【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

【泰國世界日報訊】副總理頌奇昨天（7日）下午2時30分在國務院接見中國駐泰大使呂健，雙方樂見泰國與中國長期且全方位維持友好關係，頌奇對呂健擔任中國駐泰大使表示祝賀，也感謝中國國務院副總理張高麗於日前來泰出席第九世王蒲美蓬陛下火葬大典，有機會與張高麗副總理就多個要點交換看法。

頌奇表示，很高興看到中國共產黨第十九次全國代表大會獲得圓滿結束，泰國及國際社會密切關注中國國家主席習近平推出的治國理政新理念、新戰略，並根據泰國國情加以借鑒，助力泰國改革進程取得成功，有助於泰國能與中國實現同步繁榮。呂健大使強調，泰國是中國十分重要的地區合作夥伴國，希望兩國能實現比以往更加緊密的友好關係。

經濟領域合作方面，中方很樂意與泰國一道展開多個領域的經濟合作，包括泰國-中國農產品集群合作，通過電子商務的方式推動兩國雙邊貿易額有所提升，同時中國企業家對投資泰國東部經濟走廊項目十分感興趣。對此，頌奇表示很高興能與中國民營企業實現經濟互動，泰國政府已經準備好在明年舉辦第6屆泰國-中國貿易、投資與經濟合作聯合委員會會議（JC會議），匯集兩國力量共同拓展未來經貿合作版圖。

此外，針對泰國與中國聯合展開的高鐵合作項目，目前已經取得很大的進展，雙方希望該項目能儘快取得成功，中方重申泰國在東南亞地區擔任的重要角色，寄望雙方能在高鐵合作項目的基礎上實現更多領域的合作對接。

最後，雙方均表達了繼續加深泰中兩國友好關係的美好願望，頌奇對呂健大使幫助鞏固兩國雙邊友好關係有信心，而泰方也將全力支持和配合呂健大使的各項工作。

【泰國世界日報訊】內閣昨天（7日）通過一項議案，泰國將加入東盟-香港自由貿易協議（AHKFTA）、東盟-香港投資協議（AHKIA）締約方。東盟成員國將於本月12日在菲律賓召開的第31屆東盟峰會上簽署這兩份協議，泰方交由商業部部長或代表簽署。

東盟-香港自由貿易協議和東盟-香港投資協議將於2019年1月1日生效，該協議生效後將使得6000多項商品免稅或免稅3年；柑橘類水果、青霉素類藥物、聚酯纖維免稅10年，涵蓋1750項商品；而麵粉、肉類、荔枝等敏感商品，在12年內降稅至0-5%，涵蓋商品435項；而服裝、電熱水器、瓷磚等高敏感商品，在14年內降稅至50%以下，涵蓋商品650項。

數據顯示，2016年泰國從香港進口商品總額約16億美元，出口總額約為11億美元，儘管目前香港不徵收進口稅，但未來如果香港徵收的話，也不能向東盟-香港自由貿易協議締約國徵收。簽署該協議後，將有助泰國拓展香港市場，泰國與香港的貨物、服務及投資方面不再會有關稅壁壘，雙方貿易更加自由流通。

泰國布拉帕大學研究報告指出，如果香港和中國之間沒有關稅，泰國商品出口香港就無需繳納關稅，而香港商品出口泰國只需繳納低關稅，泰國福利將增加約1億5700萬美元，貿易順差約280億美元，皮革製品、電子產品等商品出口將有所增加，泰國將能在建築服務、批發商、零售商、酒店、食品領域向世界出口更多的貿易服務。

