上錯花轎嫁對郎的事情，不會發生在泰國房產裡，房產永遠是一個——映射的關係，所付出所得，所僥倖所失去，人生的最後一項要義應該就是資產的配置，學會海外資產配置成為一個有“遠見”的必備技能。
中國投資者赴泰國買房進行資產配置早已不是什麼新鮮事了，如今的海外房產已經淪為茶餘飯後的談資。中國人為求財富保值而購買類似泰國這樣的海外房產熱情不斷，“看到別人都去買，自己也會動搖也去買一套，國內樓市前景看不准加上各類投資前景不明朗，那就來海外買房吧，這就叫中國式買房。”近兩年最為火爆的非泰國莫屬！
泰國的房子持有永久權
首先：泰國房產絕對性的具有永久產權的特性，土地是你自己的，房屋是你自己的，並非與中國一樣，70年的產權，更不會像所說的只有90年產權，沒有人可以剝奪你的權利。外籍人士的物業所有權與泰國人一樣受到法律保護，就算有開發商或者政府要購買你的房屋，也只有徵求你的意見，不能強制購買或拆遷。
針對有產權期限內的，是對於外國人不能購買別墅與土地，這是泰國法律銘文上的規定，如今泰國政府為了加大外國人在泰國投資置業，將別墅土地的租賃期限延長至50年的產權模式，這也更大力度的推動了海外人士到泰國投資的一個新熱潮，而對於外國人購買公寓來說，持有永久產權，合同中也將會給到所有關於產權的資料。
安居樂業，中國人在海外買房情節根深蒂固，作為來泰國投資房產的投資客來說，擁有的房屋（地上建築物）的所有權（產權）是每個投資客所需要，而選擇泰國“房屋所有權是無限期的，購買公寓之後的地契也歸房屋購買者持有”。
在買賣泰國房產中最重要的是證——土地證和房產證，所購買的泰國房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有財產，只要房產存在，個人就擁有該房產的所有權。
泰國房產無泡沫 升值大，租金回報高
泰國不僅是亞洲地區首屈一指的著名旅遊國家,其經濟發展，在房產投資前景也變成了有眼光的資產大佬們的關注點.尤其是曼谷,清邁,普吉和芭提雅更是為海外資產大佬們紛至沓來的目的地，而對於中國人來泰國投資，還有一個比較光鮮的名字——資產階級。
泰國的房產走勢不同於中國高歌猛進後又快速下跌，而是跟著市場的走勢，平緩增長；經歷金融危機之後的泰國，經濟增長放緩，使得土地價值增幅不大，以30年前（1985年）作比較，曼谷及周邊地區地價增長了47倍。而影響房地產發展的最主要風險還是政治局勢、經濟復甦情況。在過去5年來政府評估價增長了25%，但實際上上調幅度並不大，仍然低於市場價格漲幅. 泰國房產買賣需求率從2015年--2017年穩健一年比一年增加，這其中57%的銷售額多為公寓，38%屬於別墅，至於剩下的5%則是其它的住宅房產（如地皮等)。
事實上，來自亞太地區，尤其亞洲及中國大陸的買家需求大幅增長的原因。2016年，中國投資者的交易在整個泰國房地產市場的交易總量中佔比40%，2017年由於國內政策變動原因稍微有些緩慢。
而這些來泰國生活投資的資產階級大佬們，平時都喜歡扎推於Sukhumvit沿線輕軌的高端住宅以及曼谷CBD等等區域，因為生活離市中心近，認為居住於此比較方便，當然了，這些大佬們並非只是單單購買一套，有的為了進行樓花操作，大量霍手筆，一下手就是四五套，然後再到交樓的時候進行轉售！
泰國人喜歡購買別墅，別墅的價格便宜，自住對於他們來說是個不二的選擇，而對於泰國資產的大佬們及中國的資產階級們來說，選擇公寓是他們的需求，跟隨著國際化進程，選擇購買公寓
目前中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣總價110-130萬的房產在一二線城市的租金價格大約3000-4000元/月，租售比較低。而泰國公寓平均年出租回報率約為總房價的5%-8%，例如在曼谷或清邁，人民幣50多萬的公寓能租到人民幣3000元/月；人民幣100萬的房產月租能到大概人民幣6000元/月。這樣算來，每年的租金回報率都穩定在6%以上。置業泰國房產，不僅實際成交價格僅相當於國內的一半，且每年還有12%的物業增值和6%-8%的租金回報，投資價值相當可觀，完胜中國的房產投資。
實情告訴你 為何泰國風險率那麼低?
