【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

2016年初全泰國樓市迅速升溫，曼谷的城市房價飆升之後，芭提雅以及清邁等城市接棒上漲，泰國自金融危機後樓市回暖期，大量海外投資客有需求進軍泰國房產市場，更是進一步推升了泰國房價的上漲。

隨著2017年中國執行外匯政策的收緊，泰國部分城市購房需求開始緩慢，交易量在上半年有所下滑，然而對於泰國房產的轉售市場以及未來樓市走向如何？該如何把握未來投資風向？

“閉眼買都會賺”時代來臨

如今泰國房產正處於“ 黃金十年 ”的階段，很多來泰國的投資客對房產轉售獲取高增值收益的投資模式習以為常。從2017年全新租賃轉售回報率數據來看，泰國整體租賃市場可觀，這種投資模式的收益已經慢慢出現透明。

從往年數據來看，泰國曼谷與芭提雅兩大城市歷史5年租賃後轉售穩定的回報率在4.5-7%以內，其中，曼谷隨著2015年至2016年房價的大幅上升，轉售市場的公寓出租率達80%；

芭提雅以及清邁的出租率分別在曼谷數據之後，泰國如今樓市投資“閉著眼睛買都會賺”的時代正值悄然而來，轉手市場未來將變成了一項要求很高的技術活，泰國的整體房產投資也將進入專業化透明時代。

對於泰國這個新興市場來說，新房出售市場會比轉售的二手市場高，從2013年至今歷史幾年租賃後轉售回報率數字來看，2016年時期，泰國的整體房產市場達到頂峰後均呈現了回緩趨勢，與2015年相比，2016年泰國房產市場租賃回報率最為高峰，達到歷史以來的第二次高峰，平均的回報率均處於6%-8%之間。

在調查曼谷居住中顯示，絕大多數人選擇生活在三個主要地區：Sukhumvit路線上半段的soi 1--65巷和soi 2--42巷段；Silom / Sathon和Central Lumpini / Siam區域。

並且在這三個地區中，最受海外投資客歡迎的居住地點處在Sukhumvit區域，該區域聚集大量的歐美日韓人士集中，Sukhumvit區域也是聚集了全曼谷最為豪華高端住宅、酒店、餐飲娛樂醫療以及商業購物中心等成熟配套。

而根據泰國權威官方數據顯示，截止2017年7月，曼谷市區二手公寓轉售共計28423套，出租21454筆,同比新房轉售需求旺盛，市場漸漸透明化，其中整體的租賃市場入住率為95.9 ％，共計20081個單位被居住使用。

星期二剛出爐的DDproperty不動產指數顯示，在泰國經濟緩慢恢復的情況下，泰國不動產市場仍持續成長。供應量的提升，讓買方擁有更多的機會。

DDproperty（泰國最大線上不動產入口網站）剛發表了2017年第三季的不動產指標。DDproperty不動產指數(曼谷區)達到199，從第二季以來有5%的成長，接續了從年初開始的持續成長。

每個月有超過3百萬筆搜尋的DDproperty網站經理Kamolpat Swaengkit指出，即便泰國總體經濟減緩，中低階層因房貸利率提升造成購買力下降，不動產市場的成長仍彰顯出，市場正在從這些不利因子中恢復。

Kamolpat說：“我們謹慎樂觀的看待泰國不動產市場發展，並相信買家會有更多機會，尤其是在供應增加、低利率的環境之下，估計能持續成長一段時間。”

住宅價格指數的軌跡，每年第三季同期約成長13%，近兩年更是有53%傑出的成長率。Condo持續博得買方的高度關注，第三季的condo價格指數已經來到219，且過去三個月來仍持續走高。