【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

【泰國世界日報訊】房地產信息中心預測，2017年國內房地產市場可望增長3-5%，來自經濟有較好復甦，尤其是看好今年下半年的增長勢頭。

國有住宅銀行房地產信息中心代理負責人威猜表示，預期今年國內房地產市場會出現3-5%的增長表現，來自國家經濟有較好復甦，與房貸業務的增長趨勢相吻合，預期今年國內房貸總額可增長3%。同時估計今年下半年有更多的樓盤動工建設，開發速度會優於上半年較為緩慢情況。而上半年房地產開發緩慢來自政府在去年出台拉動措施，在去年下半年至今年初出現了較大量的物業過戶業務後，社會購買力後繼乏力的因素。

多個權威機構都預測國內房地產市場競爭會趨向激烈，但相信競爭激烈程度不如預期那樣，原因是據調查房地產價格約上漲2%，而房地產開發商通過促銷活動，努力出清存餘單元。

【泰國世界日報訊】農合部長暢猜上將透露，國家經濟及社會發展委員會辦事處的數據明確顯示，農業部門的國內生產總值（GDP）呈現持續增長趨勢。

相關數據指出，2014年農業GDP受到水災的衝擊而略微降低0.55%，總值6570億5500萬銖；2015年農業GDP價值為6232億3800萬銖，負增長達5.67%；但是2016年農業GDP取得0.55%的增長，總值達6232億3800萬銖；2017年首季農業GDP價值達1759億2700萬銖，增幅達7.74%，增幅創近20年新高。上述數據證明政府推動的政策方向正確，例如巴差叻計畫等。

首季農業GDP取得增長，主要是因為重要農產品價格攀升，稻穀價格每噸達7450.8銖，橡膠售價增至每公斤74.9銖，棕櫚果每公斤約5.4銖，樹薯每公斤1.5銖，以及甘蔗每噸達975.6銖。

農業經濟辦事處秘書長乍妮雅預測，2017年農業GDP增長率估約4.2%，低於國家經濟及社會發展委員會辦事處的評估值，原因是農業經濟辦事處側重生產數據，中央銀行著重從收入方面分析GDP數據，國家經濟及社會發展委員會辦事處則綜合生產及收入數據，所以各個單位計算出來的農業GDP增長率有出入，但是增長方向一致。

【泰國世界日報訊】副總理威沙努透露，總理巴育上將主持國家公務管理策略委員會會議，會議達成設立中央數據庫中心（Data Center Hub）的決議，匯集各部數據信息，為經營商提供辦理行政手續的便利，並決定由政府數位廳、數位經濟與社會部牽頭組織和操作，經費預算為40億銖，由國家廣播電視及通訊事業管理委員會負責安排，預計用3個月時間建成該數據中心。

展望中央數據中心設立，政府30個部門數據聯網後，可向社會提出更加方便的一站式服務。今後政府部門的一站式服務普遍使用，有助於改善泰國經商便利環境，從申請設立公司至註銷經營都可在中央數據中心的網站上辦理，從而可讓泰國的經營環境更加完善和向新加坡、挪威和紐西蘭等先進國家行列看齊。

泰國交通部長阿空昨天與中國國家發展改革委員會副主席王曉濤（左），在曼谷香格里拉酒店簽署泰中高鐵合作項目聯合委員會第18次會議紀要。（取自網絡）

【泰國世界日報訊】泰國-中國高鐵合作項目聯合委員會第18次會議，於昨天（24日）在曼谷香格里拉酒店召開，並取得一定的進展，包括泰中雙方幾乎就協議全部內容達成共識，目前僅剩下一些小細節有待敲定。預計泰國交通部將在今年6月提交內閣審議通過。

交通部長阿空於會後透露，此次會議就曼谷-呵叻高速鐵路施工建設事宜形成總結，該項目高鐵全長252.5公里，造價1790億銖。雙方幾乎就項目協議全部內容達成共識，目前還剩下技術方面的細節有待敲定，例如技術人員、開支費率等。此次會議達成的共識，多數集中在項目執行層面。