近年來泰國投資市場越來越火熱，其中不乏缺少不了中國企業們的大幅進軍，僅兩年，就有綠地，碧桂園，阿里巴巴，華為等資金注入。泰國的房產市場在2016年時候，泰國各路開發商開始佈局海外，尋求新的辦事處進行泰國房產市場的推動，投資熱潮的腳步已經邁進，嗅覺敏銳的國內投資者們更是要加快投資的腳步。
對於中國資產階級人群進行泰國資產配置時，需要規避的政局動盪：泰國屬於皇權式國家，但自從政治內局逐步穩健之後，泰國幾年下來未出現動盪，並且生活在泰國的人都清楚知道，國家的政治涉與公民沒有直接關係，國民不得談論國家政治如何，國泰民安是如今泰國市場的一個最為明顯表現。
租金市場是顯示泰國房產市場透明的開始，曼谷空置率低，平均出租率達到80%，曼谷是泰國的首都，更是經濟文化旅遊中心的顯著，代表了泰國繁榮開始，炫耀了它給世界的一個璀璨，自金融危機後，泰國的房產市場基本屬於穩步上升的趨勢，平均每年漲幅可在8%-10%之間，曼谷的房產租賃市場收益回報率以市中心為主，平均的出租回報率可達7-9%，而相對於曼谷外圍地區而言，曼谷的房產市場平均回報可穩定在5-7%之間徘徊，而在調查房屋空置率中，由於曼谷作為泰國的首都，客流量最為集中的第一站，對於海外的租客來說，曼谷的租賃市場特別活躍，遠遠超過馬來西亞及新加坡等鄰國的投資回報率。為此當地的“包租公”或“包租婆”們可謂賺了個盆滿缽滿。
實情告訴你 所謂【泰國買房，五大風險】?
就泰國而言，尤其要注意五大風險：
1、物業管理風險。泰國房屋後期管理，甚至後期開發建造都是有物業公司來操作，一旦物業跑路或者出了問題，那麼房屋就有可能爛尾；
2、房屋稅費風險。很多人說泰國房租很高啊，與此同此，稅費更高；一般新公寓一年物業管理費和稅費可高達四五萬元人民幣；
3、房屋維護風險。熱帶氣候原因，泰國的房屋的裝修等，一般三年就要維護一次；而同樣的施工水平，在國內一般可以維持10年；而這筆費用，都需要房屋持有人來支付，而且目前並沒有完善的保險體係來對沖這類風險；
4、空置風險。租金高的另一個負面影響就是：很多公寓並不容易租出去，甚至有半年的空置期；
5、政策風險。泰國政府走馬燈似的更迭速度，對於外籍投資者的政策也是很難維繫；一旦發生政策轉向，甚至有極端的排外情緒時，或者針對遊客、或者政府的幾次大遊行等激進行為，投資者的資產就變得岌岌可危了。
6、匯率風險。離岸資產配置的很多內在需求是規避人民幣的貶值，而選擇泰銖計價的泰國房地產甚至是狼入虎口更多貶值預期；
因此，無論是去泰國、或者其他什麼地方，投資者都應該跳出以往在國內投資的慣性思維和方法，比如追求短平快的投資思想，只看優惠和低價格的市場入手判斷標準，簡單以個人喜好為導向而非按照市場需求為依據來篩選產品等，以避免悲催結局收場。醜化說前面啦，大家拭目以待！
“泰國買房，五大風險”？
首先，小房作為多年資深的地產從業人員，泰國既然作為如今國人的投資熱土，小房自然是有認真做過一番分析的！
1、文中所說的物業管理風險：泰國房屋後期管理，甚至後期開發建造都是有物業公司來操作，一旦物業跑路或者出了問題，那麼房屋就有可能爛尾；
解：泰國的房地產項目，從拿地開始到建設完成交房的這整個過程都是開發商全程負責的，海外客戶購買也是和本國人一樣受法律保護的，驗收交房以後才會移交給物業管理公司，泰的交房驗收標準非常嚴格，水平甚至遠超國內，會有專業的“驗房師”來評估是否達到交房標準，
所以，並不是像上文的“專家”所說：“泰國房屋後期管理，甚至後期開發建造都是有物業公司來操作，一旦物業跑路或者出了問題，那麼房屋就有可能爛尾；”的這種情況出現，除非你貪圖便宜找到一家不正規的騙子公司（不管在哪國也都有不同水準的開發商公司，前提是你得找到一家正規的開發商，而不是騙子公司；泰國有多家有雄厚實力的上市開發商公司）
2、房屋稅費風險：稅費更高；一般新公寓一年物業管理費和稅費可高達四五萬元人民幣；
解： ①泰國的新盤總共只要交兩種稅費，0.5%的印花+2%的過戶（過戶費是開發商和客戶各承擔1%）
②物業費：就拿目前曼谷經濟最繁華的地段sukhumvit中高端在售樓盤(星耀曼谷)的一個代表為例，物業費95泰銖/㎡/月，以50㎡的公寓算，一年的物業費用就是57000泰銖（折合人民幣12600多左右人民幣）
