海外投資，2016創新高--2017勢頭仍然不減－【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

日前，戴德梁行、仲量聯行、普華永道、胡潤等多家機構，均發布了“海外房地產投資”報告，多家報告一致顯示，2016年中國海外房地產投資再創新高。而這一勢頭將在2017年，甚至未來相當一段時間內延續。

海外商業地產投資增長達5成
全球房地產集團仲量聯行(JLL)的數據顯示，2016年中國買家對境外住宅、商業以及工業房地產的投資總額達到330億美元，比上年增長53%。在這一年裡，中國買家踴躍買下辦公樓、酒店和住宅用地。1月底，戴德梁行也發布了《2016四季度中國海外投資市場》報告。報告顯示，2016年度中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。雖然出於統計方式的不同，兩家研報在投資總額上略有不同，但從海外房地產投資增長的角度看，都一致的給出了增長約5成的答案。此外，在熱點投資國家、熱點房產類型的數據也保持了高度一致。

東南亞投資地將是最新興起的投資熱地
多家機構報告不約而同的顯示，2016年歐美等地仍是中國投資者的首選目的地。在胡潤置業報告顯示，2016年東南亞的房產回報率甚高，且最新興起的旅遊國度泰國房產投資回報率穩居第一，其次馬來西亞以及新加坡其後，比2015年增長了速度之快，投資熱潮創下了2016年的第二新高。

回報預期看好，2017投資勢頭不減
對於未來中國人的投資趨勢，專家表示，未來幾年內，中國投資者將繼續成為全球房地產市場的主要投資群體。“不過，鑑於近來中國對其資本外流的控制力度加大，2017年中國對外房地產投資要持續增長，可能會面臨部分挑戰。” 儘管如此，《胡潤百富榜》(Hurun Report)的一項調查發現，對於身家達到150萬美元或以上的中國人來說，房地產是最受歡迎的境外投資形式。在這一群體中，60%計劃在未來三年期間投資於房地產，這意味著有80萬潛在買家。

對海外房產投資回報的看好，無疑是投資熱情高漲的重要原因之一。《胡潤百富榜》董事長胡潤曾分析稱：“中國一線城市的房價在過去一年裡上漲如此之快，使得境外房地產看上去物超所值。”戴德梁行資本市場研究負責人也同樣預測，基於中國投資者對對內地核心資產的收益率將持續走低的預期，海外投資的需求在2017年仍有望保持強勁。普華永道的調研也顯示，雖然投資人對2017年房地產行業的匯報預期有所降低，但大多數人仍認為整體回報將與2016年持平，其中有45%預期收益為5%-10% ，24%甚至預期收益高達10%-15%。

海外房產為全球投資方向，下手需趁早