此外，當天內閣還批准香港特別行政區政府在泰國設立香港經濟貿易辦事處的原則，交由外交部負責與香港特別行政區政府和中國政府就此事進行磋商。

近兩年，受人民幣貶值、國內霧霾加劇等因素影響，不少國內買家正在將目光投向距中國5小時航程的東南亞國家——泰國。

據了解，泰國曼谷、清邁、普吉、芭提雅等城市的公寓價格正在持續上漲，一套30平方米的公寓，帶裝修和全套家電，總價在200萬～350萬泰銖，相當於40萬～70萬元人民幣。相比國內一二城市房價，加之泰國清新無霾的自然環境，泰國公寓已越來越受到國內中產階級人群的關注。

隨著城市軌道交通的快速發展，它不僅成為城市居民出行不可或缺的方式，更是城市生活不可分割的一部分。每天上百萬人至少花一小時在軌道交通系統中，如果對城市軌道交通定位在把人像“貨物”一樣從A點運到B點，而不關注大眾對軌道交通的感知、認同，不關心軌道作為城市名片的一部分，未免是一種極大的遺憾。曼谷這個繁華大都市都在繞著軌道交通而繁華，今天，天使地產帶著各位一起來看看未來黃金十年裡的曼谷軌道交通變化！（之前由於稿件刪除，今天重新給大夥重溫下！）

(視頻兩分鐘，建議WiFi環境下觀看)

資產保值增值，為何要首選房產投資？

1、相對較高的收益水平，房地產置業投資中，在持有期內獲得每年15%-20% 的股本收益率是很平常的事，這相對於儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說，收益水平是相對較高的。

2、能夠得到稅收方面的好處。置業投資的所得稅是以毛租金收入扣除運營成本、貸款利息和建築物折舊後的淨運營收益為基數以固定稅率徵收的。

觀光與體育部部長果甘女士昨天（6日）透露，觀光與體育部準備在本月內與財政部進行協商，對外國遊客可以在百貨商場購物後，立即獲得增值稅退稅服務措施進行報告，初步提議率先在熱門旅遊景區的百貨商場試行，如曼谷叻巴頌商業圈、普吉、清邁及芭堤雅，以刺激更多遊客在泰國購物，同時還有效增加泰國旅遊收益。觀光與體育部希望盡快在12月開展試行工作，因為現在是旅遊旺季，各個景區都有大量遊客觀光，可以幫助提高年底的消費額。

果甘說，增值稅退稅服務措施可以刺激遊客購買更多商品提高消費。觀光與體育部還制定目標，明年的購物及飲食消費要佔所有旅遊消費的50-55%，目前這2個方面的消費佔所有旅遊消費的40-45%。

【泰國世界日報訊】泰國MGC公司總經理比亞貼透露，2018年豪華汽車銷量可望取得15-20%的增長，今年銷量估約800輛，原因是汽車廠商推出新車型。

比亞貼表示，公司預期今年汽車銷量約40輛，低於今年初制定銷售增長10%的目標值，主因是受到稅項及特案廳（DSI）審查的新聞影響，制定2018年的目標汽車銷量取得100%的增長。目前公司汽車售價仍維持不變，但是將在明年1月按照新汽車稅結構進行調整。

另一方面，公司計畫在汽車展銷會上發布Maserati Levante S新車款，售價達1249萬銖，並且準備在2018年陸續推出新房車，有信心明年銷量能順利實現原定目標值。

【泰國世界日報訊】泰國商會大學指出，供應鏈中小型企業（SME）得到今年出口成長的支持而良好增長，建議地方行政機構加緊提支預算，促進中小型企業發展。

泰國商會大學經濟及商業預測中心負責人吞納瓦透露，今後2個月經濟趨向逐漸好轉，主要支持因素是出口持續4個月良好增長，預測今年全年整體出口增長率有機會達到8-9%，而且隨著全球經濟復甦，出口廠商有信心部年訂單將大幅攀升，可望惠及處於供應鏈的中小型企業，民眾的加班（OT）收入也呈現增長，加上觀光業良好成長，促使今年最後2個月將有可觀的資金注入經濟體系內。

