【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

2018年第一季度已經過去，泰國經濟的樂觀形勢仍在繼續，其中出口、私人和政府投資以及旅遊業的表現均超預期。事實證明，大多數經濟學家和研究機構的預測多少有點保守，預計今年泰國GDP增長4%-4.5%，而去年為3.9%。

▲ 2 015~2017年泰國GDP季度漲幅

開發商對泰國的長期經濟前景越來越有信心，消費者購買力也在提高，從而推動房地產市場小幅回升，尤其是公寓市場。

2018年曼谷新增公寓項目共31處，新增公寓戶數14,094戶，增幅與預期持平，一季度公寓累計總戶數達564,000戶。曼谷老牌商圈、市中心的地價居高不減，一季度新開公寓78%選址位於曼谷城市副中心、商圈外圍周邊區域或新興的CBD商圈，其中—— 曼谷素坤逸路後段佔29%；Payyatha-Rachada Pisek-Rama 9區域佔23%；DakSin、Pekaseam區域佔17%。

城郊地區（ Suburban）新增公寓約佔總體新增公寓數的20%，在粉色捷運線興建的帶動下，JeangWattana、RamInTra城郊區域非常值得關注；曼谷市中心各老牌商圈的新增公寓數量最少，僅佔4%，集中在sathorn、Silom、Plenchit、Siam以及素坤逸路前段不超過Thonglor的熱門高價區域。

對於大家所仰望的曼谷中心區域一些 “超高端奢華”公寓項目，一般選址在素坤逸前段部分，2018年的均價會在400,000泰銖/平。隨著曼谷捷運的興建、城市的不斷向外蔓延擴張，這類高端品質公寓將會越來越多，且因佔地優勢而價格不減；普通品質的“剛需”公寓數量同樣也會增多，價格方面則不會高得太離譜。

過去的幾年裡，泰國公寓建商多為在泰的大型上市本土開發商， 2018年一季度，新開發商、中小型開發商開始佔領公寓開發的市場份額，外國建商也開始初出茅廬。這些“新星”開發的項目約佔總體新開公寓項目的38%，打造公寓戶數共5,400戶。部分中小開發商“鉚勁兒十足”，力爭在未來1-2年內在泰國上市。泰國老牌大型開發商則在選址買地上保持謹慎態度，更多注重於長期租賃以及將發展的眼光放至泰國境外。

2018年一季度中資企業進軍曼谷房地產市場尤為突出，它們並不需要依靠泰國本土開發商的名聲而直接開盤亮相新項目開門迎客，投入的大型公寓項目金額總計高達300億泰銖，這樣的含中資企業參與的開發商佔所有在泰開發商比例為20%，強勁的投資力度體現了中資企業對泰國市場的信心。往年鍾愛投資泰國的日本、新加坡，以及中國香港地區等，同樣也在持續關注曼谷樓市市場，預計今年日企進軍泰國大型樓市項目不低於4-5個。

外籍人士來泰買房數量增多，熱度不減。泰國購房無限購條件，目前在泰投資買房的人群主要分以下四種：

1.泰國房價相對便宜，來泰國的旅程不遠；

2.購買泰國公寓作為“第二家園”，用於度假或放租。過去外籍人士僅對泰國高端奢華公寓感興趣，如今中高端公寓甚至是經濟型公寓都在考慮範圍；

3.資金分散，理財保值。這一類客戶以中國大陸地區客戶尤為突出，在泰置業為了分散資金風險；也有部分買房的目的是為了能把自己的生意擴大到泰國市場。

4.匯率差異，匯率比本國更低，這部分的客戶以日本人為主。

2018年開發商更注重公寓的“綜合性”與“多樣性”，公寓公共設施融入更多貼切生活的元素，例如co-working place共享工作室、生活便利商店以及“智能型公寓”設備，如家庭自助外賣機、自助購物免費送貨上門、智能化家電操控等等。此外，還在預定方面設置手機APP，讓客戶坐在家裡點擊手機即可輕鬆定房，買房就像網購，輕鬆簡單，無需大熱天排隊搶房，提升預定效率。

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