蓬勃發展的旅遊業正在推動日本房產市場持續升溫，日本辦公樓租賃和諮詢公司SanKO Estate首席分析師在接受彭博的採訪時表示，在未來3年裡，東京將見證高樓空間50%的增幅。日前，麥肯錫諮詢最新發布的報告《日本旅遊業的未來：2020年可持續增長路徑》考察了日本入境旅遊面臨的挑戰，並提出了推動實現2020年增長目標的具體建議。旅遊業轉型也勢必為日本房市帶來升級發展的新利好，今天有路就來聊聊日本房產發展的新機遇。
▲日本2020年入境游發展目標
如果日本的入境游客數量維持當前的增長速度，預計到2020年將在2015年1970萬海外遊客的基礎上，再增加1090萬人，不過，距離實現2020年達到4000萬海外入境游客的目標仍有940萬的差距。為解決日本旅遊業遇到的挑戰，麥肯錫報告提出了行之有效的建議，其中包括日本政府機構與相關企業之間的公私合作（public-private partnership，PPP），將為酒店和旅遊景點提供支持，比如幫助酒店強化在線業務，簡化購買流程等，具體包括在網站上提供充分信息，使用英語等其它語言。
▲日本旅遊業發展火熱
日本政府已經在採取行動。為了應對“洶湧”而來的赴日遊客，同時解決酒店住房供應量的不足，2017年6月，日本政府批准了Airbnb等短租平台在日本的合法地位，允許日本民眾在這些平台上出租自家房屋。只要租期不超過180天，並且得到當地主管部門的許可即可。此舉不僅是面對2020年入境旅遊發展目標的實現，同樣是2019年橄欖球世界杯和2020年奧運會日益臨近的情況下，滿足日益提升的入境游客住宿需求的必然做法。從日本獲得2020年奧運舉辦權至今，日本樓市價格已上漲11%，不難預計欣欣向榮的日本民宿還將有更好的發展。
▲日本城市風光
受日本旅遊業轉型發展的影響，日本房市在過去一年得到迅猛發展。因“旅遊立國”新經濟拉動戰略的確立以及逐漸放開民宿市場的政策導向，投資者購置日本地段好的二手房，裝修翻新後做民宿短租，已經成為了一項收益頗高的投資。根據Airbnb（愛彼迎）平台數據，中國遊客預定境外客房最多的前十位國家或地區是：日本、中國台灣、美國、泰國、韓國、澳大利亞、香港、意大利、新西蘭、英國。其中，日本和台灣地區的房源的評價最高。
投資日本房產的租金收益也較為穩定。以東京為例，其住宅平均價格相當於北京的七成左右，投資成本較低且回報率相對穩定，不算房屋本身的升值率，東京的長租回報比基本在5-6%之間，短租回報率穩定在7-8%之間。而對於地段較好的民宿，達到10%的收益也不是什麼難事。據一位從去年秋天開始在新宿區經營民宿的中國投資者透露：4月的櫻花季十天時間就能有80萬日元（約52000元人民幣）的營業額。
▲東京櫻花美景
高出租率同樣是投資日本房產的優勢所在。日本城市中多有高GDP區域，這些區域的房產背後有著巨大人流量和強勁經濟發展的支撐，因此投資收益也自然高於其他地區。從租金指數變化來看，有路發現東京23區中的核心5區租金更為穩定，抵御風險的能力更強，並且在市場企穩時租金的增長也更為迅速。根據日本當地房產公司的數據，這些高GDP區域的房屋，即便是有租戶退租，在1個月之內也可以輕鬆找到下一位租戶，出租率常年達到90%或以上。
高升值預期、高租金收益、高出租率......受到旅遊業轉型利好影響，日本房產的價值逐漸凸現。有路日前發布的《全球不動產大數據報告》則顯示：在民宿全面合法化之後，通過Airbnb短租方式投資東京、大阪城市中心的二手房公寓項目逐漸興起，成為中國投資者的關注熱點，共享經濟也已開始滲透進全球不動產投資的過程中。兩年之後，東京奧運就將開始，抓住奧運前房價漲幅的高升值時期，投資日本房產正當時！
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