需要說明一下，泰國房產無公攤面積費用，泰國的物業費已包含：社區配套全免費使用，一般社區標準配套有：高層樓頂景觀泳池/空中泳池，空中花園，健身房，車位免費，車位配比高達70%以上；（注：國內車位得買，價並不便宜；泳池和健身房一般得另外消費）
3、房屋維護風險：熱帶氣候原因，房屋的裝修，三年維護一次；國內可以維持10年；而這筆費用，都需要房屋持有人來支付，而且目前並沒有完善的保險體係來對沖這類風險；
解：熱帶氣候並不會影響房子裝修的使用期限，一般是海風性季候，買靠海的房子才會存在這種問題，但是所有的海邊房都有同樣的問題，無一例外，沒有完美的房子，你喜歡海景就得接受它的海風性季候；曼谷並不靠海，所以不存在這個問題；
再來說說交房時所要交的維修金，這個國內交房時也有的，房子時間長了肯定得維護，這是常理；國內90元/㎡，泰國500泰銖/㎡，（以50㎡的公寓為例：國內4500元；泰國25000泰銖，相當於5000元人民幣）只多出了500元，但比起國內物業的水平已經物超所值
4、空置風險：租金高的另一個負面影響就是：很多公寓並不容易租出去，甚至有半年的空置期；
解：說這話，一看就是瞎扯。曼谷公寓的出租率高達80%以上，小房剛來曼谷時就深有體會，什麼叫一房難求，找公寓都找到焦頭爛額了都沒找到，最後住了1個月的酒店，最後發動了公司集體人脈資源才好不容易找到，又哪來的半年空置期
5、政策風險：泰國政府走馬燈似的更迭速度，對於外籍投資者的政策也是很難維繫；一旦發生政策轉向，甚至有極端的排外情緒時，或者針對遊客、或者政府的幾次大遊行等激進行為，投資者的資產就變得岌岌可危了。
解：如果可以發表情包的話，我想發一個五體投地的表情給這位“專家”，發這樣的文時，可以先查閱官方資料科普一下
據我所知，泰國政府的政治行為並不會影響到國民及海外人士的正常生活，前幾年最嚴重的''紅衫軍運動''本人就在泰國曼谷讀大學，並未對市民照成多嚴重的影響；而且，泰國近兩年頻頻出台針對海外投資的放寬政策，經濟也一直平穩增長，如果要鬧排外遊行等行為，那不是自打嘴巴嗎，泰國政府不會傻到這種程度；再者，泰國是佛國之都，一向以友善和諧著稱，90年代對外開放以來，在泰的華人人口已占到泰國人口的14%，這裡還沒算上其他國家的人，期間也為聽說過排外事件，
看到這個，我只能說，說這番話的這位“專家”，可能是有意的往某個方向引導，不管是出於什麼目的，仗著作為“專業領域”的人士，這樣扭曲事實的錯誤引導是一種很不負責任的態度。
6、匯率風險： 離岸資產配置的很多內在需求是規避人民幣的貶值，而選擇泰銖計價的泰國房地產甚至是狼入虎口更多貶值預期；
解：因為近兩年國內經濟不穩定，人民幣有明顯的貶值趨勢，房地產市場泡沫已破裂，國內很多地產公司及很多大中小企業已經如熱鍋上的螞蟻，到處尋找出路，包括香港的李嘉誠，萬達的王健林，万科，碧桂園等很多地產大鱷都早已轉戰國外，很多北上廣深的資產階級人士也都已紛紛進行海外資產配置，
我們再來說說泰國的市場，泰國從90年代開始就已對外開放，從很早開始就已有大量的歐美人士湧入泰國生活工作，有人就有需求，所以曼谷如今受西方文化及個別優秀國家的文化影響，特別是曼谷，早已經成為了國際大都市，
泰國政府現已放寬海外企業入駐泰國的政策，包括針對投資客的政策也已一併慢慢放寬了，再加上有“一帶一路”的政策優勢，有數據及資料宣示，泰國不僅房產市場已一片熱火，很多各行各業的海外企業也已紛紛入駐泰國，這幾年來泰國房地產市場一直穩步均速上升，並未見下降。前兩天還看見【泰國中華日報】報導：泰國央行再度出面澄清稱，沒有發現房地產市場發生泡沫的任何風險，儘管二季度房貸環比一季度的增1%暴漲了近11%，但相信這只是開發商去庫存化操作結果。
入駐泰國的海外投資群體中並非只有中國人，歐美日韓，香港，台灣等別國人士也是非常之多，其中，所有在泰國的海外投資者中，日本人居榜首，其次是歐美，再則才到中國；如果按照這位“專家”的說法，是不是說以上這些人也都是：追求短平快的投資思想，只看優惠和低價格的市場入手判斷標準，簡單以個人喜好為導向而非按照市場需求為依據來篩選產品等，以避免悲催結局收場？
呵呵！是不是這麼回事，答案已非常明顯！
出處 :泰房網
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