吞納瓦表示，財政部可能在今年最後2個月內出台刺激經濟措施，加緊推動地方行政機構提支預算，額度達1000億銖，預期能刺激經濟增長率提高0.1個百分點，並且使經濟升溫，但是可能要等到2018年第2季效果才逐漸體現。

【泰國世界日報訊】交通部明年計畫增加投資8個項目，預算逾1000億銖。副總理頌奇要求依照項目的重要性列出優先投資順序，重點支持東部經濟特區（EEC）開發。

交通部長阿空昨天（2日）表示，交通部準備明年增加投資8個項目，預算約為1003億銖，包括普吉、坤敬、呵叻、清邁府地區捷運項目，蘭實-挽巴茵、曼谷-瑪哈猜城際高速公路項目、坤敬府機場和甲米府機場擴建項目、坤敬府陸港開發項目。

一直持續至明年的連貫性項目共有51個，包括準備呈交內閣和PPP委員會審議的24個項目、正在招標的27個項目。地區捷運項目將從人口密集和有經濟價值的城市開始，在普吉、坤敬、呵叻、清邁府先行實施後，未來還計畫在鄔隆他尼和彭世洛府投資建設。

此外，副總理頌奇表示，交通部的工作進展影響到國家競爭力和經濟信心，敦促交通部依照項目的重要性，列出投資先後順序，要求先側重東部經濟特區開發項目，包括鐵路運輸系統項目，必須在今年內擬定出TOR草案，而機場、碼頭項目則須趕在明年第1季度前擬定。據報告指出，目前9條複線鐵路項目的進展順利，至於建設飛機維修中心項目，空中巴士公司（Air Bus）和泰國國際航空公司很快可以簽署協議。

【泰國世界日報訊】世界銀行近日發表的《2018年營商環境報告》便利營商排名，泰國在190個國家中位居第26名，相比去年的第46名，今年大跨步上升20名。總理巴育上將對此感到非常滿意。

在東盟國家中，泰國位居第3名，落後於新加坡和馬來西亞，相比2017年營商環境便利排名，泰國可以說是有了很大的進步。巴育總理表示，這項排名對泰國未來經濟發展有很大的促進作用，能夠增加外商投資泰國的信心。3年來泰國的排名逐步上升，2016年泰國位居第49名，2017年位居第46名，直到2018年排名升至第26名，並且成為10個排名迅速上升的國家之一，總評分從77.44上升至72.53。

巴育總理稱，能獲得如此成績離不開多方合作，政府也為吸引外商投資做出很大調整，同時也展現出政府為吸引外商的誠意，包括簡化投資手續、擴展可投資範圍、動用特別權限掃清投資阻礙、修訂相關法規確保外商的合法權益。政府還將不斷完善法律法規，調降外商投資註冊例費的標準，增加外商通過網絡渠道辦理投資手續的便利，以及電子商務系統發展和稅務改革。

【泰國世界日報訊】仲量聯行（Jones Lang LaSalle，NYSE：JLL）寫字樓業務總監育帕透露，曼谷地區共享辦公（co-working space）形式的寫字樓面積增長呈現良好勢頭，來自大公司客戶也對共享辦公寫字樓面積表示有興趣和選擇租用，目前已有多家地區級和世界級大型公司開始進入曼谷以開拓業務。

育帕表示，擬進駐曼谷的大公司對A級寫字樓面積的需求量約為1000-3000平方米，其進駐的方式是要與寫字樓擁有者進行參股合作，許以公司經營業績分紅的建議，商議換取以低於市場租金行情的價位租用寫字樓。目前曼谷市區的A級寫字樓供不應求，特別是靠近城市軌道運輸系統車站、交通便利的高檔寫字樓，已經全部或者接近全部被租用。

面臨這種局面，有的公司只好轉向選擇租用低一個檔次的寫字樓，而已經在A級寫字樓辦公的公司想要擴大辦公面積或擴張分部，有的只好在附近即將落成的寫字樓裏預訂新的租用面積。

