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【泰國世界日報訊】泰國高力國際公司（Colliers）25日指出，開發商之前側重在市區已運營的捷運及地鐵沿線地區投資公寓項目，但是近3-4年來陸續做出轉變，增加在正在建設中的捷運沿線地區投資公寓項目。

泰國高力國際公司研究部副主管素叻切透露，過去數年來，已運營的捷運及地鐵沿線地區土地價格大幅上漲，特別是市區內圈地區，每平方哇飆至150萬銖以上，使開發商建設的公寓項目售價需要高達每平方米18萬銖的水平，面積30平方米的單位售價約500萬銖，例如素坤逸地區。值得關注的是每平方米售價超過20萬銖的公寓市場中，泰國客戶的市場比較小。

素叻切表示，隨著多條新捷運線項目逐漸明確化及開始動工，例如綠色北線、綠色南線、藍色線及紅色線，促使開發商增加購買正在建設中的捷運沿線地區土地，用於投資開發公寓樓盤，刺激這些地區的公寓項目在2014年起明顯增加。儘管這些地區的土地價格也大幅上漲，但是與市區內圈的捷運沿線地區比較仍較低。

自從2013年起，已運營的捷運及地鐵沿線地區新增公寓項目共有9萬4649個單位。相比之下，由2014年起，正在建設中的捷運沿線地區投資公寓項目也明顯增加，銷售單位合計達6萬5635個單位。雖然後者的公寓項目銷售單位比前者少，但是發展潛力良好，新增公寓項目數量趨向持續增加，使兩者的距離縮短。

素叻切指出，開發商仍側重在正在建設中的捷運沿線地區投資新樓盤，加上這些地區能推出銷售單位總量不低於1000個單位的大型樓盤，與市區內圈及中圈地區的情況不同。市區內圈及中圈地區的土地價格偏高，而且部分沿線地區的地價年均上漲達15-20%。相比之下，正在建設中的捷運沿線地區地價年均增幅僅約8-15%。房地產商在2014年起增加在建設中的捷運沿線地區投資項目，主因是捷運線項目已取得明顯進展及明確化，而且之前國家經濟放緩增長，使開發商必須轉向投資民眾購買力能夠負擔的樓盤，看好這部分市場持續成長。

素叻切表示，未來將開發的3條捷運線，包括橙色線、粉紅色線及黃色線，儘管趨向使用輕軌系統，但是仍看好房地產商將在沿線地區投資開發新樓盤。預測市區內圈的新增項目售價將超過每平方米20萬銖，原因是土地價格偏高，所以開發商鎖定消費能力較高的客戶群。