【泰國曼谷房地產】~泰國曼谷房地產-專業投資理財

曼谷房產各大區域分佈及解析

【Sukhumvit】

一．Sukhumvit區域分佈及解析

SUKHUMVIT之於曼谷，就如同曼哈頓之於紐約，金融城之於倫敦，中環之於香港，長安街、國貿之於北京，陸家嘴、外灘之於上海。擁有SUKHUMVIT，你就佔有了全曼谷最優質的城市資源，擁有了曼谷更美好的生活環境和最大的增值潛力。

【泰國世界日報訊】今天（15日）中午12時30分許，一位臉書用戶上傳一張捷運BTS奔集車站附近一棟在建摩天大樓的照片表示，這棟大樓正好在地標Mahatun大廈對面，傾斜欲墜的感覺十分強烈，該臉書用戶還提醒JS.100廣播幫忙轉播。對此，曼谷巴吞旺區長辦公室主任澄清表示，這棟樓並非將要傾倒墜毀，只不過是建築的設計方案，已經派人去視察工程了。

【明報專訊】本港市民上車未見曙光，150餘方呎劏房盤的呎價最高達2萬元，一般車位價格亦超過百萬。與其投放百萬元投資面積相當於車位的納米樓，愈來愈多港人放眼海外物業，特別是東南亞地區，傳統旅遊熱點泰國曼谷正是受歡迎的置業目標之一。地產代理樊山至尊行政總裁李丹翔表示，隨着中國資金流入，料明年曼谷市中心樓價最高可升一成 ，而市中心外圍料也有5%升幅。

明報記者 王俊騏

李丹翔表示，近兩年曼谷黃金地段樓價升幅達兩成，平均呎價6000元。因為地產商覓地和改變土地用途困難，例如河畔地區的樓宇設高度限制，壓抑了供應。李丹翔表示，市中心平均每年有8000伙新盤供應 ，但預料明年只有4000伙（圖1）。相反，自去年底起大量中國資金流入泰國，以及「一帶一路」政策帶動下，樓市供不應求，李預料明年曼谷市中心樓價上升7%至10%。

料明年市中心樓價最多升一成

【泰國世界日報訊】泰國內政部長阿努蓬上將表示，內政部將與曼谷大都會電力管理局（MEA）及有關部門合作，將帕凰裕庭路作為第一個電線地下化試點，將把所有電線移入地下，所有電線桿拆除，而後再逐漸在曼谷全境展開該工程，以改善曼谷市容，拓寬車道。

【泰國世界日報訊】民眾苦等已久的捷運紫色線道本站與藍色線挽賜站之間的1.2公里一站捷運項目終於順利竣工。國家總理巴育上將明天（11日）早上9時將主持通車儀式，並率領相關部門管理層率先試乘，並對周邊站點進行視察，爭取在中午12時之前面向大眾提供服務。

道本-挽賜一站捷運收費標準保持不變，在周一至周五期間使用捷運卡，車費為14-29銖，如果當場購買代幣則是14-42銖。周末、法定節假日期間，不管是捷運卡還是代幣車費全線15銖。

【泰國世界日報訊】盛詩里房地產（Sansiri）總裁鄔泰9日透露，該公司與日本的東京建設集團、沙哈東京公司等合作，在泰國進行開發專案，包括房地產、賓館、度假村等，為此合資註冊了Siri TK One有限公司，其中盛詩里持股70%，東京建設持股29%和沙哈東京持股1%。合資公司的首個開發專案是take HAUS公寓樓盤，市值估計為20億銖，估計今年9月上市亮相。
 

鄔泰表示，此次與日方公司合資合作，旨在長期的投資和經營效應，通過此次合資合作，相信可讓更多日本投資者和日本房地產界知曉盛詩里品牌。而東京建設在城市開發居住社區有豐富的經驗，此次合作開發公寓樓盤的理念是「曼谷未來 世界大都市」，即所開發的樓盤是世界大都市、具有曼谷衛星城意義的重要組成社區。要在曼谷近郊開發公寓樓盤，必須充分考慮住客的出行便利和生活方便條件，在樓盤周邊應有便利設施和容易與城市軌道車站接駁，與過往開發選址以靠近主要馬路邊有所區別。曼谷市區不斷向周邊擴張，交通運輸設施也不斷延伸，因此曼谷外圍區域的住宅需求估計仍會增長。

【泰國世界日報訊】泰國內政部發布公告指出，巴育總理已於8月4日簽字批准，從今年10月1日起取消舊版TM.6出入境卡，泰國人改用單頁簡化版，外籍人改用雙頁版，也就是說出、入境內容一次性填寫完成，為出入境人員提供方便，減輕外籍遊客負擔，同時提高各機場出入境審查效率，另準備在未來對泰國人民出入境簡化為APP(E-Application)及電子化(E-Visa)。 

出處 : 網路

總價 : 223萬泰銖起

項目類型：預售屋
位置：Sukhumvit Soi 50，距BTS On Nut 1.2公里
基地面積：11,728 平方米
地契類別：永久地契
總樓層：8層樓高、四棟樓
房型：25、30、48 平方米
總戶數：772 戶加上 2間店舖
物業裝修：全套精裝 可馬上入住
完工時間：2018年第三季
管理費：45泰銖/平方米/月
Sinking Fund(大樓維護基金)：500泰銖/平方米(一次性繳付)
停車位：333個（43%）

【公共設施】
便利商店、餐廳、咖啡廳、24小時保全人員、CCTV、健身房、雙游泳池、按摩浴池、圖書室、工作共享空間、洗衣房、兒童遊戲室、瑜珈教室、河濱步道、樹屋休憩區、停車場、接駁車

