【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

了解過巴菲特的人都知道，在巴菲特的投資名言中，最著名的無疑是這一條：“成功的秘訣有三條：第一，盡量避免風險，保住本金；第二，盡量避免風險，保住本金；第三，堅決牢記第一、第二條。巴菲特的穩健投資，絕不干“沒有把握的事情”的策略使巴菲特逃避過一次次股災，也使得機會來臨時資本迅速增值。

“股神”巴菲特有過三次房產投資的經歷。今年掛牌出手的度假別墅，升值了73倍，故事是這個樣子的。

巴菲特今年掛牌出手了在加州拉古納海灘的一套度假別墅。該房產由巴菲特和家人自住多年，現掛牌價為1100萬美元。

可是，我們需要知道，這套別墅是巴菲特於1971年以15萬美元買下的。如果最終的成交價與掛牌價相差不大，那麼該房產的回報率是相當驚人的。以掛牌價計算，這套房子的價格46年翻了73倍！

在奧馬哈市中心的房子（中心地段），升值了約23倍。

眾所周知，巴菲特在奧馬哈市中心也擁有一套老房子，是他的自住之所。這套房子當時買入的價格是3萬1千5百美元。而目前的估值是70萬美元，在他手裡近60年，升值了大約23倍，而且這套房子升值略高於美國通脹率。

在紐約大學附近抄底的房子（學區房），投資後前5年回報達150%。

1993年，美國紐約商業地產市場剛剛經歷崩潰，很多公司撤離紐約，而巴菲特卻在這個時候抄底了紐約大學附近的房子，因為他認為雖然很多公司不在，但是大學不會輕而易舉地撤離。

最後，這一筆投資的收益是巨大的。投資當年的現金回報就達到35%，投資後前5年的現金回報達到150%！

1993年，美國紐約商業地產市場剛剛經歷崩潰，很多公司撤離紐約，而巴菲特卻在這個時候抄底了紐約大學附近的房子，因為他認為雖然很多公司不在，但是大學不會輕而易舉地撤離。

最後，這一筆投資的收益是巨大的。投資當年的現金回報就達到35%，投資後前5年的現金回報達到150%！

巴菲特在房地產上的三次投資，每次都是低買。說到低買，這與中國富豪李嘉誠的觀念一致。李嘉誠做生意最大的特點就是“低吸高拋”。早在1967年香港經濟陷入蕭條時，李嘉誠果斷選擇了抄底房地產行業，由此大獲成功。

巴菲特說：“我房產投資不多，但早年的兩次買入，一個是位於內布拉斯加州的農場，直到今天，那裡的玉米還一直在生長；另一處，紐約大學還在，學生們還需要租住那裡的公寓。無論再過多少年，這兩處物業的價值趨勢都不會改變。但不一樣的是，地皮和物業會越來越值錢，保值增值一點問題都沒有。”

所以認清發展趨勢，抓住週期的規律，確實可以保証投資對象的長期價值。

但是美國房產市場已經幾近飽和，上升空間不大，加上購房政策嚴格，房價高不可攀，不確定因素太多，往往令人望而卻步。近年來，不少國人都將目光轉向了房地產新興市場——東南亞。

泰國實行自由經濟政策，在20世紀90年代經濟突飛猛進，躋身成為“亞洲四小虎”之一，是世界的新興工業國家和世界新興市場經濟體之一。

雖然市場環境有所不同，但投資心得還是有參考性的。畢竟，低買、買地段、買趨勢，已經是不少地產界精英用經驗總結出的心得。