【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

【泰國世界日報綜合外電報導】據金融時報報導，泰國軍政府計畫在三個東部沿岸省份投資470億美元，從事基礎建設，以振興當地落後的成長，希望趕在預定11月舉行的國會大選前，端出重要的經濟政績。

泰國政府表示，未來五年將斥資1.5兆泰銖（470億美元）開發東部經濟走廊（EEC）計畫，投資金額大多用於基礎建設，包括幾項公家與民間合作的大型計畫，例如興建新國際機場、港口設施、道路和鐵路連結，並提供優渥的租稅優惠、鬆綁法規，以吸引民間投資人在東部設立據點。

除了尋求吸引亞洲、歐洲和其他投資人投資EEC之外，泰國政府領導人正在與時間賽跑，期能趕在11月大選前拿出經濟政績。軍政府的橡皮圖章參議院將在今年第1季通過EEC法案。總理府副部長戈沙表示：「未來一年將是泰國基礎建設最重要的一年。」

EEC計畫的樣板項目是整修烏打拋國際機場，計劃將這座越戰時期建造、供美國戰機起降的機場，開發成為泰國貿易與觀光的國際門戶，以及飛機維修與翻新中心。EEC還包括興建連接烏打拋至曼谷兩大機場的高速鐵路、連結東部羅勇府至曼谷的高速公路，以及升級泰國貨櫃和汽車出口的主要設施林查班港。

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【泰國世界日報訊】泰國卜蜂集團（CP）董事長謝國民透露，今年集團投資額度將在去年的基礎上有所增加，相信在全球經濟增長的加持下，泰國GDP增長幅度可達4%，未來泰國農產品也有繁榮發展的機會。

謝國民表示，目前美國經濟正在強勁復甦，將促使全球經濟上揚，加上東南亞地區消費群體多達6億人，泰國經濟增長的潛力非常大。至於泰銖匯率方面，儘管現在升值近10%，兌美元匯率處於32.4泰銖的高位，但從長遠來看，隨著美國經濟的復甦，泰銖將走貶值路線。

如果你見證過北上廣地鐵周邊房價的瘋狂，那麼你應該就更能深刻理解現如今在泰國曼谷地鐵周邊發生的一切。對泰國房產有一定了解的人士，也許已經發現了曼谷房產的高升值潛力。有些提前在曼谷佈局房產的投資者，也已經享受到了泰國首都優勢區位帶來的高回報。

| 是什麼催生了曼谷房價的上漲？|

為了緩解曼谷市區的交通擁堵現象，協調不同區域之間的經濟發展，曼谷交通部聯合有關部門在曼谷及近郊規劃了紫色線、橙色線等13條地鐵線。在地鐵線周邊的基礎設施建設通常投入更多，也更受到開發商、商家等歡迎。所以在建交通軌道沿線的房產擁有極高的投資價值。

泰國政府為配合Thailand 4.0和東部經濟走廊計劃，預計今年元月中旬推出單次有效期4年的智慧簽證，吸引特定產業的外國專業人才前來泰國，家人也同享4年簽證。

泰國移民局官員透露，這項計劃是在2016年3月提出，主要提供給每月收入超過20萬銖的外籍人士，限制在信息科技（IT）、機器人、高科技產業和醫療照護等領域的專業人才。也允許外國投資者申請智慧簽證，最低投資額度尚未公佈。

移民官員表示，此一智慧簽證將允許外國人一次取得4年效期的泰國簽證，同時家人也同步擁有4年有效簽證，申請者沒有年齡限制。智慧簽證的申請細節即將公告，預計最快1月中旬可以開放申請。

官員說，在智慧簽證的草擬辦法中，將免除申請者申請工作證和每90天到移民局報到一次的規定，這兩項民措施最後能否通過，需待公告後才能得知。現行養老簽證與學生簽證等非移民簽證的持有人，在泰國停留期間每90天必須向移民局報到一次。

