【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

地價/房價持續上漲

隨著曼谷的地價持續上漲，2018年新房公寓的價格也將上升。2017年一年內，曼谷新房公寓的平均售價從2016年的12.1萬銖/m²上漲了8%，達到13.06萬銖/m²，市中心新公寓均價更是達到了26萬泰銖/ m²。由於開發成本較高，加上成熟配套和優越環境附加值的凸現，可提供給新公寓開發的土地供應有限，這也制約了泰國新項目開發的速度。CBRE市場調查顯示，儘管2017年曼谷新盤公寓數量達到了十年來的最高水平，但是中心區域的公寓銷售量仍舊跟不上長租和短租客的需求增長，2018年泰國曼谷房產還將處於供不應求的態勢中。

“泰國4.0-東部經濟走廊”計劃

新的一年，“一帶一路”倡議對泰國房產市場的影響不斷深化，特別是在中國投資者置業泰國這一方面。泰國政府提出“泰國4.0”經濟戰略—— 通過創新和技術手段發展高附加值產業，促進泰國產業轉型升級和新經濟模式發展與“一帶一路”倡議相吻合。而中泰鐵路的建設更是直接與泰國“東部經濟走廊”對接，推進曼谷為核心的，以及更為廣闊地區的房產投資價值提升。

“智慧簽證”計劃，國外人才引進

泰國內閣批准通過“智慧簽證”將能為泰國吸引更多外國投資，尤其是以高新技術為主的產業投資。SMART Visa作為一種獨特的簽證類型將適用於來泰工作和投資的外國人，尤其是政府正在積極推動10大優先發展集成產業。比如新能源汽車產業、智慧電子產業、醫療健康旅遊產業、生物科技產業、未來食品產業、生物能源產業、數字產業和現代醫療產業。據悉智慧簽證將具體包括4種類別：1、智慧型人才簽證；2、高級管理人才簽證；3、初創人才簽證；4、投資者簽證。

2018年引資目標7200億銖，同比增12%

泰國副總理頌奇於近日主持召開泰國促投委員會（BOI）2018年工作部署會議上，在回顧過去的2017年BOI所取得的業績後，決定將2018年全年引資目標定格在7200億泰銖，同比新增12%。

據悉，BOI還將於2018年3月19日舉辦泰國投資機會研討會，在向投資者展示泰國已經做好了迎接來自全球投資準備的同時，還將向投資者展示政府工作進展和最新的政策動向，可以說這是了解泰國投資機會的最好時機。

BOI秘書長認為，這可能是有史以來設定漲幅最高的一年，通常情況下BOI引資增長目標都在兩位數以內，即5-10%之間。而12%的引資增幅也將會是有記錄以來的新高。引資方向或目標將主要是日本、中國大陸、中國香港特區、韓國和歐洲等國家和地區的投資者。

2018維持貨幣寬鬆政策，泰國整體環境良好

泰國央行公佈：貨幣政策委員會重申準備利用現有的政策工具支持經濟增長，同時，保持金融穩定。會議記錄顯示，貨幣政策委員會估計2018年泰國國內生產毛額(GDP)將成長3.9%，與2017年的預估相同。

貨幣政策委員會對通膨預測的風險均衡。2018年通膨年度預估平均為1.1%，核心CPI升幅估計為0.8%