【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

近兩年，受人民幣貶值、國內霧霾加劇等因素影響，不少國內買家正在將目光投向距中國5小時航程的東南亞國家——泰國。

據了解，泰國曼谷、清邁、普吉、芭提雅等城市的公寓價格正在持續上漲，一套30平方米的公寓，帶裝修和全套家電，總價在200萬～350萬泰銖，相當於40萬～70萬元人民幣。相比國內一二城市房價，加之泰國清新無霾的自然環境，泰國公寓已越來越受到國內中產階級人群的關注。

那麼除了價格合理、環境清新，泰國房產到底值不值得投資？還有哪些點吸引投資者的目光呢？投資房產，不得不先看國家的基本面。

從國家的基本情況看，泰國目前政局安定，經濟發展穩中有升，泰國本國的中產階層正在逐漸富裕起來。從2014年起，泰國人赴日、韓旅遊的成長人數和漲幅都穩居東盟主要國中最多。泰國人平均五年換一輛進口車，一個家庭最少有兩輛車，華裔的消費能力更是驚人。

從歷史上看泰國的外交政策，作為一個小國，泰國長期以來一直將維護國家安全和獨立放在外交政策的首位。從近代開始，在西方列強奴役亞洲的殖民時期，泰國就利用外交智慧和靈活實用的外交政策，保持了國家形式上的獨立。

泰國經濟雖曾受到97年亞洲金融危機較大衝擊，但是與其他經濟體相比，泰國是複蘇最快、恢復最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國股市漲幅數字來看，泰國以195%漲幅居亞軍，僅次於菲律賓。其支柱型汽車產業以及強大的服務業保持了良好的經濟活力和彈性。

近日，彭博社新聞機構新鮮出爐了2017年“痛苦指數”國家排行榜，泰國以失業率僅約1%的超低百分比，再度被評為“ 全世界最幸福的國家 ”，泰國已三年連續獲此殊榮。

 泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而目前僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。在曼谷、清邁、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國人基本上不比泰國人少。

泰國雖是佛教國家，但文化包容性極強。在泰國，可以看到華人的農曆新年氣氛濃厚，西方的萬聖節、聖誕節同樣熱烈慶祝，國際化的特質吸引著外資進駐。

隨著東盟經濟共同體的建設，東盟地區的貿易壁壘將大幅減少。東盟國家之間將基本實行進口零關稅，只對部分敏感商品徵收5%關稅，服務可以自由流動，物流成本將降低，這些都有利於削減泰國企業的經營成本。

泰國是海上絲綢之路的最要一環，“一帶一路”倡議符合中泰兩國利益。泰國通過“一帶一路”可以加快國內基礎設施建設步伐，並可迎來更多外國投資。中國可以通過泰國進入東盟乃至大湄公河次區域，對產品供應鏈進行重新佈局。

泰國總理巴育表示，泰國將藉“一帶一路”契機，積極推進鐵路、農業、旅遊等各領域合作，促進人員往來，增進傳統友誼，實現雙贏。

從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎設施建設，併計劃在未來的幾年裡耗資1.7萬億銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資項目；亞投行也將在跨境和跨國項目、物流和水電網項目上對泰國給予支持；中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸的樞紐中心。這一切對基礎建設的投資都將在一定程度上促進泰國的經濟增長。

泰國外來投資不斷增加，旅遊收入持續增長，出口逐漸好轉，泰國政府正在下大力氣修建基礎設施，這一系列利好正在催化房產市場進一步繁榮。從當前的泰國房價、租金回報率的增長看，泰國房產已然進入了“黃金十年”。

從泰國房產本身來看，與中國房產不同，泰國房產具有永久產權、無房產稅、不計公攤面積等優點。

中泰房產各項對比如下：

不僅具有以上優勢，另外，投資泰國公寓有些會有開發商承諾包租的利好，曼谷、清邁、芭提雅、普吉島的酒店式公寓開發商有些會有與購房者簽署5~10年的包租協議，承諾的年收益率一般在4%~10%不等。

根據2016年全球房價指南數據顯示，泰國房價均值約為3952美元（約合人民幣27000元），處於中國香港、台灣，以及新加坡、日本、印度之後，泰國房產持有成本低，未來升值空間大。

就泰國房產投資回報率而言，與中國房地產市場的泡沫膨脹不同，泰國房價一直處於穩健上漲態勢中。

根據胡潤研究院《2017中國高淨值客戶海外置業展望》，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6%。（詳情見胡潤百富網http://www.hurun.net/CN/ArticleShow.aspx?nid=20949）

總體而言，泰國重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。

曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的遊客，旅遊業的蓬勃發展帶動了曼谷的經濟和房產市場，投資客將曼谷黃金地段、優質項目幾乎搶購一空。曼谷公寓對於外籍人僅有的49%份額，開盤幾天就售罄的比比皆是。

從過去10年的統計數據來看，曼谷、清邁、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。泰國房價現在仍處於低谷期，價值窪地仍有可觀的投資上漲潛力。

不僅如此，過去的5年中人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，也使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。

本文來源：清邁那些事兒