全國土地新估價平均上漲11％－【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

曼谷無線電路僅有短短的3公里，卻是全泰最具價值的道路，因為這裡是拉瑪六世時期興建的皇家土地，擁有22個國家的大使館和領事館，還聚集不少豪華商場等。取自網路

【編譯梁婷婷／曼谷報導】財政部財庫廳透露，新一輪全國地價評估將從明年開始使用，土地價格平均上漲11%，曼谷無線電路周邊、市中心地價為每平方哇100萬銖，至於暖武里府地價最貴的區域是曼谷-暖武里路和安翁挽路。

財庫廳長安努16日表示，針對制定新一輪土地評估價格，已經提前2年進行規劃並制定，府級地價評估小組委員會已完成每個府治的地價評估工作，並提交由財政部常務次長為主席的中央土地評估委員會審議通過以頒行使用，以公布在2020年1月1日至2023年12月期間使用。無論如何，新一輪地價評估顯示全國地價平均漲價約11%。

安努說，針對新一輪土地價格評估，多數與市場價格相持平，尤其是東部經濟走廊（EEC）地區，但針對曼谷地區，土地價格評估結果比市場價低20%左右。

現在全國土地大約有3億2100萊，私人土地1億2700萬萊，共計3762萬塊，在這個地塊的基礎上，擁有地契的土地有3348萬塊，計為89%，剩下的地塊大部分是擁有土地用途證明書的地塊。

針對曼谷地價增長率平均上漲2.45%，重要道路土地價格變化率以平方哇進行計算，包括是隆路，估價在75-100萬銖/平方哇，與上一輪估價的70-100萬銖/平方哇有所增加；蓬集路由原來90萬銖/平方哇漲至100萬銖/平方哇，平均漲幅11.11%；拉瑪1路由原來40-90萬銖/平方哇漲至40-100萬銖/平方哇，或平均漲幅0-11.11%；無線電路由原來50-75萬/平方哇漲至100萬銖/平方哇，平均漲幅10-33.33%。

至於曼谷周邊府治地價評估，包括暖武里府估價平均上漲0.25%，最便宜的為每平方哇1000銖，而最貴的達到每平方哇17萬銖，最貴的區域位於曼谷-暖武里路和安翁挽路。龍仔厝府，地價平均增長3.58%，最便宜的為每平方哇350銖，最貴的達到每平方哇7萬銖。北欖府地價平均攀升5.36%，最便宜的每平方哇500銖，最貴的每平方哇16萬銖。