高樓節能管控中低端公寓影響最大－【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

【泰國世界日報訊】能源部將向內閣提交議案，對9種類型新建高樓的節能性能做出規定和加強管控，包括公寓、酒店、商場、醫院以及學校等，新建高樓必須依照新節能原則和規定完成施工設計，能源部計畫率先對大型建築進行管制，隨後再在3年內陸續擴大範圍至其他類型的高層建築。

據悉，能源部長詩里於本月8日召開能源政策管理委員會，批准出台建築物種類或規模及建築物設計標準、原則與方式部級法規，並將在近期內提交內閣審議。為了能有效管制能源消耗大戶-大型建築依照標準執行，能源部祭出建築能源效率基準（building energy code），規定即將動工投建或改建的建築須高效使用能源。

能源部批准出台的部級法規，對涵蓋9種類型的建築，包括辦公樓、酒店、醫院、商場、劇院、服務場所、公眾聚集場所、多單位建築以及教育場所。凡是占地面積在2000平方米以上的建築，在設計時必須遵照部級法規執行，包括構築系統、空調系統、照明系統、熱水生產系統以及使用可再生能源。政府將率先針對大型建築進行管制，之後再在3年內陸續覆蓋至其他類型的建築。

首先第1年將針對占第面積超過1萬平方米的大型建築，第2年則針對占地面積5000平方米以上的建築，第3年則覆蓋至面積2000平方米以上的建築。能源部的目標是在未來20年內節約超過10%的能源，或計為137億個單位，價值480億銖。

泰國多單位建築物協會主席巴社表示，該政策出台之後，包括公寓在內的高層建築項目的成本一定會受到影響，因為高層建築的設計與建設一直以來都以親善環境或生態設計為趨勢，但並沒有法律加以約束，完全取決於開放商的自願和以此為賣點吸引消費者購買公寓單元。

無論如何，受到影響最大的應該是中低端公寓樓，這類公寓每個單元的價格在100-300萬銖之間，由於開發時施工成本和建築材料使用都是固定成本，建造一個30層樓高的公寓，其施工成本是一樣的，但如果想要進軍高端市場，與總成本相比，建造成本所占的比例並不大。去年曼谷及周邊房地產市場價值評估約為4319億7000萬銖，與前一年相比增加19%，其中公寓所占比例最大，市值為2459億8600萬銖，價格不超過300萬銖/單元的公寓市值幾近700億銖，至於300-500萬銖/單元的公寓市值超過500億銖，700萬銖/單元的公寓市值最高，達720億銖。