阿空還指出，中方希望泰方能儘快向內閣提交議案，預計交通部會在6月提交。而交通部此前還先後4次向國家環境委員會提交環境影響評估報告（EIA），目前該委員會已經通過曼谷-班帕奇鐵路段的環境影響評估報告，而班帕奇-呵叻鐵路段的環評報告，還在補充更多資料。

阿空表示，至於3份合約的簽署，包括：1、施工細節設計；2、項目設計顧問聘請；3、行車信號和列車系統供應。雙方一致同意儘快在今年7月內簽署第1份合約，包括首段3.5公里（剛東站-邦阿速）施工建設以及剛東車站附近細節設計，投資金額約為2億銖。在提交內閣審議並獲得通過後，將立即在8月內展開招標，這一切程序都在按照政府制定的計畫進行，施工也會在同一時間進行。

他說，第1份合約的簽署十分重要，關係到接下來第2段、第3段以及第4段高鐵施工細節設計，泰方也會陸續就鐵路分段施工展開招標。其中第2段為巴沖-空卡喃吉，長度為11公里；第3段為敬開-呵叻，長度為119公里；第4段為曼谷-敬開，長度為119公里。而泰國鐵路局起草的TOR草案，目前已經完成了一部分，主要條件包括施工承包商必須是泰國人，但可以與海外公司合資，相信一定可以在今年內看到高鐵投入施工建設。

交通部長透露，首段3.5公里的施工建設將在8月內展開招標，9月打樁。財政部將儘快尋求資金來源，可能會是以財政預算的形式進行，或者是國內貸款。除了施工承包須是泰國人這個條件外，設備也必須進口，例如行車信號系統、列車，可能也會從國外貸款，目前還有時間進行審議和考量。

​外國人是否可以購買泰國不動產？

可以。外國人可以購買任何Condominium總戶數的49%數量以內的單位，且需從境外匯入泰國100%之購買金額，便可擁有該單位之永久產權。
若想購買持有泰國土地、透天別墅，則需成立公司以公司名義方可購買。

​泰國面積單位如何換算？

一萊(RAI)=1600平方米 ,1平方米(Square meter)=0.3025台坪

泰國購買不動產權利為何？

先說結論，湄南河在泰國，而湄公河流經中柬寮越，只與泰國擦身而過。

文：泰國海明威

談到泰國旅遊，一般會聯想到的不外是重口味的料理、佛教人文景觀、傳統古式按摩等等…但對於釣魚狂熱者 (Extreme Angler) 而言，泰國可是令人熱血沸騰的亞洲淡水魚怪垂釣天堂 (The Paradise of Freshwater Monster-size Fish)。

2010年因攻讀博士學位來到泰國，超過1200多個日子，嘗試過當地各種不同釣點，其中有一個地方讓我流連忘返，同時亦是我的良師益友，那就是泰國相當重要的河–昭批耶河 (The Chao Phraya River)。不敢說百分百了解泰國文化，但對昭批耶河4年來的垂釣冒險研究與資料蒐集，讓我比當地人更了解這條河的生態環境

下方以 Q&A 方式來釐清一般遊客對這條河的普遍刻版印象與誤解，希望能帶給各位對昭批耶河基本的認識。

Q：昭批耶河又稱為湄南河嗎？
A：國際地圖上泰國這條河流叫 The Chao Phraya River 或 Menam Chao Phraya ，河流的泰文發音近：湄南，許多人便把昭披耶河翻譯成「湄南河」，其實泰文中的湄南僅是「河」的意思，河流的名稱要加在後面，湄南河並非昭披耶河的名稱，你和泰國人說湄南河 / Menam River，對方只會一頭霧水。
*為便利文章分享轉載，泰文統一至於文末。

原本位於曼谷Emporium百貨樓上的泰國創意設計中心(Thailand Creative & Design Center; TCDC)已正式搬遷至Charoenkrung Road的郵政總局大樓(Grand Postal Building)，並於5月初開放對外營運。

