【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

最近，東南亞在中國商界特別的火。從電商到手機廠商，從地產界到創投圈，似乎無人不談論東南亞。

就像打算今年就超越蘋果的華為，東南亞是他們的重要市場；就像馮侖，說去那邊做房地產，閉著眼睛都沒問題。

“  7月23日，萬通集團創始人馮侖在微頭條表示： “今天你要想找轉型的方向，就去人均GDP三千美元開始往上的地方，像金邊、曼谷，閉著眼睛買地做住宅都肯定沒問題。”

馮侖說，過去一段時間，他差不多去了五六十次國外，“一直看發達經濟體的企業在這十幾二十年中的經歷，我基本上是以這個做參照來判斷的。比如GDP到多少時人家做了什麼，然後對比國內GDP水平，該做什麼，那我就做什麼。”

他表示，通常人均GDP在兩千到八千美元時，住宅成長最快，“是賺大錢的時候”。美國、歐洲、日本和韓國都是如此。“這是規律，全球範圍大概都沒跑出這個圈來。

人均GDP到一萬美金了，住宅要怎麼做？住宅以外的寫字樓、酒店、購物中心、醫療健康、物流倉儲、公共物業，這幾大類又是一套什麼邏輯？怎麼做，哪個先做，哪個後做，用哪種投資方法？我就要想辦法把這些事弄明白了，然後根據這個做決策。這就相當於五歲時就把大人的事都看明白了，然後自己談戀愛、過日子，都照著這個比劃。

也許，東南亞近來的增長勢頭，很容易讓人想起10多年前的中國。充滿生機與活力的社會，自然能吸引到投資。

以泰國為代表的東南亞投資成為2018年最為火熱的風口之一，越來越多的中國人紛紛置業泰國，那泰國究竟有哪些值得投資之處呢，我們從短期、中期、長期三個維度來具體分析。

泰國與中國、日本、澳大利亞、新西蘭多國簽署了自由貿易協定，有利於我國的企業和投資者以泰國為產業基地快速、便利地拓展海外市場空間。

泰國4.0戰略和10大新業產業提供高度優惠政策吸引外來投資，創造大量就業。

政策方面，除了部分有利於增強泰國經濟競爭力的項目可以申請“100億泰銖研發基金”的支持，並享有最高15年的企業所得稅減免優惠外，外企還可享有土地所有權等非稅務優惠，這大大增加了華人對泰國的投資信心。

泰國東部經濟走廊（EEC）作為“泰國4.0”戰略對接“一帶一路”的旗艦項目，對於泰國經濟發展也是舉足輕重的。目前中國企業中鐵集團、中交集團已經相繼進入泰國市場。

在東南亞，泰國是第二大經濟體，人均GDP位列前三。2016年，泰國國內生產總值為3976億美元，人均GDP達到5900美元。

從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎設施建設，併計劃在未來的幾年裡耗資1.7萬億銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資項目。

亞投行也將在跨境和跨國項目、物流和水電網項目上對泰國給予支持。

中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸的樞紐中心。

泰國還被世界銀行評為東南亞第二大易於經商的國家。貨幣政策寬鬆，暫時不會加息，也不會降息，利於外貿企業以及有融資需要的中小企業的發展。

泰國有良好的經濟彈性，即使在全球經濟危機下。泰國也沒有出現經濟不景氣現象，是全球少數幾個保持穩定並無通貨膨脹壓力的國家。

土地供應緊張是導致泰國房價上漲的一個重要原因，根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。

其中，曼谷的市中心已經缺乏可開發的土地，剩餘的土地都是稀缺資源。往年的土地價格增長是5%-10%，現在已經到了10%-30%。

土地成本的增加直接助推了新盤售價的上漲。在一個開發強度已經如此之高、土地極度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。

物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

在2016年底，17個公寓項目實際價格都超過了30萬泰銖/平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷最核心區域房屋價格的上漲趨勢。

但除了土地稀缺之外，對於泰國這麼傳統的國家，土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產價格上漲成為必然。

人多地少(相當於2/3的北京人口生活在1/10的北京面積上)，所以房屋空置率僅為1.5%，另外，二手房供應量非常少，轉售掛牌週期平均僅42天。

東南亞擁有6.48億人口總數，其中70%的人口均為40歲以下，勞動力旺盛。泰國作為東盟的中心，政治，經濟穩定，就業充分。失業率僅為1%，有的年份失業率低至0.8%。

另外世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，華為就在曼谷設立公司，5000員工入住曼谷。

曼谷是泰國首都和最大城市，也是東南亞第二大城市。曼谷是國際活動中心之一，每年有多達200~300起的各種國際會議在此舉行。

泰國開放養老簽證政策，目前外國人在泰國退休養老的人口數量已超過40萬人。除了到泰國定居的群體，泰國的外國遊客總數在暴增，2017年超過3500萬，增長了9%。

2016年，中國人海外房地產成交量，泰國排第六，2017年排第三，也就是說泰國是中國人海外置業第三目的國。

在泰國買房投資人群當中以亞洲投資者居多，中國投資者是其中重要的組成部分，並在以每年近300%的速度增長。

不管是在亞洲還是全球的入境旅遊人數排名中，泰國總能穩居前四名。

從泰國政府施行的經濟政策層面，從住宅用地的供需關係層面，從人口紅利層面，都能讓我們對於泰國房地產增值有一個良好的預期，而房地產是信心市場，全球的投資者都有信心，蜂擁而至，勢必又進一步加快了泰國尤其是核心區域的房價上漲。

同時，泰國擁有良好的社會治安、高水平的國際教育和國際醫院、慢節奏的生活和低物價，使得投資型房屋也具有非常好的居住屬性，實用功能！

另外，穩定的現金流回報，也是眾多海外投資者看好曼谷的重要原因。

近幾年最新數據，泰國整體房價全球排名99位，租金回報率全球第6位，其租金收益每年可達5%-10%。

胡潤研究院發布《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》中的投資回報數據也顯示，泰國房產平均租金回報率達5.13%，遠超中國大陸。所以選擇到泰國置業，一定是一筆賺錢的投資。