在中國，去到深圳打拼的人，都希望在深圳安個“窩”！但是，總感覺錢包太小而房價太高，幻想有一天房價降下來。幻想終歸是幻想！許多人在與友人談笑中總會說起：“如果在2006年把房買了就好了……” 2006年平均房價僅僅六千多人民幣/每平，到2016年底，平均房價瘋漲至48712元/㎡！僅僅10年的時間，深圳房價竟然漲了620%！！word天！
中國富豪海外買房定位·曼谷
今年30歲的劉曉在深圳一家外企從事營銷類的工作，曾在2015年時候就開始在深圳物色住房，但總找不到滿意的，而且讀書時候的深圳房價和現在的相比，那簡直就是天壤之別。“後來去泰國旅遊時候看到房產的廣告“以房養學”收益更是不錯，價格還比深圳便宜不少，於是就動心了。”
後來經過一個多月的進行比較和諮詢，劉曉最終定了曼谷Ekkmai地段的一套70平方左右的豪華公寓。
“曼谷的房價其實不貴，並且其實最主要的前期投資的資金少，還能有個回緩的過程。先是簽下合同的時候只用付20%的首付款，大概15萬rmb，”其次在後來和房產公司方幫忙申請貸款，能帶個70%貸款方式解決了，貸款20年，利率大概在5.25%左右，還有剩下的10%自己也就用閒錢補上。”
劉曉說他了解到，泰國政府為了為海外投資購房人群提供住房貸款。可放寬對海外投資客戶進行申請貸款的模式，現在中國買家一般通過泰國的工商銀行、泰國中國銀行或泰國的一些銀行進行申請貸款（注：泰國的工行與中行屬於泰國監管，並非屬於國內銀行），且最多只能貸70%左右（每個銀行的額度不同），這更是大幅度推動了泰國購房成本與風險需求。
但劉曉的規劃的很長遠，再在深圳工作兩三年，然後就申請到曼谷分部，妻子孩子也跟著一起去，這樣的話能利用到在曼谷所買的房子，自己的小孩也可以在泰國讀書長大。“不過雖然曼谷房價不高，但物業費會比國內的高，因為本身泰國的公寓都是精裝，有免費的健身房，泳池，讀書室以及花園還有停車位，如果一般投資海外這樣的房產，總覺得這個物業什麼貴啊、又或者那個利率比國內還要貴啊什麼的，那這樣的話就最好不要瞎投資。”
“如果你是家財萬貫，去泰國買房當然是資產保值的方法之一。如果有些閒錢的中產階級要炒樓花，泰國曼谷穩定的市場其實真的就是最好的選擇”沈莉莉說道。沈莉莉說，年收入稅後6-70萬人民幣左右的她，在上海已有一套兩居室。2014年，他全款在曼谷湄南河岸買了一套價值200多萬人民幣的湄南河官邸，2年漲了20%。
“官邸很是豪華，而且還是屬於精裝帶家電，最主要的，14年的時候去看時候，泰國房產市場都很少看到中國的買家，而且在泰國沒有房產稅，再給個託管公司幫忙打理，每個月我也就付個物業的，其它我也不用操心，就算房子被租客損壞了什麼東西的，管理公司那邊已經幫我處理了，一年養房成本也花不去多少。”
那時候猶豫過是在上海買還是泰國買。但2014年上海房地產市場情況的情況有些不穩定，又經不住房產公司關於以房養房，保值升值，還有永久產區等等的好處，於是決定買了。
個人資本出境捷徑還有嗎？
“境外個人辦理匯款時，不得用於境外購房，證券投資，購買人壽保險和投資性返還型保險等”尚未開放的資本項目很難匯出。很多銀行經理基本上也都會按照此方式照說。
目前中國外匯政策並不允許個人銀行資金進行跨境投資，故匯款對像是海外投資公司或房地產公司賬戶，不管是否超出5萬美元，都很難直接通過銀行櫃檯實現。但在海外投資的，一般都會有幫忙辦法處理，這也奇怪很多人一點要趕緊開海外的賬戶。”
已經在清邁購置房產的北京范曉麗說道，“在買房的時候，雖然現在外匯管理趨嚴，但主要是針對大額資金惡性流出，如通過其他的模式等等匯出的話。對於個人單筆的海外住房投資，其實沒有太大差別，即監管現在不允許，但只要還有機會，辦法彙款方式還是有的，”但實際上最重要的還是如果後期轉手轉不出的話有時候就麻煩點。”
資產保值升值一味想發財不合適
除了傳統的房價波動風險外，在泰國炒房同樣也會有面臨轉手不出的時候，甚至被很多中介坑等情況。已有多次海外房產投資經驗的謝天前些天時候就因為轉手不出而苦惱。今年快奔50歲的台灣人謝天先生已有多次海外置業經驗，在泰國曼谷、芭提雅、清邁等投資了幾處房產，總價超過人民幣1000多萬。
2015年，謝天先生認購了芭提雅還有曼谷的某樓盤，並付了20%首付的款項完成合同，無需等到交房時候就直接可以轉手。後來希望在交樓前轉掉，但由於芭提雅的那一套太偏遠，有些遠離了市區，加之項目在宣傳時候使用了羊毛出在了羊身上的手段，回報率風險過高，導致那套房沒法轉賣！
“那時候才知道，有幾個英國人買了海景公寓，但是後來一直沒法找到合適買家，價格也太高，甚至有的買家只是來看了一眼就走了，後來那幾個英國投資客只好低價虧本轉手，”謝天說，“那一套經歷讓我前後損失了近十多萬人民幣左右。”
但是他自己認為這只是個例外，自己失敗只是沒看準，只是覺得能看海就好，但是還恰好現在泰國的房產市場穩定，趨勢也在上升，只要在泰國置業選擇區域對，總體還是不錯的。
“其實在泰國房產收益主要還是自己的資產保值為主，並沒有一些房產中介一樣的吹捧的回報率10%這樣，其實真正的在泰國投資的話能夠穩定在6%--8%這樣子的幅度。”
謝天如今升值情況最好的海外房產是2015年時候投資的曼谷房產，2年升值了20%，其次是清邁的公寓，升值了10%左右。
“單就匯率來說，人民幣對美元的預測，2016年底是6.95，實際上最高曾達到6.98，而預計2017年底是到7.30，如果什麼都不做，自己的資金就會損失4.2%。，”謝天說，“海外投資房產還是出於資產多元配置和長期持有角度，而泰國的貨幣泰銖與美元一直是掛鉤，一直處在穩定的狀態。
在中國，不通過房產升值就能獲取房地產收益簡直太難了，縱觀國際房地產市場，能夠以穩定的現金流獲取收益的投資地也確實不多。泰國現在房地產市場租賃活躍，且空置率低，每個區域的入住率都在87%以上了甚至達到90%。投資的大可以輕鬆通過租金收入獲得長期，最重要的，是回報率穩定的現金流，以房養房，真正的做到現金流為王。”
此外，同國內置業一樣，在泰國買房對地段的看重是必須的。好的地段升值潛力更有保障，如曼谷的Sukhumvit線上的房產升值就是個不錯的選擇，清邁的古城商圈升值遠大於清邁其它的位置。“總之大城市房價高，小城市去庫存，古今中外都一樣，”謝天說，“所以最好在熱門地區購房，可不要貪個便宜去買啥三十萬這樣的。”
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