在曼谷的市中心，一些超核心地段項目一直都是泰國房產屆的神話。超奢華的配套、絕無僅有的設計、傲居最貴地皮的位置等等，這一切當然都會與昂貴的房價成正比。
在曼谷，10萬每平方哇的地價是屬於相當便宜的，因為在城中心，迄今為止地皮的最高交易記錄是一塊位於Lang Suan路上面積為880平方哇的地皮，出售價格為317萬泰銖/平方哇（1平方哇＝2米）。開發這塊地王的公司即是泰國的上市大開發商SC Asset。
SC Asset集團的董事長Nuttaphong Kunakornwong表示，核心區的高地價正在重塑奢華住宅的發展藍圖，只有泰國富流和外國人才買得起。不過超奢華住宅市場的形勢還是非常好的。
在這塊地皮的拍賣現場，SC Asset也是唯一一個競價到300萬泰銖/平方哇以上的公司。由於地價昂貴，住宅項目的價格也將高達50萬泰銖/平米（約10萬元/平）。
Phloenchit路上一處正在建造的新公寓
雖然10萬每平的價格聽起來嚇人，但是要是真的看向地段，也並非不能理解這樣的高價。
這塊地皮位於曼谷市中心輕軌Chidlom站附近，也就是距離四面佛和尚泰中央世界購物百貨最近的輕軌站。Lang Suan和其他地方不一樣，作為暹羅商圈的一部分，這裡堪稱真正的“曼谷心臟”，因而住宅絕對是曼谷頂級貴的。SC Asset董事長非常自信地表示，這樣的位置定價50萬泰銖每平並非曼谷房價最高，所以一定會非常搶手。
泰國另一上市開發商Country Group Development的董事長Ben Taechaubol表示，320萬泰銖/平方哇的價格對於這樣的中央區傲人地段來說並非天價，特別是在地皮越來越少且地價越來越高的今天。
如果開發商要讓自己的奢華項目滿足“奢華”的要求與品質，那麼這個價格是相當合理的，因為奢華並不只是一套房產，而是一種生活方式。
CBRE的總經理Aliwassa Pathnadabutr說道，“地價的飛速上漲代表著投資者仍然對超核心地段持有高需求量，畢竟這些地段的地皮是很有限的。商務區用地、股票、基金...任何資產類別其實都隨時面臨著價格戲劇化增長的情況，在曼谷這種價格增長只是小範圍內的，並非波及到整個地區。
...除非外國人購買份額可以增加，否則超奢華產品的需求量是有限的。”
在曼谷，市中心的超奢華住宅均價在35萬泰銖/平米，超過50萬泰銖/平米的客戶群體只會是追求超奢華住宅的極少數人群。
價格排名前五的地皮交易
根據現狀看出，外籍人士將會變成曼谷房產非常重要的購買力，因為超過30萬泰銖/平米的房子是普通泰國人消費不起的。奢華房產的投資者通常是一些投資家或外商。
現在高端公寓市場行情依然積極發展，在素坤逸區域今年還會有很多新公寓項目亮相。
曼谷中央商業區地帶具備很強的奢華公寓開發潛力，起價都會在30萬泰銖/平米以上。
像Wireless、Phloenchit、Lang Sua和素坤逸前段這樣的區域，由於大開發商的求之若渴而地價飛漲，未來這些區域的房價將會超過50萬泰銖/平米。並且這些公寓必須滿足“奢華”的定義，在設施配套、設計等各個方面都要滿足富流投資人的挑剔眼光。
對於這些超奢華公寓的投資者來說，租賃回報率反而變成無需參考的指標了。因為買得起這樣高價房產的人不太會去考慮租賃。
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