優惠活動如下：
贈送全套傢俱家電
大樓維護基金一次性免除
管理費第一年免除
水電表安裝費免除
泰國政府稅費免除
包租3年，年年6%

【泰國世界日報訊】東北部及北部遭受水災，衝擊7月份消費者信心指數滑落至近7個月來最低點，民眾仍然持續謹慎開支。

泰國商會大學經濟及商業預測中心負責人他納瓦透露，2017年7月的消費者信心指數降至73.9，連續第3個月走低，並且跌至近7個月來最低位，主要原因是民眾擔心東北部及北部的災情及過去2-3個月農產品價格持續低迷不振，例如大米、橡膠、樹薯、玉米飼料、棕櫚果及工業用鳳梨，導致外府民眾的購貫力下低。同時，消費者還擔憂泰國經濟放緩成長，復甦速度未達預期水準，關注物價及與燃油相關的商品價格居高不下，與目前收入狀況不相符，使消費者信心預測指數也降至83.1。

消費者擔心外勞管理法恐對勞動市場造成打擊，官方應該加緊政府增加開支，落實投資項目，並且扶助基層經濟成長，進而提升民眾消費能力，刺激消費者信心指數回升。經濟及商業預測中心預測，今年泰國經濟增長率約達3.6％，出口呈現良好成長趨勢，預期下月將重新覆核今年經濟增長預估值。

預測中心評估，東北部10府遭受水災造成的損失僅約95億5400萬銖，相當於國內生產總值（GDP）約0.03-0.05％的比例，可分為農業損失約47億7400萬銖、工業損失約34億3400萬銖、以及道路和運輸工具損失13億6600萬銖等。

經濟及商業預測中心調查報告顯示，今年母親節的流動資金將超過130億5500萬銖，與去年同期比較增加2.7％。67.7％的受訪民眾表示今年母親節的開支預算將高於去年，原因是收入增加及經濟好轉；約19.7％的受訪民眾表示今年將減少開支，原因是收入滑落及經濟欠佳；餘下12.6％的受訪者則指出今年母親節的開支與去年相同。約33.5％的受訪者表示將擁抱母親及表達愛意、約27.8％的民眾準備送花及跪拜母親、約27.6％的受訪者選擇表示孝意、約10.6％的民眾則表示實現母親的願望。慶祝方式方面，約32％的受訪者表示將帶母親做功德，約23.1％的民眾將帶母親出外用餐，約10.7％的受訪者將帶母親前往外府1日遊。最熱門的禮物為現金或黃金，其次是花環及鮮花，以及養氐飲料。

【泰國世界日報訊】泰國飲料（大眾）有限公司（大象牌啤酒生產經銷公司）總裁蘇旭明擬投入113億銖，向Yum Restaurants集團手中收購旗下的240個肯德基（KFC）門店，以給泰國飲料擴張業務。
據泰媒體8日報導，泰國飲料投入113億銖資金，向Yum Restaurants集團手中收購其旗下的全部240家肯德基（KFC）門店。而泰國國內有肯德基分店總共600家，在泰國飲料介入前，國內肯德基店分別由Yum Restaurants集團、尚泰集團和RD集團的CRG公司所擁有。泰國飲料集團總裁只是簡要回應收購行動是為擴大公司業務。

（中央社記者劉得倉曼谷2日專電）為協助在泰國台灣人鄉親及旅客，中華民國駐泰國經濟文化辦事處特別試辦LINE緊急救援群組，遇有緊急事件即可立即通報。

中華民國駐泰國台北經濟文化辦事處為強化對僑胞及旅泰國人的服務，設置急難救助LINE帳號taiwan119,可以直接搜尋taiwan119加為LINE好友，便可以直接聯繫，尋求駐泰處的協助。

另外，國人在泰國遇急難事件，也可撥打專線+66-81-666-4006或以LINE與駐泰辦事處值機人員聯繫洽詢協助。

急難救助LINE帳號第一階段自即日起試行至8月15日，如效果良好，將進行第二階段測試，讓國人獲得最立即的服務及救援，這是新仼駐泰國代表童振源上任後，強化服務郷親及台灣旅客的創舉。1060802

【泰國世界日報訊】泰國貨幣貿易專家昨天（2日）透露，泰銖幣值在本月1日創下兩年3個月以來的最高值，原因是泰國內政穩定及出口持續成長，相比之下美國新總統上台後造成多方面不穩定也是使泰銖堅挺的重要原因。該局勢將導致泰國出口商難以制定出口價格，對下半年出口業帶來一定的影響。

據最新的泰銖幣值國際市場報價，本月1日以每一美元兌換33.28銖收盤，當天最高幣值達33.23銖，這也是兩年3個月以來的泰幣最強值，與今年年初相比，泰銖幣值上漲達7.6%，成為亞洲地區漲勢最強的貨幣。而僅8月1日一天，就有數值達240億銖的外資流入泰國。

泰工業聯合會主席乃振透露，泰銖強勢上漲，將導致出口產業難以制定產品出口價格，而面臨更大的不穩定因素，但企業界仍然相信泰國央行將推出相信的措施進行調控，而且央行的調控手段仍然很多，將能有效遏制熱錢流入。

開泰銀行研究中心總經理乃操表示，泰銖堅挺半年來幅度達7%，主因是泰國內政治與經濟狀態穩定，相比之下美國則因政治不確定因素及產業界失去信心，而導致美元持續下貶，特別是業者對美國總統川普的頻繁狀況，而決定拋售美元，轉去投資亞洲政經穩定的國家主流貨幣。泰國成了目前亞洲地區貨幣幣值最強國家，其次是南韓。

泰國銀行業協會主席比迪表示，出口產業界不應對泰銖幣值堅挺問題掉以輕心，應該採取適當措施降低風險，並加強觀察這一堅挺局勢是短期還是長期趨勢。