受外資不斷湧入泰國股市及債券市場加持，泰銖持續升值，今天（4日）兌美元匯率已攀升至32.24泰銖，創下自2014年10月至今38個月以來的最高值。大城銀行透露，2017年12月29日至今以來，泰銖升值幅度高達1%，僅次於印度尼西亞盾（1.1%），估計下週還會繼續升值，兌美元匯率將突破32泰銖。

出處 : 世界日報

由於泰國旅遊市場在全球影響，歐美以及亞洲等各國大量旅居為了躲避霧霾和嚴寒，紛紛來泰國過上“雙棲生活“，在2017年上半年海外客戶購房佔比高達68%，其中來自亞洲購房者佔據首要的位置。

近些年，可以肯定的是，泰國的土地價格平穩上漲，根據高力泰國統計數據，泰國的土地價格較上一年平均增長穩定在8%；而其中黃金的地段可高達至10-12% 。

曼谷的辦公室租金近年屢創新高，每呎月租約24港元以上的甲級寫字樓已很平常，但根據最新統計資料，仍是世界上最便宜的城市之一。

圖︰THINKSTOCK

根據仲量聯行(JLL)最新的「高級寫字樓租金」統計，對全球45個城市，超過1萬平方呎的高級寫字樓租金進行統計對比。結果顯示，吉隆坡的寫字樓租金是世界上最便宜的，相當於每呎月租21港元，第二的是曼谷和馬尼拉，為24.6港元，其次是華沙的約28.1港元和布魯塞爾的33.7港元。而香港的寫字樓租金則全球最貴，每月呎租227港元，紐約位居第二的呎租136港元，其次是倫敦的135港元、北京133港元和矽谷111港元。

仲量聯行泰國房地產情報中心的數據，截至2017年第三季度末，曼谷的平均每月寫字樓呎租金為12.8港元，在中央商務區的黃金地段，則為19.8港元，創下歷史新高。雖然從2011年至今，曼谷的寫字樓租金已經連升7年，但租金仍比亞洲其他的主要大城市低廉，因此吸引許多國際企業進駐。

【泰國世界日報訊】受外資不斷湧入泰國股市及債券市場加持，泰銖持續升值，今天（4日）兌美元匯率已攀升至32.24泰銖，創下自2014年10月至今38個月以來的最高值。大城銀行透露，2017年12月29日至今以來，泰銖升值幅度高達1%，僅次於印尼盾（1.1%），估計下周還會繼續升值，兌美元匯率將突破32泰銖。

【泰國世界日報訊】勞工部部長阿敦警上將昨天（4日）表示，已經下達指示要求三方最低日薪審議委員會召開大型會議，由勞工部常務次長主持，共同討論全國勞工最低日薪調整措施，要求在本月15日之前形成明確決議。預計此次上漲幅度會超過15銖，可趕在本月底之前實施。

阿敦警上將表示，政府總理巴育上將曾指示勞工部上調全國勞工最低日薪標準，作為新年禮物送給勞工群體。對此，勞工部將在本月15日之前得出具體的結論，包括上調的幅度是多少，將取決於三方會議的討論和審議結果。即將召開的三方會議將充分討論多個因素和全面考量，包括勞工生活狀況、生活開支水平、業主提供哪些照顧、上調後業主是否還具備投資競爭力及利潤如何、參考鄰國勞工薪資標準等。三方會議形成審議結論後可立即實施。

勞工部常務次長乍林表示，全國勞工薪資在近3年來沒有做出任何的上調舉措，而去年實施的最低日薪上調至310銖，也只是針對30個府治的勞工。因此，他將在下周召集三方召開會議，綜合考慮消費者指數、各府經濟增長率及發展程度、鄰國勞工薪資標準等因素，爭取在15日之前得出結論，同時還將制定各種政策和措施，爭取讓每一個泰國人都有工作。

乍林指出，勞工部將致力讓更多泰國人進入勞工市場，因此上調薪資是其中一個重要措施，包括針對特殊職業規定明確的時薪標準，鼓勵業主更多雇傭高齡人士、殘障人士和固定工作結束後希望尋求其他收入的一般勞工，讓他們更多投入到以小時計算的工作中，增加創收渠道。

