不大，使公債殖利率未大幅攀升。之前流入泰國的資金約相當於經常賬10%左右，比例不大。

威拉泰指出，針對近期流入泰國的外資，央行並未發現異常的投機牟利行為。如果市場出現異常投機行為的信號，央行將進入控管，但是目前仍未能透露相關細節。強調央行擁有足夠的多樣化工具控管泰銖匯率。央行將繼續密切關注匯率變化走勢，今年來本地區貨幣持續升值，主要是等到四大因素的支持，分別為投資者對美國經濟及政局前景感到擔憂，不確定因素趨向增加，導致美元匯率貶值；出口增長使經常賬處於順差部位；7月底海外直接投資（FDI）持續增加；以及地緣政治問題，例如朝鮮半島緊張局勢問題。

【泰國世界日報訊】商業部長助理頌提叻13日表示，商業部擬在今年9月開闢第2個主題專業集市（Magnet Market）海鮮市場，利用龍仔厝府的瑪哈猜泰海產市場為基地，地點毗鄰曼谷，方便經素汪納普機場過意的遊客駕車前往，享用海鮮美味食品，同時可為市場周邊居民區帶來更多的收入，也有利外圍府治的地方產品到市場進行銷售。之後，年內將在素叻他尼開闢第2個海鮮市場，會讓戴生蠔面具的蒙面歌手為市場代言，這樣可讓更多國內外遊客知道這個市場。

將海鮮主題列為專業市場發展計畫，是在榴蓮市場取得成功的推進工作，而榴蓮市場取得極大的成功。因此，今年內要完成開闢兩個海鮮市場的工作，分別是龍仔厝府瑪哈猜泰海產批發市場的海鮮市場和素叻他尼府海鮮市場，不過素叻他尼府海鮮市場的選址還有待確定，需要與眾多海鮮餐廳進行協商和協調。

頌提叻表示，素叻他尼府海鮮市場原先是首個專題海鮮市場，但有選址的限制，眾多的海鮮餐廳已經在較好的地段進行經營，要遷移到海鮮市場有很大難度。而政府開闢海鮮專題市場的初衷是為地方帶來更多的收入，不對當地經營商產生影響。目前正與海鮮餐廳經營商進行磋商，能否集中在選址進行經營，形成集中效益，以將海鮮市場成為吸引外國遊客的標誌，特別是素叻他尼府盛產優質、鮮美的生蠔，對食客有吸引力。

【泰國世界日報訊】儘管來泰國接受醫療服務的中東地區病患者市場已出現下降跡象，源於中東地區國家對國內醫療政策進行調整並提高發展其醫療質量與標準，以應付或吸引更多國內病患者使用醫療服務，但預測將有更多來自其他國家和地區尤其是亞洲地區如CLMV國家（柬埔寨、寮國、緬甸、越南）、中國和日本等的病患者群體來泰國接受醫療服務，有助於保持泰國的外國病患者醫療服務總體收入的增長勢頭。

開泰研究中心預料，2017年外國病患者將為泰國私立醫院業創造約480-490億泰銖的收入，同比增長3-4%，而2016年則同比增長8%。預計到泰國醫院接受醫療服務的外國病患者約為330萬人次，分別為醫療旅遊（Medical Tourism）約240萬人次，和外派人員（Expatriate）約90萬人次。

今後儘管醫療旅遊市場仍然值得關注並趨向持續增長，但泰國經營商或將面對更加激烈的競爭，包括來自更多新增參與者加入國內醫療保健服務市場的競爭，和來自欲成為醫療旅遊市場的領先國家的新加坡、馬來西亞和南韓等重要競爭對手的競爭。

為了保持競爭優勢，泰國經營商應該保持各方面的優勢尤其是醫療質量與標準，因為可以增強客戶對接受醫療服務的信心，以及針對目標客戶推出的獨特或差異化市場戰略。此外，還可以從以治病為主向全方位的養生保健（Health and Wellness）發展，服務將有更多來泰國旅遊和住宿的泰國入境外國遊客市場和海外老齡人長住（Long Stay）群體等。

同時，泰國政府也將外國老齡人在泰國的長住簽證（Long Stay Visa）從1年延長到10年， 適用於來自丹麥、挪威、荷蘭、瑞典、法國、芬蘭、義大利、德國、瑞士、澳洲、美國、英國、日本和加拿大14個國家的老齡人。有助於減少與同樣給外國老年遊客簽發了10年長住簽證的馬來西亞等競爭對手國家進行競爭的障礙。另外，根據《國際生活》雜誌（International Living Magazine）發布的2017年最適宜退休養老地排名發現，泰國排列世界第12名和排列亞洲第2名，具備娛樂活動、保健服務和文化等特色。因此，泰國經營商應該為老齡人長住市場做好服務準備，尤其是了解具不同文化和喜好的各國老年遊客的行為，包括做好語言方面的準備等。

儘管目前醫療旅遊市場呈現持續增長趨勢，但發展醫療旅遊市場仍需重視醫療質量與標準，以及醫療人員的管理等，以在能夠接受更多外國病患者的醫療服務中心和可以為泰國病患者提供穩定的基本醫療衛生服務間建立起平衡。（開泰銀行研究中心）