【泰國世界日報訊】商業部長阿披拉迪女士於本月4日主持2017年世界紅寶石論壇（World Ruby Forum 2017）開幕式，論壇上展出的紅寶石總價值超過50億銖，370多名國內外珠寶商出席。此次論壇由泰國商業部國家珠寶及首飾研發院（GIT）與泰國珠寶貿易中心、亞洲珠寶學院及法國寶石協會聯合舉辦，旨在促進對紅寶石的正確認識，展現出紅寶石的價值和美麗，紅寶石是公認的「寶石之王」，也是泰國有色寶石業的強項。

在開幕式後，阿披拉迪表示，巴育總理將於今天（6日）在曼谷香格里拉酒店主持舉行2017年國際珠寶首飾聯合會代表大會（CIBJO Congress 2017）開幕式，超過250位來自世界各地的珠寶商將受邀出席，政府目標在2021年內將泰國打造成為國際珠寶首飾貿易中心，將藉此機會展示泰國的潛力。

國際珠寶首飾聯合會代表大會對泰國珠寶業有著重要意義，為泰國國營、民營企業與國際珠寶公司創造合作機會，例如鑽石業巨頭公司戴比爾斯（De beers）、世界頂級有色寶石供應商GEMFIELDS，除了給泰國業者創造未來合作的機會，還增強了外國企業對投資的信心，促進該產業出口額上升。

對於此次大會的方向，將重點討論推動珠寶首飾行業發展的障礙和解決方案，珠寶首飾業是泰國經濟的重要組成部分，目前泰國從事該行業的勞工超過100萬人，包括開採人員、篩選人員和雕刻人員，同時還給設計師等其他相關職業創造收入。

【泰國世界日報訊】The Mall集團與匯商銀行（SCB）合作推出「無現金購物體驗」活動，適用於麾下的Gourmet超級市場及Food Hall美食坊，預期能吸引客戶增加使用服務，擴大客戶基礎。

The Mall集團執行總裁素帕叻透露，公司首次與匯商銀行合作開發新科技，為麾下購物中心的客戶提供無現金購物體驗，滿足市場需求，特別是Y世代的客戶，承接無現金社會的來臨。客戶可以在麾下的Gourmet超級市場及Food Hall美食坊使用QR付款服務，並且引入智慧自動結賬機（Smart Self Check-Out Kiosk）及智慧自動稅務機（Smarkt Tax Kiosk），後者將為需要進行增值稅回退（Vat Refund）的外國遊客，以及需要出具稅務收據的本地民眾提供服務。

匯商銀行董事總經理及執行總裁亞提表示，銀行將在12月於Gourmet超級市場及Food Hall美食坊內安裝90台自動結賬系統及機器。

The Mall集團管理下的購物中心包括The Mall百貨公司、The Emporium購物中心、The EmQuartier購物中心、暹羅典範購物中心（Siam Paragon）及華欣Blueport百貨中心。

【泰國世界日報訊】財政部國營企業政策委員會辦事處負責人艾尼迪透露，隨著國家經濟良好復甦，投資者信心指數有所上升，從世界銀行（WB）編制的經商環境報告（Doing Business）中泰國排名由第46位躍升至第26位中可得到印證，加上泰國第3季國內生產總值（GDP）增幅達3.7%，官方持續落實大型基建投資項目，特別是PPP Fast track計畫共有5個項目，總值達3000億銖。同時，全球經濟良好復甦刺激泰國出口快速增長，也是推動投資者增加來泰投資信心的因素之一。

艾尼迪表示，政府計畫透過發行「泰國未來基金」（Thailand Future Fund：TFF）募集資金用於落實大型投資及基建項目，將在今年底向證管會遞交申請文件，預期能夠在明年第1季承銷，與泰國特別路政局的拉瑪3-道卡農-曼谷西外環道特別道路以及第3環北段N2高速公路投資項目的時程相近，上述項目投資額依次為304億銖及143億銖，合計高達440億銖。