在2017年多數泰國房產有限公司上半年盈利下降，購買力緩慢使得泰國前十開發商LPN集團盈利較去年同期跌64%，低於預期的銷售值。專家預估房地產集團將走出低谷，下半年將開啟12億泰銖的新項目，預計銷售額有有所提升，會在今年第三季度公佈。
已上市的泰國房產開發公司整體成交情況中，尤其關鍵的是2017年上半年的營業額報告，發現大部分房地產公司盈利下降，其中Lpn有限公司的盈利比去年上半年降低了64%，supalai有限公司盈利下滑28.86%，psh控股有限公司盈利下滑21.09%，Qh有限公司盈利下滑12.87%，而ap有限公司和lh有限公司盈利分別上漲了18.47%和16.34%。
“LPN”購買力與盈利相互影響
Lpn集團公司指出了盈利下降的原因是由於經濟衰退和金融機構的貸款更加嚴格，導致購買力減弱，進而對盈利造成了影響。尤其是第二季度的銷售額收入下降63.51%，而且約72%的銷售額還是由資深銷售員帶來的，但仍然能在收入中保持30%的毛利潤，而且，公司控制管理成本費相比於去年單季度的費用也下降了31.25%。
2017年的下半年中，公司的5個總計約38.7億泰銖的項目已經完成並等待交付，並按原計劃在2017年6月30日前開啟5個項目總計約116.5億泰銖的項目。該公司目前擁有大約70.74億泰銖等待收款，分別為2017年的28.62億泰銖，2018年的40.10億泰銖跟2019年的2.02億泰銖還有其他的3.56億泰銖。
LPN公司第三季度將獲得恢復
證券公司的分析師預測，2017年第三季度lpn公司接下來為促進銷售增長將推出去年同季度到今年的第三季度七月的項目，最近，公司可以獲得高達12億泰銖的認購金額，雖然2017年第三季度沒有新的公寓建完並可以交付，但是，依然保守預測今年第三季度的預期收益率即使緩慢也與去年同期基本持平，而且經過過去第二季度的發展，今年第四季度的預期盈利將會更有吸引力，因為還有4個金額總計30億泰銖的公寓項目建成並在今年年底交付。
但是2017年第二個季度的營業額報告結果不盡人意，低於預期，使得2017年預期盈利下跌24%，2018年預期盈利下跌30%。2017年房地產收入下降17%，到90億泰銖（銷售額占我們收入預測的73％）。由於Lumpini公園Petchkasem 98的項目從2017年的第四季度推遲到2018年第一個季度推出，公司通過削減核心利潤率來推動推銷原有的項目以及今年推出的新項目（2017年開啟了總計140億泰銖的新項目相比於2016年的80億泰銖有大幅度增長）。然而，房地產銷售預期收入在2018年將高達120億泰銖。
房地產將走出低谷
廣達證券公司（泰國）的研究人員指出，房地產將觸底反彈，而加大投資市場力度的4個原因是：2017年第二個季度的預期銷售是3年來的最高，盈利點已經觸底反彈，預期上半年股息收益率的平均值為2.2%，並且全年的房地產市場預期能達到5.5%，銷售額與利潤強勁增長。
泰國排名前十大房地產開發有限公司在2017年第二季度開啟了新項目，研究部分析銷售額較去年同期增長118%，和2017年第一季度比增長69%，收穫好評。反應人們了對市場的信心和購買力正持續復甦。2017年第二季的預期銷售額比去年同期增長了38%，相比2017年第一季度增長了22%。上半年銷售額比去年同期增長30%，約占公司全年銷售額的49%。
除此之外，可以看到利潤已從低點上漲，今年第二季度預期利潤較於第一季度將整體上漲40%，較於2017年第一季度的交付速度快了33%，但較於去年同期還是下降了12%。較於2016年第二季度有降低轉讓費和抵押費的政策（截止至2016年4月28日），導致今年上半年正常利潤較去年同期下降18%，僅佔了大約全年利潤大37% 。
第三季度推出新項目
研究團隊預計房地產市場下半年的銷售額和利潤將大幅增長，下半年的開啟1260億泰銖的新項目，預計占公司全年計劃的55%，高峰將在第三季度，在第四季度開始下滑。由於2017年10月國王普密蓬·阿杜德陛下的皇家葬禮儀式，預計第三季度的銷售額將由ap和supalai領先，第四季略有放緩，根據計劃推出公寓項目。下半年規模利潤增長強勁，好於上半年，計劃交付的公寓項目佔全年的60%，這與持續復甦的信心以及商業銀行放鬆住房信貸分不開。
“研究部門相信，從目前的發展趨勢的銷售額和利潤來看，房地產行業已走出低谷。除此之外，今年的估值也非常值得關注，今年的市盈率僅有9.3倍，相比與過去10年的10.4倍來說，是個極好的投資機會！”
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