【泰國世界日報訊】泰國央行長威拉泰18日談及國家推行的電子即時支付（Promptpay）系統，截至本月10日該系統使用人次計3200萬，交易金額計2900億銖，平均宗交易金額計5238銖。在即時支付系統開通滿6個月，系統內交易金額累計已經突破1000億銖，與多個國家相比，泰國即時支付系統顯示出較強的效率。

威拉泰表示，今後還要讓即時支付系統容納更多的用戶和讓系統功能更加健全、連接更多的金融系統，從而幫助民眾用戶、小企業經營主用戶可以降低金融成本。不過，央行計畫至今年底時，即時支付系統的用戶數量要達到4000萬，因經過大力的宣傳，民眾對即時支付系統的方便、快捷優點更加了解和願意使用。

威拉泰還指出，今年8月底，央行將就掃二維碼支付方式制定標準，規定了標準的形式，讓各商家參照標準制定各自的支付二維碼，讓顧客可掃描完成支付，並可以兼容現時的各家銀行的記賬卡、信用卡、即時支付的支付，讓匯款和收款更加容易。而今年9月國家相關部門將實現即時支付系統與電子錢包支付系統進行聯網，包括一些種類的充值卡、現金卡的支付也可在系統上實現兼容，從而為廣大社會民眾的無現金支付帶來更多的便利。

【泰國世界日報訊】泰國總理巴育上將將於9月4-5日前往中國展開訪問之旅，並簽署泰中高鐵項目設計與工程監督顧問聘請合約，首段3.5公里高鐵建設依然按照計畫於今年10月打樁。交通部長阿空表示，與中方協商曼谷-呵叻高鐵施工監督顧問聘請費用，中方給出的報價為35億銖，高出原訂的16億銖費用框架，須加緊提交內閣修改框架。

交通部長阿空昨天（18日）表示，泰國與中國高鐵合作項目聯合委員會第20次會議於本月17日召開，此次會議針對全長253公里、投資額為1794億1300萬銖的曼谷-呵叻高鐵建設項目，商討土木工程施工監督顧問聘請費用框架（2.2合約），並得出費用框架為35億銖的結論，或計為1200億銖土木工程施工費的2.9%。

阿空還表示，已經指示工作小組加緊審議2.2合約細節，爭取在本周內完成。至於此前已經商討得出結論的設計顧問聘請合約（2.1合約），將在本月22日向在呵叻府召開的內閣巡迴會議提交審核。2.2合約則計畫在本月29日提交內閣審議，以趕在巴育總理9月4-5日訪問中國期間與中方簽署這兩份合約。

交通部長指出，土木工程施工監督顧問聘請費用框架訂在35億銖，確實是超出了泰國內閣會議此前制定的16億4908萬銖費用框架。因此，交通部將向內閣提案修改該費用框架，並詳細說明原因，但這不會對整體項目1794億1300萬銖的總投資額帶來影響。承認該筆費用多數是用在工程監督人事費用上，因為需要負責253公里的施工長達3年的時間。

同時，中方還建議使用50名中國工程師、450名泰國工程師，每公里配備4名工程師，但經過協商根據作業內容做出調整，改為每公里配備1-2名工程師。而占土木工程施工費2.9%的比例依然在規定的3%比例標準範圍之內。

阿空說，接下來將加緊總結2.2合約細節以向泰國鐵路局董事會和內閣會議提交審議，確保能在巴育總理訪問中國期間將合約簽定，以及能按照原計畫在今年10月開始首段3.5公里高鐵的打樁作業。至於對中國工程師和建築師的培訓，泰國工程院與建築師協會已經與中方達成共識，從9月22日起展開培訓，其中工程師共接受4次培訓，由於人數眾多，培訓的地點選在中國天津。中國建築師則接受2次培訓。

【泰國世界日報訊】總理政策管理辦事處（PMDU）主任安攀昨天（18日）透露，總理巴育上將於當天主持國家戰略管理委員會會議時，贊同為在泰投資先進技術等目標行業的外籍投資者放寬簽證發放政策，可辦理有效期為4年的簽證，除了為這些投資者提供方便外，還希望能吸引更多人才進入泰國。

可申請有效期4年智慧簽證（SMART Visa）的外籍人員包括：投資者、新業務投資者、高技能工作人員和高層管理人員。申請SMART Visa後可享有的權益包括：1、可在泰居留時間長達4年；2、不需要辦理工作許可證（Work Permit）；3、配偶或子女享有與SMART Visa持有者一樣在泰居留、工作的權益；4、90天報到時間改為1年報到1次。

關於給目標行業外籍投資者放寬簽證發行政策，是為了吸引更多投資者和高技術人才來泰，不僅可以推動泰國經濟發展，還可以在先進技術方面進行交流、學習。同時，總理還要求勞工部、外交部和投資促進委員會（BOI）等相關部門，共同在3個月內制定具體執行措施，然後於2018年1月公布實施。