泰國創意設計中心(TCDC)由內政部發展管理知識辦公室（公共組織）管轄，隨著重新開放，啟動「區域；重新定義」之活動專案，以配合泰國國家產業政策驅動創意經濟的發展。該專案項目包含綠化空間、舊屋重建、巷道連結等，藉由專案的推行，達到刺激社區經濟，促進私營部門投資並復育Charoenkrung，使之成為下一代的商業社區。

營業時間

週二至週日10:30-21:00、週一為公休日

聯絡電話

+66 2 105 7400

近年東南亞物業市場備受海外投資者追捧，當中由於泰國曼谷樓價仍處低位，吸引不少中港買家的青睞。曼谷樓市暢旺，促使中心商業區的地價大有可能再創新高。今年第一季曼谷共推出萬餘個新單位，其中接近一半位於有BTS及MRT覆蓋的郊區。相信隨著新鐵路陸續啟用，將對曼谷住宅市場的發展帶來積極變化，未來幾年可望成為新興領域。

　　隨著泰國政府制訂長達10年的鐵路發展規劃，以及簽署落實注入近800億銖的資金於鐵路建設，BTS及MRT覆蓋的沿路位置將享有地理優勢，增長潛力不容忽視。其中鐵路藍色線主要環繞曼谷中心區域，而橙色線將接通郊區至市中心。沿線的郊區樓盤將會是未來物業市場的發展趨勢，而發展商亦預計會趁機爭相奪取新線周邊的有利位置，帶動房地產業及沿線商業開發等，未來前景俊俏。

　　3月份的住宅買家信心指數升至多個月來的最高水平，由去年12月的62.4升至今年3月的68，整體買家信心增強，同時反映泰國的經濟具增長動力。預料今年將推出的住宅單位總數與去年約4萬個相若，需求繼續攀升。

　　相較世界各地不少國家紛紛收緊樓市政策，遏制海外買家炒風，泰國的相關政策相對「友善」，暫時並未對海外買家額外徵稅。然而，泰國政府擬明年起將開始向物業買家徵收房產稅：如果樓價是5,000 萬泰銖（約1,127 萬港幣）以下，首次置業者會徵稅，但第二次置業則需繳稅0.03%。至於購買樓價為5,000 萬泰銖（約1,127 萬港幣）至1 億泰銖（約2,254 萬港幣），政府將收取稅款0.05%，而1 億泰銖以上則會收取0.1% 。此稅項主要針對豪華住宅，加上稅率仍相對其他國家低，故一般買家的影響不大。
 

【泰國世界日報訊】泰國大米出口商協會榮譽主席素傑透露，今年全球大米產量估計達4150萬噸，高於去年大米產量4000萬噸。預測今年泰國大米產量約1850萬噸，高於去年的1650萬噸。國際大米市場中，茉莉香米售價估每噸750-780美元，折合約每噸2萬6250銖至2萬7300銖；5%白米售價估每噸390美元，相當於每噸1萬3650銖；5%蒸米售價估每噸410美元，折合約每噸1萬4350銖。稻穀價格則估計每車8500-9000銖，高於去年的6000-6500銖，主因是國際米價上升，有助增加泰國農民收入成長。

該協會預期泰國今年大米出口量將約達1050萬噸，總值1600億銖，依次高於去年的987萬噸及1540億銖，原因是泰國米價與競爭對手國相近，加上非洲及亞洲等重要市場的大米消費需求仍增長，而且貿易夥伴國的購買力有所提升。至於泰國今年大米出口量是否能奪回全球第一的寶座，則仍需要觀察下半年大米出口情況。累計今年首4個月大米出口量達350萬噸，價值超過400億銖，重要出口市場包括中國、菲律賓及非洲。

