【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

地段和地價永遠是決定曼谷公寓發展的兩個主要因素，也是決定投資者是否能獲得可觀租賃回報和利益回報的主要指標。

對於外籍人士而言，曼谷的有些地段非常熱門，比如Asok、Phrom Phong、Thong Lor等等，他們也是這些地段的主要居民。

在投資公寓項目的時候，買家一般看重的就是租賃回報率和利益回報率，如果所在區域位置恰好是外國人鍾意的，那麼租賃回報率會更可觀。

曼谷素坤逸路

在地段周邊已經很吸引投資者的同時，要想讓利益回報也變的可觀的話，就需要土地的價格也相對合理，由此才能不導致賣價過於昂貴。在曼谷市區來說，平均地價應該每平米不超過20萬泰銖。

當然了，位於主路的地價總是比位於巷子裡的地價貴。所以巷子裡的公寓自然也就比位於主路上的公寓價低，只要是步行可到交通站的距離，那麼其實巷子裡的項目具備更大的升值空間。

目前就入住率的角度來說，至2017年年底，在曼谷，房價在每套200萬－250萬泰銖的公寓入住率為80%；每套房價在150萬－200萬泰銖的公寓入住率為70%。最近有8個新發布項目都在Asok,Phrom Phong一帶，而在這區，房價低於200萬泰銖的公寓入住率則超過了80%。

在從Nana 到Ekamai的這五站裡，Thong Lor 擁有最高入住率，達到95%（供應數量：2182個單元，售出2079個單元），每戶均價在30萬泰銖左右。

緊接著的是Asok，入住率為83%（供應數量：2488個單元，售出2077個單元）；接下來是Phrom Phong，入住率為82%（供應數量：2652個單元，售出2173個單元），均價則在23.8萬－25萬泰銖/平米左右。

剩下的則是Ekamai，入住率為75%（供應數量：1147個單元，售出860個單元），均價為20萬泰銖/平米；最後則是Nana，入住率為70%（供應數量： 1316個單元，售出921個單元），均價為24.4萬泰銖/平米。

那麼對於那些想要在素坤逸上最熱門地段投資房產的買家來說，至少可以獲得以下兩個信息：

• 位於主路當然好，但是房價昂貴，巷子裡的項目可能升值空間更大

• 看好租客群體，外國人聚集的地方，普遍出租率和租價較高

出處 : 為信