【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

房子到底能不能蓋，跟土地屬性有強烈的關係。如果你考慮的項目已經拿到EIA或者已經開始開工建設了，關於土地屬性可能帶來的隱形風險問題就不存在了；

如果你將要購買的項目還沒有拿到EIA就已經開始銷售了，請您務必確認清楚您所要購買項目的土地類型，也可以找我們專業的房產顧問幫您把把關！

泰國的土地屬性一共分為以下四類：

最高級：Chanote或Nor Sor 4

這種類型的產權證書賦予持有人對土地的100%所有權，並保證了對土地的獨占性。這種類型的地契是最安全且最可靠的。

泰國地契Chanote標誌是土地所有權在泰國的最高形式。Chanote意味著該地塊已被準確進入國家土地調查網中。

並且已由國土部門丈量和認定。快速現場檢查的方法是尋找該地塊周圍的紅色標記樁。這些紅色標記樁應該有唯一的編號，這些紅色標記樁表明該地塊很可能有Chanote標誌。

這一類型的地契意味著你對地契中所定義的範圍土地擁有100%的所有權，不僅如此您還可以對您的土地進行自由的買賣、轉讓、或抵押，如果您想在泰國購買帶地房產的話，此類地契是您未來房產最安全的保障。

次高級：Nor Sor 3 Gor

♦ 由土地廳（Land Department）進行面積測量，因此該土地具有確切的界限。

♦ 這種類型的土地只要準備好完整的產權，就可以像擁有永久產權證（Chanote地契）的土地一樣出售、轉讓或抵押。

♦ 為了將產權升級為Chanote地契，土地所有者可向土地廳提交申請書要求將其更改為完整產權（Chanote地契），如果沒人反對，那麼土地廳可能會同意這一申請。Nor sor 3 Gor會在法定的審核時間結束後自動升級成為Chanote。

慎重級：Nor Sor 3

♦ 這種類型的產權證和Nor Sor 3 Gor的區別在於，Nor Sor 3不由土地廳進行土地測量，因此這塊土地沒有確切的界限。

♦ Nor Sor 3隨後可能會通過辦理手續升級為Nor Sor 3 Gor，接著升級為永久產權（Chanote地契）。

危險級：Possessory Right

♦佔有權土地從未獲得土地廳認證，僅得到地方行政處的稅收部門的認可。

♦除了Chanote地契以外，其他產權證不允許任何針對該土地的租賃行為，如用益物權、抵押貸款或以獲得抵押為目的的地上權。