此外，巴育總理當天還主持第6次政府各部門改革會議，重點聽取各方的工作進展，並針對具體實施過程中面臨的問題尋求解決方案，促使政府擬定的各項改革計畫能按進度完成，各部門需要加強對改革進度的自我核查。

同時，商業部在會議上提交促進投資與商貿制度完善計畫，幫助泰國提升在世界銀行為商業及投資提供便利的國際排名，希望新的制度能有效為外國投資者在辦理手續上提供更多便利。因為此項計畫涉及到政府多個部門，因此需要成立一個專門的服務中心負責協調工作，預計此項議案能在下周內閣會議上進行討論。

【泰國世界日報訊】泰國副總理塔納薩及國家旅遊局局長育塔薩率隊視察唐人街路邊攤後強調，政府路邊攤整頓方案，將確保唐人街的城市形象達到最佳狀態，以便將唐人街路邊攤刊入今年12月份曼谷首發《米其林指南》內。

副總理塔納薩透露，今年12月6日將首次在曼谷發行《米其林指南》，裡面囊括全球各地1萬多個『指南』，泰國政府希望唐人街路邊攤也能刊入其中。塔納薩表示，目前大部分路邊攤主已經能按照政府提出的規定，在經營路邊攤的同時，還能維護街道秩序和區域文化特色。

【泰國世界日報訊】內閣昨天（15日）批准開始新一輪油田招標，從過去單一的專營合約體制改為開放多種形式，預計今年10月可以啟動泰國灣多處油田的招標。

國務院事務部長助理郭薩表示，當天的內閣會議就2017年版石油法下轄的石油公告及部門規章草案進行審議，主要內容有產品分成合約的方式和規定、向政府支付專營費用的時間規定、石油委員會規定開發區域，同時規定多種形式的開發權，包括產品分成體制、雇傭生產合約、專營合約，而過去規定僅採用專營合約單一體制，導致很多人反對，部分團體舉行集會抗議。這次改變可以說是泰國能源開發體制的一次改革。

規定申請開發權的企業必須接受產品分成合約，必須擁有專家、工具和機械方面的資本，用於開發和銷售石油，還需要具備權威機構的認證書。在申請產品分成合約時，必須提供6年期間投資金額和開採工作量的數據，獲得開採權的企業需要向政府支付的專營費用為產品價值的10%，成本計算依照實際支出，但不超過產品價值的50%，規定支付專營費用的貨幣必須是泰銖。

在北部、東北部、中部、南部、泰國灣和安達曼海域油田平均採收率為39%，政府規定如果超過39%，將採取產品分成的方式，如果少於39%，則採用專營合約體制。至於雇傭生產的方式則需要根據油田儲量的情況決定，因為如果政府加入投資，可能會造成損失。同時，還規定每3年複審合約細節，如果政府開放開發招標後，沒有企業申請，將在事後修改條款，預計在10月法律正式頒布後，可以開放油田開採專營招標。

此外，國務院發言人訕聖中將表示，如果一處油氣田有3-4億桶石油量、天然氣300-400萬億立法英尺，則採取雇傭生產的方式，但如果含量超過就採取產品分成和專營合約的方式。根據目前泰國油氣田的數量來看，在東北部曾挖掘44次，發現4處有石油，計為14%；在北部和中部挖掘205次，發現63處有石油，計為31%；在泰國灣挖掘352次，發現176處，計為50%；南部挖掘25次，未發現石油。

【泰國世界日報訊】泰國移民局局長納塔通、領事廳廳長查迪、素汪那普國際機場主任實洛以及第2移民警察局局長斯提猜等政府高官，今天（19日）下午2時共同前往素汪那普國際機場，主持外籍遊客護照檢查自動門閥（Auto Gate）啟動儀式。據悉，全球最先啟動該系統的國家是新加坡。

如果幸福或者痛苦也可以被衡量，那應該是一種怎樣的標準呢？

如果有人問你幸福還是不幸福，你會怎麼回答呢？明良君相信這個答案一定是因人而異的，可能有人吃了頓豐盛的晚餐就覺得很幸福，可能有人剛買了百平米的別墅也覺得不幸福，這麼意識流的問題實在是很難三言兩語就能說的清楚。

可是如果說要判斷一個國家幸不幸福的話，就簡單的多，畢竟經濟收入和人民的生活水平都是有數據可以考證的。

【泰國世界日報訊】交通部陸路運輸廳廳長薩尼透露，廳方將升級駕照發行系統，使之達到國際標準。從今天（15日）起，將取消紙質版駕照，民眾可申請現行智慧卡版（Smart Card）駕照，可省100銖附加費；從9月4日起將發行新版智慧卡駕照，屆時將在駕照卡片上增加磁條（Magnetic Strip）和QR碼技術，以實現信息收集電子化，同時將開發手機應用軟體（App），以方便讀取信息和道路交通安全管理。

廳方表示，取消紙質版駕照後，民眾申請駕照則只需上繳手續費和申請費即可，不必再繳100銖附加費。換言之，從9月4日起，申請臨時駕照的費用將從305銖降為205銖，私家車駕照申領費用從605銖降為505銖。