【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

11月，按照往年慣例，泰國整體的市場以進入旺季，但今年樓盤遭遇冷水，海外的客戶有些淡，有的好地段的旺盤賣個4-50萬人民幣，也少見客戶嚷嚷著刷卡，或許是因為今年是執行外匯管制期，別急。不過你想曼谷整體價格回到4-50字頭盤真真挺難找。

現在不是泰國樓市溫度放緩，該賣的好的，還是賣的好，地價不還在那嘛，感謝外匯管制執行，其實看似沒有變化的泰國房產，早已暗潮湧動。

前兩年在泰國買房，房價漲了嗎？來一起看看最近泰國的一些房產價格，老牌CBD區域、Sukhumvit平均幾大成熟地段區域價格在18萬泰銖/m²左右，再高的話估計對這房價就沒了底氣，Rama 9新盤10萬泰銖一平正常。價格上看，這還是前兩年的大概價格，沒有算到今年價位，隨意扒拉一下就知道，樓市火爆是常態，但是來泰國買房的，早已經不是兩年前的閉著眼睛買買買了。

價格還是高高掛著，去年隨大流瘋狂的人都四散退去，一口吃成的胖子虛了，這幾塊肥肉當中，人頭還在攢動等待時機。

房價已經上漲，是因為樓市變天了，誰都清楚2016年的時候泰國已經上漲第二波，而今年的泰國，整體壓力巨大，如果誰是第一個喊泰國房價特別便宜，3-40萬就能買到好房，這類型的，明顯是攪局者，當然也是拯救者，天知道有多少人翹首期盼泰國房產能夠越便宜越好，讓大家能夠低價搶到好房，也好指著那個人說，XXX，感謝你的推薦。

所以，第一個挨個挨個的找中介公司問，是否有3-40萬的盤，最後選來選去的，找到了一套離市區40分鐘車程的項目買了。因此看來，目前看曼谷總體市區樓盤的投資，最少也得6-70萬起步，如果以後轉手起來也輕鬆，樓盤只要在市區城市規劃地帶的都有空間。

還有一個沒變的是，今年上半年整體的樓市火爆度不能否認，但到下半年局面已變，10月份的市場冷淡早在大部分人的預期中。

樓盤開盤熱潮原本在泰國不是新聞，但要是搶不到房才是新聞；過去泰國搶房很難看到，但如今想要買房，有關係估計也買不著，因為外國人的份額直接賣光了，不挑樓層，不看戶型，不問朝向，捧求一套小戶型。近段時間，在曼谷各地“地王”頻現，有開盤後，開發商開始調價上漲等因素的影響下，很多投資客心態也開始發生變化，看未來房價的預期大幅有升值潛力，甚至直接一整層包盤入市，泰國房地產市場上也再次出現”明星榮耀盤”、連夜排號、扎堆瘋搶這些久違的現象。

曼谷城市規劃發展的最新消息，未來，曼谷將全新建成東南亞現代化國際性城市新中心，大力建設曼谷的城市交通，舉全泰國之力把曼谷發展作為龍頭。

按照此前公佈的規劃，整個曼谷連接主城Siam核心區、Sukhumvit居住區、Sathorn 老牌CBD、Rama 9再加新區Bangsue 城市CBD圍繞，以siam 為中心，這幾大區域形成“30”分鐘生活圈，北直往廊曼機場與北部汽車站、東至sukhumvit大道延伸、西至紫色線、南穿sathorn CBD基本將整個曼谷核心區域全聯繫起來。

從曼谷整體的房價來看，目前，Chatuchak區這一版塊的低端房價平均在8000-10萬泰銖之間，中端的房價基本均價在10-15萬泰銖左右，高端的樓盤基本平均16萬泰銖左右。Chatuchak板塊不是升值潛力最大的卻房價是曼谷目前弱的位置，因此在該區域投資生活的本地人居多，各大知名房企的樓盤開發不與成熟的CBD一樣快速消化，但對於未來趨勢來說，該區域的市場對曼谷明顯認為存在相當不錯的升值潛力。