支持泰國大米市場增長的重要因素包括官方釋放庫存官米，使大米供應足夠應對於偏好食用舊米的國家需求，再者泰國大米出口價格與競爭對手國相近，也有助提高泰國大米的競爭力。國際油價呈現上升走勢，也有利提高燃油出口國的消費能力。

印度、越南及緬甸等泰國大米出口競爭國持續開發新產品及擴大出口市場，大米進口國家也推出多方面的貿易障礙措施，例如衛生標準、關稅及進口配額等，加上泰銖匯率走勢波動及其他國家貨幣政策不同，盡管全球經濟逐漸復甦但仍然薄弱，恐影響泰國大米出口市場。同時，市場還需要密切關注中國及歐洲國家的金融市場問題。

另一方面，泰國農民應該加緊研究及改善大米品種，提高大米品質，並且降低生產成本。政府宜出台具有實際作用的扶助措施，而非僅僅支持米價，但是應該協助農民尋找降低生產成本的方法，提高泰國大米在國際市場上的競爭能力，幫助尋找新出口市場，例如伊朗及伊拉克等中東市場，這些國家平均每年購買大米超過100萬噸。

根據商業部的統計數據，綜合今年首3個月泰國大米出口價值為11億4614萬美元，年比降低7.02%。首3大出口市場依次為中國的1億5833萬美元，年比攀升27.54%；貝南的1億1111萬美元，年比成長18.87%；以及美國的8822萬美元，年比下跌10.63%。

【泰國世界日報訊】泰國飲料旗下的象牌飲料國際公司董事長艾蒙表示，受消費者重視健康的消費理念帶動，國際礦泉水飲料市場呈現持續增長的趨勢，象牌飲料決定投入生產象牌礦泉水飲料產品。

艾蒙表示，2016年泰國礦泉水市場價值約為38億銖，增長15%，增幅高於純凈飲用水產品的每年約8%的水平。為此，象牌飲料決定投資生產礦泉水飲料產品，以滿足市場消費者的需要。

艾蒙還表示，象牌礦泉水飲料產品的包裝設計為綠寶石顏色，與市場礦泉水飲料產品常見包裝不同。銷售渠道上象牌礦泉水產品將以現代零售業、網上銷售以及賓館、餐廳、咖啡廳客戶，包括宴會組織承辦公司客戶的銷售為主，爭取在2年後躋身礦泉水飲料市場前3名行列，即要取得至少20%的市場份額。

象牌礦泉水飲料推出銷售後，估計會讓公司的產品收入來源比重發生變化，和在2020年會實現公司酒精飲料收入占比50%，非酒精飲料收入占50%的經營策略目標。

【中新社曼谷16日電】泰國有關機構最新公布的一份研究報告認為，今年入境泰國的中國遊客人數可望在去年逾920萬人次的基礎上增長5-7.5%，預計為泰國創造旅遊收入4700-4800.75億銖，增長7-9.4%。

泰國開泰研究中心的這份報告稱，自去年泰國政府採取措施整頓零團費旅遊團問題後，入境泰國的中國遊客市場進入了調整期。今年1-4月，入境泰國的中國遊客人數為319萬人次，同比萎縮約7.4%，不過與去年最後一個季度同比萎縮20.7%相比，中國遊客市場正逐步好轉，而且在今年剩餘時間裏將更加明顯。

該中心認為，對泰國旅遊業來說，目前中國遊客市場正面臨著諸多挑戰，因為吸引中國遊客前往各國旅遊的競爭激烈，尤其是亞洲各國都重視吸引中國遊客，包括對中國遊客實施便捷的簽證政策和服務，在營銷中推出新的旅遊產品等。不過，在泰國整頓零團費旅遊團秩序後，泰國的市場地位得到提升。

報告指出，泰國擁有具潛力的旅遊產品，可以滿足中國遊客行為變化的需求。例如，中國遊客的保健旅遊趨向增加，而泰國具醫療服務的潛力。新一代中國遊客熱衷追求體驗式旅遊，泰國社區旅遊產品可望能滿足該遊客群體的需求。