至於最低日薪300銖的原規定，經過三方討論後同意將部分府治的標準提升到310銖，當時討論的上調幅度為2-15銖，預計此次上調的幅度會超過15銖，三方會議將制定新的標準，因為國家從2014年開始就沒有全面上調勞工日薪，此次將統一上調。

【泰國世界日報訊】曼谷捷運藍色線延長段鋪裝軌道工程已100%全面完工，泰國捷運局宣布，2018年年中將全面建成，之後在年底安裝行車信號系統，2019年9月通車。
泰國捷運局助理局長逸他亞新年前透露，捷運延長線藍色段從華喃峰火車站到挽開站隧道與鋪設軌道工程，已在新年前100%全面完工，按照計畫進度，該條延長線將能在2018年年中建設完成。目前只剩下「三若站」車站（汪布拉帕站）建設工程，該車站之前出現地下水滲水問題，目前該問題已獲得解決，正在進行最後的內部裝修和安裝機械設備，地上的車站和店鋪也將在近期建設完成。

逸他亞表示，至於藍色線沿乍蘭沙匿翁路建設的北側延長線，鋪設軌道工程也已經完成，只剩下詩琳通路口與攀諾路口兩座車站正在建設，其他的車站均已進入最後收尾階段，所有工程也將在2018年年工全面建成，之後開始由BEM安裝行車信號系統。

藍色線南側延長段（華喃峰火車站-挽開）將在2019年9月通車，至於北側延長線（塔帕-挽賜）將在2020年全線通車。

2017年政府與民營企業聯合投資東部經濟走廊通道（PPP EEC Track）的五大主要項目，預計將在未來8-10個月內與民營企業簽署合約，總價值超過6000億銖。

國營企業政策辦事處主任艾尼迪昨天（27日）表示，政府加緊推動東部經濟走廊項目（EEC）要在明年之內上馬，並在2019年落實投資。由此，政府制定了2017年PPP EEC Track規章制度，旨在減少投資項目在執行層面上的複雜程序，加快篩選民營企業和簽署合約進程，預計該項工作需要耗時8-10個月。相比之下，如果按照2017年政府與民營企業合資法規定的程序一一執行，則需要花上40個月的時間，如果是通過快速通道（FastTrack）也需要20個月。如此一來，還減輕了政府的貸款壓力，如果這5個主要項目進展順利，將有助於減少物流成本。

東部經濟走廊開發政策委員會秘書長卡尼指出，東部經濟走廊項目中五大重要項目，投資額不低於6000億銖，包括：

今年曼谷新增公寓銷售單位數量創新高，其中帕卡農-萱鑾區新增數量最多，達到1萬4400個單位，增幅達23%。圖為距離帕卡農捷運站僅一步之遙的夏山（Summer Hill）社區商場開發項目施工現場及電腦設計圖，按照規劃該商場將在今年末季正式亮相，建成之後將成為曼谷又一處匯集咖啡廳、餐廳、健身中心等服務為一體的溷合用途商區，同時也是白領們共享工作空間（co-working space）的新選擇。（取自網絡）

【泰國世界日報訊】Nexus房地產營銷公司的研究報告指出，2017年曼谷新增公寓銷售單位數量創新高。預測明年曼谷公寓市場將繼續成長。

【泰國世界日報訊】政府已委託文化部與國家佛教辦事處負責安排和邀請民眾參加在全國各寺廟舉辦的大型跨年誦經活動。國際佛教聯合會也將同期舉辦大規模跨年誦經祈福法會。
    
國務院事務部長素哇攀昨天（27日）表示，本周二的內閣會議決議交由文化部與國家佛教辦事處負責新年跨年活動，將在全國各大寺廟舉行大型跨年誦經活動，政府邀請各府民眾參加，政府相關部門也會為此提供便利。

此外，除泰國政府組織的大型跨年誦經活動之外，國際佛教聯合會也確定在曼谷、佛教城、佛統府等地同期主辦大型誦經祈福法會，部分內閣成員將作為泰國政府代表參與此項活動。