補充：

Chatuchak區目前屬於泰國中產階級聚集的生活，目前該片區的發展已經成為曼谷重中之重，無論從交通規劃還是城市建設，該區域將是泰國最大的一片城市CBD。

有沒有肥肉？

1. Bangsue：東南亞最大交通樞紐中心，各大企業總部聚集地，商業、公園、住宅、娛樂等為一體區；

2. Chatuchak：亞洲最大的跳蚤市場；

3.政府部門：泰國政府搬遷於該片區

Rama 9區域來說，雖然地段潛力前期不如中心siam區和Sukhumvit，但是對接Ratchada 往北區的bangsue遠期升值潛力被廣泛看好，加上房價中等，全新一代的中國城，外加上亞洲第三高的superTower建於此地以及購物商業中心、各移民局總部所在地明顯升值潛力發展之大。

如今rama 9板塊作為曼谷最新CBD的龍頭，目前房價介於Sukhumvit板塊和Ratchada之間，目前，嚴格意義上rama 9新CBD區火爆的程度比飽和的sukhumvit更為旺，sukhumvit大道之隔。僅僅的靠近rama 9 mrt地鐵站均價僅僅有9萬泰銖不到，並不比sukhumvit大道的價格貴，即使是傳聞Super Tower超級塔位於rama 9新區CBD的中心將來建成後價格會很貴，但對於這次新獲批的曼谷軌道交通旁的站點附近，未來的升值潛力不可忽視。

至於湄南河，曼谷最早已水運為主要的城市運輸交通工具，湄南河的地價比其它幾大區域更為稀缺，而河沿岸區域，則吸引了香格里拉、文華東方、希爾頓等多家五星級酒店，聚集各國多個領事館，再加上頂級的豪宅、各大寫字樓拔地而起，將該區域成為曼谷" 黃金之最"。

這其中平均豪宅在30萬泰銖/m²以上！對於湄南河來說，到底值得出手嗎？怎麼買?

湄南河目前的四個板塊應該怎麼做選擇比較好呢？

①喜歡湄南景觀居、周邊紮根酒店雲集及現有配套，選擇湄南河沿岸。

②喜歡成熟配套、大面積房源、想要買來改善自住亦可進行投資，選擇sathorn CBD。

③看好區域未來發展、想要入手湄南河沿線又略囊中羞澀，選擇湄南河吞武里王朝。

目前來看，房源、地塊相對少的就是Sukhumvit線上了，之前有段時間，Sukhumvit的一處高端公寓一出來就默默售罄了，沒什麼太多說的，就等有土地出讓了，世道輪迴，說不定等Sukhumvit後半段有大量樓盤供應，規劃後半段的城市繁華在這個線上，這個線上到時候又變了。

最新的板塊動態如下：

Sukhumvit線上的Siam-Tonglor 土地再次開發將有少量房源，平均的均價都是在15-35萬泰銖/m²起價，高達50萬泰銖/m²甚至更高都有。

今天能說的就到這了，（至於數據的大家可以去翻翻小房發布的歷史文章，這裡不一一寫了）下面要說點不能說的，忠言逆耳。

注：

2017年的最後一個月了，都已經進入旺季了，現在買房微信群裡面比之前有許些冷清，上半年時候在說的是哪開盤了又大賣了，外國份額沒了，雖然最近有幾個盤在賣，還有人問我泰國的房價是不是很貴？我只能告訴現在不買，再過兩年更貴，何必呢，該買的時候就得買。

這一點，就像這幾天火爆的上海“湯臣一品”，當年7萬價格多少人不買，如今飚價34萬一平，早年入手的那些早早樂的，而沒有行動的卻後悔了。無論在中國還是泰國，在很多年後，沒出手的人始終追悔莫及，別羨慕，當初來泰國買房的人多多少少都被人罵過腦子進水，當年的你不敢，現在你也不敢。